Дело №2-1-64/2024

40RS0010-01-2023-001111-04

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Кировский районный суд Калужской области

в составе председательствующего судьи Лунёвой Т.А. 

при секретаре Хотеевой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Кирове Калужской области 

14 февраля 2024 г.

дело по иску ФИО1 к Администрации СП «Село Бережки» Кировского района Калужской области, ФИО2 о признании отсутствующим права собственности,

у с т а н о в и л:

22 ноября 2023 г. ФИО1 обратилась в суд к Администрации СП «Село Бережки» Кировского района Калужской области, в котором указала, что она является собственником жилого помещения №, площадью 52,6 кв.м., с кадастровым номером №, в одноэтажном жилом доме, с кадастровым номером №, общей площадью 98,1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, а также земельного участка общей площадью 2 800 кв.м. с кадастровым номером №, прилегающего к дому. Правообладателем помещения № 1 вышеуказанного жилого дома являлся ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который в 1990г. выбыл в г.Киров Калужской области. Других сведений о правообладателях помещения № она не имеет. В данном доме с 1990г. никто не проживал, в связи с чем, строение полностью разрушилось. Согласно выписке ЕГРН от 29.11.2017, основанием постановки на кадастровый учет земельного участка, явился факт заключения договора купли-продажи, части жилого дома с земельным участком от 22.01.2016, что свидетельствует о том, что дом находился в общедолевой собственности и второй собственник ФИО3, у которого в силу закона возникло право на помещение №1, то есть до дня вступления Федерального закона от 21 июля 1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», не предпринял мер о регистрации ранее возникшего права на дом и постановки его на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера помещению №. Наличие сведений о государственной регистрации несуществующего строения, ограничивает ее право на пользование земельным участком, в том, числе на строительство жилого дома и иных подсобных строений для ведения личного подсобного хозяйства в его границах. В связи с чем, истец, с учетом уточнений иска от 13.02.2024, просила: 1) признать отсутствующим ее право собственности на помещение № с кадастровым номером № в жилом доме с кадастровым номером 40:09:110104:117, расположенном по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>; 2) признать отсутствующим право на помещение №1 указанного жилого дома; 3) исключить сведения о государственной регистрации несуществующего строения в отношении жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 98,1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, состоящего из помещения №2 площадью 52,6 кв.м с кадастровым номером № и помещения №1 площадью 45,5 кв.м (л.д.5,135). 

Определением суда от 14 декабря 2023г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по Калужской области (л.д.52).

Определением суда от 16.01.2023 к участию в деле в качестве ответчика привлечена ФИО2 (л.д.86-87).

Определением суда (протокольным) от 31.01.2024 к участию в деле в качестве третьего лица привлечена кадастровый инженер ФИО4 (л.д.122).

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена. Согласно заявлению от 13.02.2024, просила рассмотреть дело без ее участия (л.д.123,136).

В предыдущем судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, пояснив, что на момент приобретения ею части дома 

<

адрес>, он находился в ветхом состоянии, а сейчас полностью разрушен, что подтверждается актом кадастрового инженера от 09.11.2023. В настоящее время она намерена осуществить строительство нового дома на своем земельном участке площадью 2 800 кв.м., однако, ей устно было отказано, поскольку дом 

<

адрес> фактически состоял из двух частей. Собственник пом.1 данного дома отсутствует, право собственности за ним зарегистрировано небыло (л.д.78-79).

Представитель ответчика – глава Администрации СП «Село Бережки» Кировского района Калужской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен (л.д.80).

В предыдущем судебном заседании представитель ответчика – глава Администрации СП «Село Бережки» Кировского района Калужской области в судебном заседании ФИО5 не возражал против удовлетворения иска, пояснив, что согласно данным похозяйственной книги, в пом.1 

<

адрес> д.

<

адрес> проживали до 1990 года ФИО3 с женой ФИО9, указанный жилой дом никогда не находился в собственности колхоза или совхоза, это всегда был частный дом и когда часть этого дома – пом.1 пришла в негодность, семья ФИО10 переехала в г.Киров Калужской области, но точных данных у них нет. Никто из детей фактически не пользовался спорной частью дома, соседи рассказывали, что кто-то из них приезжал, увидел, что дом разрушен, и разрешил разобрать остатки от их части дома (л.д.78-79).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена (л.д.82,133-134).

Представители третьих лиц: - ППК «Роскадастр» по Калужской области, Управления Росреестра по Калужской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены (л.д.131-132).

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании пояснила, что она является кадастровым инженером, к которому истец обратилась с целью подготовки технического плана для осуществления снятия с кадастрового учета сведений о жилом доме и помещения №2 в нем, принадлежащем истцу в связи с его разрушением. Однако, в виду фактического отсутствия правообладателя второй части дома 

<

адрес>, снятие данных объектов с регистрационного учета возможно лишь на основании решения суда.

Выслушав объяснения третьего лица ФИО4, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником пом.№2 

<

адрес> д.

<

адрес> площадью 52,6 кв.м. с кадастровым номером № и земельного участка по указанному адресу площадью 2 800 кв.м. с кадастровым номером 40:09:110104:116, что подтверждается данными ЕГРН от 30.11.2023, договором купли-продажи от 22.01.2016 (л.д.18-20).

Сведения о государственной регистрации права собственности на пом.1 жилого дома 

<

адрес> в ЕГРН отсутствуют (л.д.35).

Согласно выпискам из ЕГРН от 30.11.2023, на кадастровом учете значится жилой дом 

<

адрес> общей площадью 98,1 кв.м., а также помещение №2 указанного дома и земельный участок площадью 2 800 кв.м. с кадастровым номером № в д.

<

адрес>, принадлежащий на праве собственности истцу (л.д.25-33).

Из справки администрации СП «Село Бережки» Кировского района Калужской области от 12.10.2023, следует, что в пом. №1 жилого дома 

<

адрес> никто не зарегистрирован и не проживает. ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, инвалид 1 группы, выбыл в г.Киров 09.09.1990. С указанного времени в доме никто не проживал, строение полностью разрушено (л.д.14).

Судом установлено, что ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актовой записью о смерти от 02.03.2016 №1079, согласно которой, адрес его последнего места жительства: 

<

адрес> (л.д.43).

Согласно сведениям отдела ЗАГС Кировской районной администрации МР «Город Киров и Кировский район» от 13.12.2023, ФИО3 являлся отцом трех дочерей: ФИО6, ФИО11, а также двух сыновей: ФИО12 (л.д.42-48,56-60).

Наследственных дел, открытых к имуществу ФИО3, в реестре не занчится, что подтверждается сведениями Федеральной нотариальной палаты (л.д.49).

Ответчик ФИО2, являясь дочерью ФИО3, и будучи зарегистрированной с отцом по одному с ним адресу на дату его смерти, в силу ст.1152 ГК РФ, фактически приняла наследство, оставшееся после его смерти (л.д.43-44,82).Вместе с тем, ответчик ФИО2 доводов и возражений по существу предъявленного иска, суду не представила.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со статьей 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу пунктов 3,4 части 3 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон №218-ФЗ) государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с: прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости; образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости, подлежащие в соответствии с федеральным законом государственной регистрации, за исключением случая, предусмотренного пунктом 11 части 5 настоящей статьи.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 15 Федерального закона №218-ФЗ, при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу части 7 статьи 40 Федерального закона №218-ФЗ при снятии с государственного кадастрового учета здания, сооружения в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении.

Соответственно, при снятии с государственного кадастрового учета жилого дома 

<

адрес> одновременно должно быть осуществлено снятие с государственного кадастрового учета всех помещений в таком доме.

Как следует из материалов дела, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, находится на кадастровом учете. За истцом зарегистрировано в установленном порядке право собственности на пом. №2 указанного дома.

Согласно техническому паспорту на дом № по вышеуказанному адресу, выданному КП БТИ, по состоянию на 21.05.2015, помещение №1 дома 

<

адрес>, находится в стадии разрушения и право собственности на него ни за кем не зарегистрировано (л.д.94-98,126).

Из акта обследования кадастрового инженера от 09.11.2023 следует, что проведение работ в отношении жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, связано с необходимостью снятия с государственного кадастрового учета данного объекта недвижимости, 1926 года постройки площадью 98,1 кв.м. Часть объекта – помещение №2 с кадастровым номером № принадлежит ФИО1 на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права от 25.01.2016, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №. В результате осмотра местонахождения объекта недвижимости от 03.11.2023 выявлено, что жилой дом с кадастровым номером № (помещение №) по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, разрушен и как объект капитального строительства полностью прекратил свое существование, что также подтверждается фотографиями места расположения дома, приложенными к данному акту обследования кадастрового инженера, (л.д.15-17).

Оснований не доверять заключению кадастрового инженера у суда не имеется, поскольку обстоятельства, изложенные в нем, подтверждаются показаниями представителя ответчика – главы администрации СП «Село Бережки» Кировского района Калужской области, данными КП БТИ.

Пунктом 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Учитывая положения вышеприведенных правовых норм, а также разъяснений по их применению, исследованные судом доказательства в их совокупности в соответствии со ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, принимая во внимание, что запись в ЕГРН нарушает права истца – собственника имущества, поскольку препятствует в реализации права на строительство нового объекта недвижимости, приходит к выводу об обоснованности заявленных требований, в связи с чем, находит их подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Признать отсутствующим право на помещение №1 в жилом доме с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Признать прекращенным право собственности ФИО1 на помещение №2 с кадастровым номером № в жилом доме с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия с кадастрового учета и исключения из Единого государственного реестра права на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о государственной регистрации жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 98,1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, состоящего из помещения №1 площадью 45,5 кв.м., и помещения №2 площадью 52,6 кв.м. с кадастровым номером №, по заявлению ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда через Кировский районный суд Калужской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: 

Верно:

Судья Т.А. Лунёва

Решение в окончательной форме изготовлено 19 февраля 2024 г.