Дело № 2-1651/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

село Ермолаево 16 сентября 2024 года

Кумертауский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сафарова Р.Ф., 

с участием истца ФИО1,

третьего лица ФИО2,

при секретаре судебного заседания Зиновьевой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального района Куюргазинский район Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Мурапталовский сельсовет муниципального района Куюргазинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее также – истец) обратилась в суд к Администрации муниципального района 

<

...> РБ, мотивируя тем, что истец является дочерью умершей 

<

...> 

<

...> После смерти 

<

...> открылось наследство, в состав которого вошли: 1) 

<

...> в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

...>, по адресу: 

<

...>; 2) жилой дом, общей площадью 28 кв.м., кадастровый 

<

...>, по адресу: 

<

...>; 3) земельный участок кадастровый 

<

...>, общей площадью 4389 кв.м. по адресу: 

<

...>. В установленный срок истец обратилась к нотариусу и вступила в наследство на вышеуказанные 

<

...> в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

...>, по адресу: Республика Башкортостан, Куюргазинский 

<

...>. На жилой дом и земельный участок истец в наследство не вступила, поскольку ее матерью не были оформлены и зарегистрированы должным образом документы. Когда истец обратилась к нотариусу, за выдачей свидетельства о праве на наследство на вышеуказанный жилой дом и земельный участок, нотариус в выдаче свидетельства отказала, поскольку в регистрационной палате отсутствуют сведения о собственнике и ей необходимо обратиться в суд. Кроме нее также наследником является ее брат ФИО2, который в наследство не вступал и от наследства отказывается. С момента смерти матери, истец владеет и пользуется жилым домом и земельный участком как своей собственностью. Однако на сегодняшний день она не может произвести государственную регистрацию на данную недвижимость.

Просит признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 28 кв.м., кадастровый 

<

...>, земельный участок, общей площадью 4389 кв.м., кадастровый 

<

...>, расположенные по адресу: 

<

...>.

Определением суда к участию в деле привлечены в качестве соответчика Администрация сельского поселения Мурапталовский сельсовет муниципального района Куюргазинский района РБ, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Министерство земельных и имущественных отношений РБ.

В судебном заседании истец требование поддержала, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Куюргазинский район РБ в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, поступил письменный отзыв, где он просил рассмотреть дело без участия их представителя с учетом интересов имеющихся наследников, исковое требование ФИО1 в части признания права собственности на дом в порядке наследования по адресу: 

<

...>, признает полностью.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Мурапталовский сельсовет муниципального района Куюргазинский район РБ в судебное заседание не явился о месте и времени рассмотрения дела извещен, в поступившем ходатайстве просил дело рассмотреть в отсутствии представителя, в удовлетворении иска не возражает.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании не возражал, против признания права собственности на жилой дом и земельный участок за истцом.

От представителя третьего лица, Министерства земельных и имущественных отношений РБ поступило возражение на исковое заявление, в котором в удовлетворении требований ФИО1 просил отказать, указав, что истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, кроме того, в выписке из ЕГРН на жилой дом сведения о правообладателе отсутствуют.

Третье лицо, нотариус нотариального округа Куюргазинский район РБ ФИО3, в судебное заседание не явилась о месте и времени судебного заседания извещена.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, считает, что исковое требование подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 218 Гражданского Кодекса РФ (далее также – ГК РФ) в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В силу ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня его открытия.

Под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных ч. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В целях подтверждения фактического принятия наследства наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы (абз. 1 п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 

<

...> 

<

...> «О судебной практике по делам о наследовании»).

По смыслу закона, совместное проживание наследника с наследодателем на момент открытия наследства свидетельствует о вступлении его во владение или управление наследственным имуществом, поскольку предполагает фактическое принятие им наследства, даже если такое жилое помещение не является собственностью наследодателя и не входит в состав наследства.

В общем пользовании наследодателя и совместно проживающего с ним наследника имеется имущество (предметы домашней обстановки и обихода), которое принадлежало в том числе и наследодателю.

Таким образом, под наследником понимается лицо, призванное к наследованию и совершившее односторонние действия, выражающие его волю получить наследство, то есть стать субъектом соответствующих прав и обязанностей в отношении наследственного имущества.

В п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации 

<

...>, Пленума ВАС РФ 

<

...> от 

<

...> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ 

<

...>, Пленума ВАС РФ 

<

...> от 

<

...> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», определено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 1181 ГК РФ о наследовании земельных участков в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, и наследуется на общих основаниях, установленных частью третьей ГК РФ.

В соответствии со ст. 3 п. 9.1 Федерального закона от 

<

...> № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 11 постановления Пленума ВС РФ 

<

...>, Пленума ВАС РФ 

<

...> от 

<

...> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Как следует из пункта 74 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 

<

...> 

<

...> (ред. от 

<

...>) «О судебной практике по делам о наследовании», в состав наследства входят и наследуются на общих основаниях принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком (в случае, если право на земельный участок принадлежит нескольким лицам, - доля в праве общей собственности на земельный участок либо доля в праве пожизненного наследуемого владения земельным участком).

Согласно п. 82 Постановления суд вправе признать за наследниками право собственности в порядке наследования на земельный участок, предоставленный до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования, при условии, что наследодатель обратился в установленном порядке в целях реализации предусмотренного пунктом 9.1 (абзацы первый и третий) статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» права зарегистрировать право собственности на такой земельный участок (за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность).

Пленум Верховного Суда Российской Федерации 

<

...> и Пленум Высшего арбитражного суда 

<

...> в совместном постановлении от 

<

...> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в пункте 11 (абзац 4) разъяснили, что наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним, после принятия наследства. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы, правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Таким образом, нормами материального права предусмотрена возможность регистрации наследниками права собственности на земельные участки, на которых расположены строения, право собственности на которые, возникло в порядке наследования, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность, однако свои правом ни наследодатели, ни наследники не воспользовались.

В судебном заседании установлено, что истец является дочерью умершей 

<

...> что подтверждено свидетельством рождении (повторное) серии 

<

...> 

<

...> от 

<

...>.

<

...> ФИО4 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серии 

<

...> от 

<

...>.

На основании Постановления Администрации Мурапталовского сельсовета 

<

...> РБ 

<

...> от 

<

...> «Об узаконении домовладения» постановлено: в связи с утратой документов установить право собственности на жилой дом в 

<

...> за 

<

...> произвести ответ земельного участка домовладения в размере 0,1 га; просить бюро технической инвентаризации района зарегистрировать 

<

...> собственником жилого дома.

На основании Постановления Администрации Мурапталовского сельского 

<

...> РБ 

<

...> от 

<

...> выдан государственный акт на право пожизненного наследуемого владения землей под приусадебный участок 

<

...> (

<

...>) – 0,4376 га. Акт зарегистрирован в Книге записей Государственных актов на право владения, пользования землей за 

<

...>.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 

<

...> истец является наследником имущества 

<

...> умершей 

<

...>, которое состоит из 

<

...> в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

...> по адресу: 

<

...>

Согласно выписке из ЕГРН от 

<

...> на земельный участок с кадастровым номером 

<

...>, расположенный по адресу: 

<

...>, в особых отметках указано: сведениях о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества: вид права: пожизненное наследуемое владение; правообладатель: 

<

...> реквизиты документа-основания гос. акт на право пожизненного наследуемого владения от 

<

...> 

<

...>, выдан: Комитет по земельным ресурсам и землеустройству 

<

...>.

Таким образом, в силу абзаца первого пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 

<

...> №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» наследодатель 

<

...> пользовавшаяся земельным участком, находящимся у нее в пожизненном наследуемом владении, имела право на бесплатное приобретение в собственность спорного земельного участка, однако своевременно не зарегистрировала свое право в установленном законом порядке.

Согласно выписке из ЕГРН от 

<

...> на здание с кадастровым номером 

<

...>, расположенный по адресу: 

<

...>, площадью 28 кв.м., назначение: жилой дом, год завершения строительства: 

<

...>, который расположен на земельном участке с кадастровым номером 

<

...>, сведений о правообладателе отсутствуют.

Статьей 8 Федерального закона от 

<

...> № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» установлено, что до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

<

...> вступил в силу Федеральный закон от 

<

...> № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавший до 

<

...> – даты вступления в силу Федерального закона от 

<

...> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», пунктом 1 статьи 6 которого предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Частью 1 статьи 69 Федерального закона от 

<

...> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 

<

...> № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, если право на объект недвижимого имущества, в данном случае право собственности на спорный жилой дом, возникло до 

<

...> - даты вступления в силу Федерального закона от 

<

...> № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.

Следовательно, у наследователя 

<

...> возникло право собственности на спорный объект недвижимости по адресу: 

<

...> силу вышеуказанного закона – до 

<

...>, на основании Постановления Администрации Мурапталовского сельсовета 

<

...> РБ 

<

...> от 

<

...> «Об узаконении домовладения», однако она своевременно не зарегистрировала свое право в установленном законом порядке.

Согласно наследственному делу

<

...>, представленному нотариусом нотариального округа 

<

...> РБ ФИО3, с заявлением о принятии наследства после смерти 

<

...> обратилась ФИО1 Наследниками по закону после смерти 

<

...> является дочь – ФИО1 и сын – ФИО2.

Согласно градостроительному заключению отдела строительства, архитектуры и вопросов жизнеобеспечения Администрации муниципального района 

<

...> РБ от 

<

...> 

<

...> размещение объекта жилого строительства – дома отвечают требованиям нормативов градостроительного проектирования сельского поселения Мурапталовский сельсовет муниципального района 

<

...> РБ (местных нормативов), утвержденных решением Совета сельского поселения Мурапталовский сельсовет муниципального района 

<

...> РБ от 

<

...> 

<

...>. Считается возможным дальнейшее оформление права собственности на объект жилого строительства.

Нарушений охраняемых законом интересов других лиц, а также угроза жизни и здоровью граждан, в случае сохранения самовольной постройки, судом не установлено.

Таким образом, в настоящем судебном заседании установлено, что истец приняла наследство, оставшееся после матери.

При указанных обстоятельствах, суд считает, что требование истца подлежит удовлетворению, за нею подлежит признание право собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт серии 

<

...>) право собственности на жилой дом, общей площадью 28 кв.м., кадастровый 

<

...>, и земельный участок, общей площадью 4389 кв.м., кадастровый 

<

...>, расположенные по адресу: 

<

...>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня составления в окончательной форме через Кумертауский межрайонный суд РБ.

Председательствующий 

Мотивированное решение изготовлено 24 сентября 2024 года.