72RS0013-01-2019-008909-31

Дело № 2-960/2020 (2-7004/2019)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Тюмень 12 февраля 2020 года 

Калининский районный суд г.Тюмени в составе:

председательствующего судьи Граховой А.С.,

при секретаре Коршуновой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Тюмени, Департаменту имущественных отношений Тюменской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации города Тюмени, Департаменту имущественных отношений Тюменской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

Требования мотивированы тем, что с 1968 года по просьбе ФИО2, сестры супруга, истец проживает в жилом доме, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пер. 

<

адрес> 

<

адрес>. В соответствии с регистрационным удостоверением, выданным Бюро инвентаризации отдела коммунального хозяйства Тюменского горисполкома, ФИО2 являлась собственником указанного жилого дома на основании договора о бессрочном пользовании земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ №. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, затем супруг истца ФИО3 С 1968 года по настоящее время истец проживает в жилом доме. В настоящее время в связи с ухудшением состояния здоровья ФИО1 намерена продать дом, поэтому необходимо получить правоустанавливающие документы.

В связи с чем, ФИО1 просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

Истец ФИО1, представители ответчиков администрации города Тюмени, Департамента имущественных отношений Тюменской области, представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 – ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить. 

Суд, заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено следующее.

С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ФИО1 проживает в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> (л.д. 40).

Сведения о жилом доме по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> внесены в Единый государственный реестр недвижимости, объект недвижимости имеет кадастровый №, права на жилой дом не зарегистрированы. 

В соответствии с выпиской из реестровой книги о праве собственности на объект собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, на основании договор № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, является ФИО2 (л.д. 41).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти I-ФР №. В соответствии с ответом 

<

адрес> нотариальной палаты наследственное дело после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, нотариусами не заводилось. 

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу указанных выше положений закона приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Учитывая, что ФИО1 более 15 лет владеет жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, владение осуществляется ею открыто и непрерывно, как своим собственным, в связи с чем исковые требования о признании за ФИО1 права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 12, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст.12, 50, 56, 67, 68, 191-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 30 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Калининский районный суд г.Тюмени.

Председательствующий судья (подпись) А.С. Грахова