Дело №

Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ

УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ р.п. Чаны, Чановского района, Новосибирской области

Чановский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Т.Ю. Майоровой 

при секретаре судебного заседания Т.Э. Голубцовой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Управляющая компания «Чистый город» об исполнении обязанностей по договору оказания услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме,

У С Т А Н О В И Л:

В суд с иском об исполнении обязанностей по договору оказания услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме обратился ФИО1, указав, что ДД.ММ.ГГГГ заключен договор на оказание услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме между жильцами 

<

адрес>А по 

<

адрес> р.

<

адрес> и ООО «Управляющая компания «Чистый город». Согласно п. 1.2 договора собственники поручают, а исполнитель принимает на себя обязательство в течение срока действия договора за плату оказывать услуги, в том числе техническое обслуживание системы вентиляции: проверка тяги, прочистка вентиляционных каналов. На протяжении срока действия договора истец добросовестно и своевременно в полном объеме вносил плату за оказанные услуги. ДД.ММ.ГГГГ он устно обратился в ООО «Управляющая компания «Чистый город» по вопросу восстановления вентиляции в его квартире. Был оформлен заказ-наряд № от ДД.ММ.ГГГГ. Он обратился ДД.ММ.ГГГГ с заявлением об исполнении условий договора от ДД.ММ.ГГГГ. Ответ был получен ДД.ММ.ГГГГ о том, что произведен осмотр системы вентиляции, в ходе которого установлено, что для полного устранения неисправностей системы вентиляции необходим частичный разбор встроенного воздуховода (кирпичной кладки) и проведение капитального ремонта. ДД.ММ.ГГГГ он обратился с заявкой на очистку вентиляционных каналов квартиры дома, заявка была зарегистрирована, но не исполнена. В ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в прокуратуру, территориальный отдел Управления Роспотребнадзора по 

<

адрес> в 

<

адрес> и Государственную жилищную инспекцию 

<

адрес>. На протяжении длительного времени, а именно ДД.ММ.ГГГГ гг., условия договора по оказанию услуг по содержанию общего имущества дома не исполняются, вентиляционные колодцы не работают. В соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей» недостатки работы (услуги) должны быть устранены исполнителем в разумный срок, назначенный потребителем. Неустойка за нарушение срока исполнения условий договора от ДД.ММ.ГГГГ составляет 1309 рублей. Действиями ООО «Управляющая компания «Чистый город» ему причинен моральный вред, который он оценивает в 15000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ к нему домой приходили работники ООО «Управляющая компания «Чистый город», подписали заказ-наряд № от ДД.ММ.ГГГГ и оставили стремянку. Через 10 дней пришел участковый, по факту хищения им стремянки. Он объяснил, что стремянку забыли работники в спешке перед его приходом. Клевета повлекла психоэмоциональную нагрузку, что вызвало обострение заболевания. Для устранения недостатков в работе вентиляции он вынужден отстаивать свои права, неоднократно обращаться к исполнителю, звонить по телефону, писать, что причиняет истцу нравственные страдания. Поскольку вентиляционная система не работает, в квартире сырость, запахи. Просит обязать ООО «Управляющая компания «Чистый город» безвозмездно исполнить техническое обслуживание системы вентиляции: проверить тягу, прочистить вентиляционные каналы; взыскать с ООО «Управляющая компания «Чистый город» неустойку в размере 1309 рублей и компенсацию морального вреда в сумме 15000 рублей.

Истец заявленные требования поддержал, указав, что вентиляция у него в квартире не работает. Поскольку был заключен договор с ООО «Управляющая компания «Чистый город», он вносил платежи, ответчик должен выполнять договорные отношения. Он делал заявку в ООО «Управляющая компания «Чистый город», но к нему приходили некомпетентные люди. Он считает, что стену разбирать не нужно. Раньше к нему приходили коммунальщики, вырезали кирпич, убирали помет, вставили кирпич обратно и все. Проведение ремонта не требуется. Он согласен впустить в квартиру для обследования вентиляции специалистов, у которых будет специальное оборудование с веб-камерой.

Представитель ООО «Управляющая компания «Чистый город» заявленные исковые требования не признал. Дом по 

<

адрес>А выбрал непосредственный способ управления. ООО «Управляющая компания «Чистый город» не являются управляющей организацией. ДД.ММ.ГГГГ по поступившей заявке от ФИО1 была проведена прочистка вентиляционной системы частично и составлен наряд-заказ №, который был подписан заказчиком ФИО1 о том, что работы приняты. Вентиляцию в ванной комнате прочистить не смогли, так как в вентиляционной шахте был какой-то упор. Об этом ему сообщили сантехники Штейберг и ФИО2, которые выполняли заявку. Впоследствии просили ФИО1 предоставить доступ к системе вентиляции, указали дату и время, однако Ч. входную дверь не открыл, в квартиру работники не попали. Больше вентиляцию не осматривали, и существует ли проблема в настоящее время, пояснить не может. ФИО1 на протяжении нескольких месяцев не оплачивает услуги по заключенному с ООО «Управляющая компания «Чистый город» договору, задолженность на ДД.ММ.ГГГГ составляла 9576 рублей.

Представитель Государственной жилищной инспекции 

<

адрес> в судебное заседания не явился, предоставив письменный отзыв, согласно которому ФИО1 обращался по вопросу неисполнения управляющей организацией ООО «УК Чистый город» обязательств по содержанию общего имущества многоквартирного 

<

адрес> в р.

<

адрес> в части обслуживания внутридомовой системы естественной вентиляции. С учетом ограничений и приоритетом профилактических мероприятий, в соответствии с ч. 3 ст. 58 Федерального закона №№ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» инспектором в отношении ООО «УК Чистый город» проведены мероприятия по оценке достоверности поступивших сведений, изложенных в обращении. На основании представленных ООО «УК Чистый город» пояснений и документов, инспектором сделан вывод об отсутствии оснований для проведения контрольных (надзорных) мероприятий. В соответствии с нормами Жилищного кодекса РФ в случае необходимости проведения текущего или капитального ремонта систем многоквартирного дома, на основании ст. 44 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирного дома на общем собрании должны принять решение о проведении данных работ, определить источник финансирования, довести информацию до управляющей организации. 

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

При осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивающие холодное и горячее водоснабжение и осуществляющие водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), обращение с твердыми коммунальными отходами, несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правилами пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 164 ЖК РФ при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников.

В силу п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имуществ в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии в законодательством Российской Федерации и договором.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений (жилья) в многоквартирном доме, расположенном по адресу 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ был выбран непосредственный способ управления многоквартирным домом, решен вопрос о заключении договора обслуживания с обслуживающей организацией ООО «Управляющая компания «Чистый город» (л.д. 50).

В соответствии с Уставом общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Чистый город» основными задачами деятельности общества являются: надлежащее содержание жилищного фонда, которое состоит из: содержание общего имущества жилых домов, в том числе: подвалов, чердаков, подъездов, крыш; технического обслуживания общих коммуникаций, технических устройств, в том числе лифтов и общих домовых приборов учета, а также технических помещений жилых домов; содержание придомовой территории, а также вывоз бытовых отходов; содержание, технического обслуживания и ремонта немуниципального жилищного и нежилого фонда на основе договоров на оказание жилищно-коммунальных услуг, организации текущего ремонта, реконструкции и капитального, текущего ремонта, реконструкции и капитального ремонта жилищного фонда. Для реализации указанных задач общество выполняет следующие функции: выступает заказчиком по выполнению капитального, текущего, планово-предупредительного и выборочного ремонта жилищного фонда и содержания придомовых территорий; готовит технико-экономическое обоснование капитального ремонта, реконструкции подведомственных объектов, выступает заказчиком по разработке проектно-сметной документации; заключает договоры на выполнение подрядных работ по содержанию, обслуживанию, текущему и капитальному ремонту, а также по обеспечению коммунальными услугами объектов жилищного и нежилого фондов с предприятиями всех форм собственности; обеспечивает приемку выполненных работ, их оплату, оценку качества в соответствии с условиями договоров, а также текущий контроль за выполнением работ подрядными организациями, осуществляет контроль за соблюдением ими цен и тарифов за работы и услуги, утверждаемых в установленном действующим законодательством РФ порядком; организует конкурсы по определению подрядных организаций различных форм собственности в установленном порядке; проводит плановые проверки объектов с целью их подготовки к сезонной эксплуатации, а также внеплановое обследование по обращениям заинтересованных лиц; организует оперативный диспетчерский контроль за состоянием жилищного фонда, ликвидацией аварий и проведения ремонтно-восстановительных работ, организует работу аварийной службы и т.д. (л.д. 42-49).

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор оказания услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме между ООО «Управляющая компания «Чистый город» и собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> поручают, а исполнитель принимает на себя обязательство в течение срока действия договора за плату оказывать услуги: очистка козырьков подъездов от снега и наледи; техническое обслуживание системы вентиляции: проверка тяги, прочистка вентиляционных каналов; мелкий непредвиденный ремонт конструктивных элементов здания в подъездах: штукатурные работы, покраска, побелка стен и потолков площадью до 2 кв.м., ремонт напольного покрытия до 2 кв.м., замена стекол в окнах до 2 кв.м., ремонт и замена дверной и оконной фурнитуры, замена и ремонт козырьков над подъездами, ремонт крылец; услуги сантехника: осмотр общедомовых этажных щитков с подтяжкой контактных соединений, прочисткой клемм и соединений и проверкой надежности заземляющих контактов и соединений, технический осмотр состояния осветительной арматуры в подъездах, ремонт и замена выключателей, светильников над входом в подъезд, в тамбурах, замена лампочек. Работы выполняются по заявкам. Собственники вправе требовать своевременного и качественного выполнения исполнителем предусмотренных договором услуг (л.д. 12-15).

ДД.ММ.ГГГГ согласно наряду-заказу № ООО «Управляющая компания «Чистый город» по заявку Ч. по адресу 

<

адрес> произвело прочистку вентиляционной системы частично. Работы принял – имеется подпись заказчика, работу выполнили - ФИО3 и ФИО4 (л.д. 16). 

ФИО1 обратился в ООО «Управляющая компания «Чистый город» с заявлениями 10 и ДД.ММ.ГГГГ указывая, что им была подана заявка на восстановление общедомовой вентиляции ДД.ММ.ГГГГ, однако вентиляция не восстановлена, в соответствие с санитарными требованиями правил устройства и эксплуатации вентиляционные каналы не приведены (л.д. 17,18).

Из ответов ООО «Управляющая компания «Чистый город» от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ заявка частично устранена. В ходе осмотра было установлено, что для полного устранения неисправности системы вентиляции необходим частичный разбор встроенного воздуховода (кирпичной кладки) и проведение капитального ремонта. В соответствии с постановлением 

<

адрес> 150-П от ДД.ММ.ГГГГ данные работы проводятся подрядными организациями, выполняющими капитальный ремонт (л.д.64, 67).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в ООО «Управляющая компания «Чистый город» с заявлением о проведении перерасчета начисленной оплаты за услуги по договору за предыдущий период, указав, что нет воздушной тяги в вентиляционных каналах в 

<

адрес> осмотр и профилактические работы по обслуживанию вентиляционных колодцев не проводились (л.д. 69).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Управляющая компания «Чистый город» направило ответ, согласно которому ФИО1 необходимо предоставить свободный доступ для слесарей-сантехников для осмотра системы вентиляции ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 70).

Согласно акту осмотра жилого дома по 

<

адрес>А, находящегося на обслуживании ООО «Управляющая компания «Чистый город» ДД.ММ.ГГГГ работников в 

<

адрес> не впустили, дверь никто не открыл (л.д. 73).

Свидетель Е.А.А. пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ года поступила заявка от ФИО1, он выходил на исполнение заявки совместно с Ш. В туалете квартиры они вентиляцию пробили, а в ванной комнате не смогли, наверное, там упал кирпич. Пробовали пробить с чердака, но ничего не получилось. ФИО5 подписал заказ-наряд, о том, что работы выполнены частично. Об этом они доложили директору ООО «Управляющая компания «Чистый город»

В соответствии со ст. 56 ГК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, которыми она обосновывает свои требования и возражения.

Ответчиком предоставлены доказательства выполнения заявки, поступившей от ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, а именно - наряд-заказ № от ДД.ММ.ГГГГ о частичной прочистке вентиляционной системы в квартире по адресу 

<

адрес> показания свидетеля Е.А.А., выполнявшего заявку. Согласно акту осмотра жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 работников ООО «Управляющая компания «Чистый город» в квартиру не впустил, дверь никто не открыл. Ответчиком предоставлены заказы-наряды о выполнении работ по обслуживанию дома, расположенного по 

<

адрес>

В ходе судебного заседания установлено, что ООО «Управляющая компания «Чистый город» в соответствии с договором оказания услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ выполняет принятые на себя обязательства, в том числе по техническому обслуживанию системы вентиляции.

ФИО1 было предложено предоставить доступ для осмотра системы вентиляции работникам ООО «Управляющая компания «Чистый город», однако ФИО1 пояснил, что пустит квалифицированных работников с соответствующим оборудованием и веб-камерой.

Суд разъяснил истцу право на заявление ходатайства о назначении судебной строительно-технической экспертизы, в целях доказывания обстоятельств, на которые истец ссылается в обоснование своих требований.

Истец возражала против назначения экспертизы.

ФИО1 ООО «Управляющая компания «Чистый город» и Государственной жилищной инспекции 

<

адрес> разъяснялось, что поскольку собственниками выбрано непосредственное управление многоквартирным домом, то для выполнения работ (текущего и капитального ремонта) необходимо провести общее собрание собственников жилых помещений 

<

адрес> с целью определения организации и заключения договора на выполнение работ, либо решения вопроса об изменении сроков проведения капитального ремонта.

ФИО1 пояснил, что вопрос о проведении общего собрания собственников не инициировался.

На основании вышеизложенного суд считает, что исковые требования ФИО1 о безвозмездном исполнении технического обслуживания системы вентиляции и взыскании с ООО «Управляющая компания «Чистый город» неустойки в размере 1309 рублей и компенсации морального вреда в сумме 15000 рублей удовлетворению не подлежат. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд, 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Управляющая компания «Чистый город» о безвозмездном исполнении технического обслуживания системы вентиляции и взыскании с ООО «Управляющая компания «Чистый город» неустойки в размере 1309 рублей и компенсации морального вреда в сумме 15000 рублей, отказать. 

Решение суда может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда через Чановский районный суд Новосибирской области в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Т.Ю. Майорова