Дело № 3а-235/2020

НИЖЕГОРОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации 

город Нижний Новгород 22 января 2020 года

Нижегородский областной суд в составе председательствующего судьи Кудри В.С., 

при помощнике, осуществляющем ведение протокола судебного заседания, ФИО1,

рассматривая в открытом судебном заседании административное дело по административному иску ООО «Урожай» об установлении кадастровой стоимости

земельного участка с кадастровым номером [номер], общей площадью 738+/-9,50 кв.м., расположенного по адресу: [адрес], в размере его рыночной стоимости 273.000 рублей по состоянию на 01.11.2013 года,

земельного участка с кадастровым номером [номер], общей площадью 822+/-10 кв.м., расположенного по адресу: [адрес], в размере его рыночной стоимости 304.000 рублей по состоянию на 01.11.2013 года,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Урожай» обратилось в Нижегородский областной суд с указанным выше административным иском 20.12.2019 года, которое определением судьи от 25.12.2019 года оставлено без движения, истцу предложено устранить недостатки административного иска.

Устранив перечисленные судом недостатки, заявитель представил в суд административный иск 31.12.2019 года.

В обоснование заявленных требований истец указал о том, что кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером [номер] составляет 1.168.497 рублей, земельного участка с кадастровым номером [номер] – 1.304.481 рублей, однако с установленной кадастровой стоимостью не согласен, полагает ее не соответствующей рыночной, представив в качестве обоснования отчет об оценке, согласно которому рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером [номер] составляет 273.000 рублей, земельного участка с кадастровым номером [номер] - 304.000 рублей.

Участвующему в судебном заседании представителю административного истца ФИО2 разъяснены права и обязанности, предусмотренные статьями 45, 46, 55, 62 КАС РФ.

Иные лица, участвующие в деле, не явились, об уважительности причин отсутствия суд не уведомили, ходатайств об отложении слушания и иных ходатайств не заявляли, что, в соответствии со ст.150 КАС РФ, не препятствует рассмотрению дела по существу.

В судебном заседании ФИО3 заявленные требования поддержал, ходатайствовал о восстановлении процессуального срока для подачи настоящего иска, ходатайство удовлетворено судом. 

Изучив материалы настоящего дела, обсудив доводы и заявленные требования, суд приходит к следующему.

Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости, в случае, если они затрагивают права и обязанности заявителей, регулируется главой 22 КАС РФ и Федеральным законом от 29.07.1998 года №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ».

Согласно ст.24.18 указанного Федерального закона результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими и физическими лицами в суде. В случае такого оспаривания рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Согласно ч.1 ст.245 КАС РФ юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным иском об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, если этими результатами затронуты их права и обязанности.

Поскольку административный истец ООО «Урожай» является собственником объектов недвижимости, результаты определения кадастровой стоимости затрагивают его права и законные интересы.

Оспаривая результаты определения кадастровой стоимости, заявитель 21.11.2019 года обратился в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Нижегородской области, куда представил отчет об оценке рыночной стоимости [номер], составленный 30.09.2019 оценщиком ФИО4, согласно которому рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером [номер] составляет 273.000 рублей, земельного участка с кадастровым номером [номер] - 304.000 рублей.

Решением комиссии отклонено заявление ООО «Урожай» об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере рыночной, после чего административный истец обратился в суд.

Согласно требованию ч.5 ст.247 КАС РФ стороны по административному делу об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости обязаны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований.

Оспаривая результаты определения кадастровой стоимости, заявитель представил в суд отчет об оценке рыночной стоимости [номер], составленный 30.09.2019 оценщиком ФИО4

По смыслу закона, разъясненного п.20 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015 года №28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости", исследуя отчет об оценке объекта недвижимости, суд проверяет его на соответствие законодательству об оценочной деятельности.

При этом суду надлежит выяснить, отвечает ли лицо, составившее отчет о рыночной стоимости, требованиям законодательства об оценочной деятельности, предъявляемым к оценщикам. В частности, отсутствие в отчете сведений об обязательном страховании гражданской ответственности оценщика и непредставление иных доказательств, подтверждающих такие обстоятельства, свидетельствует о том, что данное лицо не является субъектом оценочной деятельности, а составленный им отчет не может расцениваться как допустимое доказательство.

Исследуя отчет об оценке, суд приходит к выводу, что он не соответствует требованиям Федерального закона «Об оценочной деятельности в РФ», поскольку содержит недостоверные сведения об обязательном страховании гражданской ответственности оценщика.

Так, в отчете указано, что отчет составлен 30.09.2019 года (стр.3). Гражданская ответственность оценщика застрахована САО «ВСК» на срок с 23.03.2019 года по 22.03.2020 года (стр.6), в подтверждение представлен страховой полис (стр.56).

Вместе с тем, согласно страховому полису, срок действия договора страхования с 23.03.2018 года до 22.03.2019 года, т.е. на дату составления отчета срок действия договора страхования истек.

Таким образом, представленный отчет не может расцениваться как допустимое доказательство.

Иных доказательств, свидетельствующих о несоответствии кадастровой и рыночной стоимости земельных участков с кадастровыми номерами [номер] и [номер] суду не представлено.

С учетом установленных обстоятельств суд полагает необходимым отказать в удовлетворении заявленного по настоящему делу требования административного истца ООО «Урожай» об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.249 КАС РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении административного иска ООО «Урожай» по настоящему административному делу отказать.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.С. Кудря

В окончательной форме решение суда составлено 30 января 2020 года.

Судья В.С. Кудря