Дело № 2-233/2017

Мотивированное 

решение

 изготовлено 28.03.2017 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Красногорское 23 марта 2017 года

Красногорский районный суд Алтайского края в составе председательствующего судьи Исламовой Е.Н., при секретаре Савиной Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 и ФИО4 о признании возражения на проект межевания относительно размера местоположения границ, выделяемых в счет земельных долей земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения необоснованными, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 и ФИО1 обратились в суд с иском к ФИО3 и ФИО4 о признании необоснованными возражений относительно размера и местоположения границ земельного участка.

В обоснование заявленных исковых требований указали на то, что являются собственниками земельных долей в размере по 1/125 доли в общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенных по адресу: 

<

адрес>, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, Ориентир 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 13817000 кв.м.

Воспользовавшись своим правом для выделения в натуре земельного участка в счет своих долей из исходного земельного участка участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, Ориентир 

<

адрес>, для чего обратились к кадастровому инженеру для подготовки проекта межевания земельного участка в счет принадлежащих им земельных долей.

Кадастровым инженером ФИО5 18.11.2016 года был подготовлен проект межевания и утвержден собственниками земельных долей площадью 221072 кв.м.

В газете «Алтайская правда» от 05.05.2016 № было размещено извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания и о выполнении кадастровых работ по образованию земельного участка. 

26 и 30 мая 2016 года на проект межевания ответчиками ФИО3 и ФИО4 поданы возражения, которые мотивированы тем, что выделение данных земельных участков нарушает их права и законные интересы. 

С указанными возражениями истцы не согласны, поскольку возражения ответчиков абстрактны, не ясно в чем заключается несогласие относительно местоположения земельного участка и чем нарушены их права, доказательств нарушения их прав ответчиками не представлено. 

В судебном заседании истцы ФИО2, ФИО1, их представитель – ФИО6 на удовлетворении требований настаивали, по основаниям, указанным в иске.

Ответчик ФИО3, его представитель ФИО7 в судебном заседании просили в удовлетворении иска отказать в полном объеме. В обоснование возражений, поданных кадастровому инженеру указали, что выдел земельных участков истцов нарушает права ответчика, поскольку он фактически продал свою земельную долю Э.А.С.., который обрабатывает землю, расположенную радом с участком, который желают выделить истцы, и если земельный участок будет передан им, то к участку не возможно будет подъехать, поскольку дорогу к выделяемому участку преграждает земельный участок Э.А.С.. данные обстоятельства нарушают права Э.А.С.., а также самих истцов.

Также ответчиком ФИО3 суду подано встречное исковое заявление к ФИО1, ФИО2 и ФИО4 об определении местоположения границ и размера земельного участка, выделяемого в счет долей из земель сельскохозяйственного назначения. В данном исковом заявлении ФИО3 просил определить местоположение границ и размер земельного участка кадастровый № общей площадью 110536 кв.м в счет его доли 1/125 на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенного в границах участка Ориентир 

<

адрес>. Признать возражения ФИО4 относительно размера и местоположения выделяемого в счет земельной доли земельного участка необоснованными. Отказать в удовлетворении требований ФИО1 и ФИО2

Определением Красногорского районного суда от 23.03.2017 года в принятии встречного искового заявления ФИО3 отказано. 

Ответчик ФИО4 в судебном заседании возражал против исковых требований указывая, что земельный участок, на который претендуют ФИО2 и ФИО1 является пахотной землей и если данный участок будет передан истцам, то ему – ФИО4 пахотной земли не достанется, а он желал бы заниматься данной землей, используя в личных целях.

Третье лицо кадастровый инженер ФИО5 в судебном заседании пояснила, что подготовила для истцов ФИО2 и ФИО1 проект межевания. При подготовке проекта межевания учитывались требования земельного законодательства, предъявляемые к образованию земельных участков. После объявления в газете о его согласовании к ней поступили возражения от ФИО3 и ФИО4, которые впоследствии также обратились с просьбой о подготовке проекта межевания на тот же самый земельный участок в той же площади и границах. После подготовки проекта межевания для ФИО3 и ФИО4 и опубликования в газете извещения о согласовании земельного участка, на проект межевания ФИО3 были поданы возражения ФИО4, на проект межевания ФИО4 – ФИО3 и ФИО1 и ФИО2 В связи с наличием спора и поданными возражениями процедура выделения земельных участков была приостановлена. Также пояснила, что, ФИО1 и ФИО2 являются обладателями по одной доли каждый и их участки при объединении образуют две доли, и если выделить ФИО4 и ФИО3, которые имеют по одной доли каждый, то их земельные участки займут часть объединенного участка ФИО1 и ФИО2

Выслушав истцов, их представителя, ответчика ФИО3, его представителя, ответчика ФИО4, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 246, 252 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно Земельному кодексу РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным законодательством и специальными федеральными законами (п. 3 ст. 3).

Федеральный закон "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее Федеральный закон) регулирует отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, устанавливает правила и ограничения, применяемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения - сделкам, результатом совершения которых является возникновение или прекращение прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и доли в праве общей собственности на земельные участки, определяет условия предоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также изъятия их в государственную или муниципальную собственность (п. 1 ст. 1 Федерального закона).

В соответствии с ч.5 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" 

В силу ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок ).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В силу п. 1 ст. 12 Федерального закона к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации.

В том случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса РФ применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

В силу ч. 1-3 ст. 13 Федерального закона участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.( ч.3)

В соответствии с ч.4-6 ст. 13 Федерального закона, если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей. Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется. Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона.

В соответствии со ст. 13.1 Федерального закона проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей (далее также - образуемые земельные участки) (ч.1)

Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо (ч.2).

Требования к проекту межевания земельных участков устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление функций по нормативно-правовому регулированию в сфере ведения Единого государственного реестра недвижимости, осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости

Проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в пункте 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, решением собственника земельной доли или земельных долей ( ч.5)

Извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.( ч.7)

Извещение, указанное в пункте 7 настоящей статьи, должно содержать:

1) сведения о заказчике работ по подготовке проекта межевания земельных участков, в том числе почтовый адрес и номер контактного телефона;

2) сведения о кадастровом инженере, подготовившем проект межевания земельных участков, в том числе почтовый адрес, адрес электронной почты и номер контактного телефона;

3) кадастровый номер и адрес каждого исходного земельного участка;

4) порядок ознакомления с проектом межевания земельных участков, место или адрес, где с этим проектом можно ознакомиться со дня получения или опубликования извещения;

5) сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами предложений о доработке проекта межевания земельных участков после ознакомления с ним(ч.8)

Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка ( ч.9)

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации (ч.10)

В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка (ч.12.)

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке (ч.13)

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка (ч.14. в ред. ФЗ от 29.12.2010 N 435-ФЗ)

Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде (ч.15.)

В силу ст. 3 Закона Алтайского края "О регулировании отдельных отношений в области оборота земель сельскохозяйственного назначения" № 8-ЗС от 14 марта 2003 года, опубликование извещений о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков, а также извещений о необходимости согласования проекта межевания земельного участка производится в газете "Алтайская правда" и (или) в районных (городских) газетах по месту нахождения земельных участков.

Из материалов дела следует, что ФИО2 и ФИО1 на основании свидетельств о государственной регистрации права от 11.01.2013 года являются собственниками земельных участков в праве общей долевой собственности (по 1/125 каждый) не земельный участок. Категория земли: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства. Площадь: - 13817000, адрес (местоположение): 

<

адрес>, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, Ориентир 

<

адрес>, кадастровый №.

Истцы ФИО1 и ФИО2, желая выделить свои доли, обратились к кадастровому инженеру ФИО5, с целью подготовки проекта межевания.

Кадастровым инженером изготовлен проект межевания, сформирован один многоконтурный земельный участок, состоящий из трех контуров общей площадью 221072 (№ЗУ1), и уведомлены участники долевой собственности путем опубликования извещения в газете «Алтайская правда» (№ от ДД.ММ.ГГГГ) о проведении кадастровых работ и ознакомлением с проектом межевания по образованию земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ориентир 

<

адрес>.

От собственника 1/125 земельной доли ФИО4 кадастровому инженеру 26.05.2016 года поступили возражения. В возражениях ответчик указал, что не согласен с местоположением выделяемого земельного участка в связи с тем, что выделение данного земельного участка нарушают его права и законные интересы.

От собственника 1/125 земельной доли ФИО3 кадастровому инженеру 30.05.2016 года поступили возражения. В возражениях ответчик указал, что не согласен с местоположением выделяемого земельного участка в связи с тем, что выделение данного земельного участка нарушают его права и законные интересы.

Кроме того, 06.02.2017 года ответчиком ФИО3 утвержден проект межевания земельного участка из земельного участка с кадастровым номером №, согласно которому сформирован один многоконтурный земельный участок, состоящий из двух контуров общей площадью 110536, №, и уведомлены участники долевой собственности путем опубликования извещения в газете «Алтайская правда» (№ от ДД.ММ.ГГГГ) о проведении кадастровых работ и ознакомлением с проектом межевания по образованию земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ориентир 

<

адрес>.

На данный проект от ФИО4 кадастровому инженеру 06.03.2017 года поданы возражения.

Поскольку наличие возражений относительно местоположения границ выделяемого земельного участка является объективным препятствием для завершения процедуры его выдела, в частности, для постановки земельного участка на кадастровый учет, стороны обоснованно в соответствии с пунктом 15 статьи 13.1 вышеназванного Федерального закона инициировал рассмотрение данного спора в суде.

Из анализа ст. 13 Федерального закона следует, что земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности только, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников и размер их долей. В случае отсутствия решения общего собрания участников долевой собственности, собственник земельной доли вправе самостоятельно заключить договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли.

В судебном заседании установлено, что решение общего собрания участников долевой собственности об утверждении проекта межевания спорного земельного участка отсутствует, соответственно, обращение ФИО1 и ФИО2 к кадастровому инженеру о подготовке проекта межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли правомерно, что свидетельствует о соблюдении истцами процедуры выделения земельного участка.

Поскольку возражения относительно выдела земельных участков могут быть поданы участниками общей долевой собственности в том случае, если предлагаемый вариант выдела земельных долей нарушает их права как участников долевой собственности (если в результате выдела имеет место вклинивание, чересполосица, дальноземелье, вкрапливание, изломанность, неудобства в использовании оставшегося земельного участка; если не обеспечен выход на дороги общего пользования; если выделяется земельный участок большей площади, чем указано в правоустанавливающих документах), - ответчикам ФИО3 и ФИО4 следовало представить суду доказательства в подтверждение нарушения его прав.

Истцами приняты все возможные и предусмотренные законодательством меры для выдела земельных участков, у них имелось право на выдел земельного участка, процедура выдела земельных участков, предусмотренная положениями Федерального закона, соблюдена, проект межевания для истцов кадастровым инженером подготовлен ранее, чем поступило обращение ФИО3 и ФИО4 о подготовке для них проекта межевания, при этом нарушений прав ответчиков, как участников общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения при подаче им возражений и при совершении истцом действий по выделу земельного участка не имеется.

Указание ответчика ФИО3 о несогласии с согласованием проекта межевания нельзя признать обоснованным, поскольку нарушение прав других лиц, в том силе самих истцов, как им указано в судебном заседании, на его права не влияет.

Формальное указание ответчика ФИО4 о несогласии с согласованием проекта межевания, поскольку при удовлетворении требований истцов, он не получит землю для пахоты, нельзя признать обоснованным, поскольку ответчиком не представлены доказательства данных обстоятельств.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в возражениях ФИО4 и ФИО3 отсутствует надлежащее обоснование причин несогласия с предложенным размером и местоположением границ выделяемого земельного участка, такие причины не были указаны и при рассмотрении дела. Приведенные возражения по своей сути не касаются размера и местоположения границ выделяемого земельного участка.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о необоснованности возражений ответчиков ФИО4 и ФИО3

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.

Признать необоснованными и снять возражения ФИО3, поданные ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО4, поданные ДД.ММ.ГГГГ, кадастровому инженеру ФИО5 относительно местоположения границ выделяемого земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, Ориентир 

<

адрес> в размере 221072 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течении месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Красногорский районный суд Алтайского края.

Судья Е.Н. Исламова 

.

. 

.

.

.

.