Дело № 2-93/2019

Решение

 

Именем Российской Федерации

26 февраля 2019 года г.Евпатория

Евпаторийский городской суд Республики Крым

в составе:

председательствующего судьи Измайлова Р.М.,

при секретаре Иванской А.И.,

с участием представителя истца ФИО6,

третьих лиц ФИО2, ФИО3,

представителя третьего лица – ДИЗО Администрации 

<

адрес> Республики Крым – ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО1, третьи лица: ФИО2, ФИО3, Департамент имущественных и земельных отношений администрации 

<

адрес>, о выделе доли из общего имущества и прекращения права общей долевой собственности, признании права собственности,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО1, третьи лица – ФИО2, ФИО3 о выделе доли из общего имущества. 

Свои требования мотивирует тем, что ей на основании договора купли-продажи части домовладения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 31/100 доли домовладения расположенного по адресу: 

<

адрес>. Домовладение в целом состоит из жилых домов лит. А, общей площадью 146,2кв.м., а также сараев лит. Е,В,В1,З,в2,Д,в,д,К, сооружений на земельном участке площадью 488кв.м.. 31/100доля домовладения № по 

<

адрес> в 

<

адрес> состоит из помещений, расположенных в жилом доме лит. А – 

<

адрес>, помещения,1,2,3,3,4,5,6, общей площадью 45,5кв.м., сараи лит. В1,в2,К. Совладельцем указанного домовладения является ФИО1, которая владеет 15/100 долями в жилом доме лит. Б – 

<

адрес>, жилой площадью 17,1кв.м., общей площадью 21,5кв.м., сараи лит. Д,д,З. Так же в домовладении расположены квартиры, являющиеся объектами права частной собственности третьих лиц: ФИО3 (

<

адрес>) в жилом доме лит. А, ФИО2 (

<

адрес>) в жилом доме лит. Б. Решением Евпаторийского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за ней признано право собственности на увеличенную по площади 

<

адрес>, которая состоит из 31/100 части жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> в лит. А, общей площадью 61,3кв.м., жилой 31,9кв.м., что состоит из помещений: 1 кухни, площадью 8,8кв.м., 2 коридора, площадью 3,9кв.м., 3 жилой комнаты, площадью 15,1кв.м., 4 жилой комнаты, площадью 6,2кв.м., 5 жилой комнаты, площадью10,6кв.м., 6 санузла, площадью 3,9кв.м., 7 прихожей, площадью 4,8кв.м., 8 подсобное, площадью 8,0кв.м., а также сараев лит. В1,в2,К. На сегодняшний день за ней зарегистрирована общая площадью долевой собственности, которая состоит из 31/100 доли жилого дома, площадью 90,3кв.м. и 31/100 доли нежилого здания – сарая лит. В1, площадью 22,1кв.м. по 

<

адрес> в 

<

адрес>. Указанные объекты недвижимости поставлены на кадастровый учет. В декабре 2017 года она со совладельцем и собственниками квартир обратились в ДИЗО по вопросу утверждения схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории с предварительным согласованием земельного участка площадью 486,0кв.м., расположенного под их строениями. ДД.ММ.ГГГГ предоставлен ответ, о том, что на земельном участке расположен как жилой дом, так и квартира, поэтому рассмотреть их вопрос не представляется возможным. В связи чем, возникла необходимость регистрации права собственности на квартиру. На обращение в Госкомрегистр с заявлением о внесении сведений о регистрации квартиры, расположенной по 

<

адрес> в 

<

адрес> ей, было отказано по причине того, что на кадастровый учет ставят только отдельную квартиру или дом в целом, а не долю в доме. Согласно техническому паспорту составленному КРП «БРТИ 

<

адрес>» ДД.ММ.ГГГГ жилой дом лит.А, общей площадью 90,3кв.м., 1910года постройки и жилой дом лит.Б, общей площадью 71,7кв.м., 1905 года постройки состоят из квартир. Жилой дом лит.А,Б стоят отдельно друг от друга не имеют общих стен и коммуникаций. Все квартиры в домах имеют отдельные изолированные входы/ выходы в общий двор. Принадлежащие ей 31/100 доли домовладения, которую она хочет выделить состоит из изолированной части с отдельным входом и не требует переоборудования, связанного с нанесением ущерба хозяйственному назначению строения. Оборудования жилого дома лит.А позволяет ей эксплуатировать свою часть абсолютно самостоятельно, автономно от всех, в том числе от ФИО3, которой принадлежит 

<

адрес> в доме лит. А. Квартира 2а и ее 

<

адрес> жилом доме лит.А представляют собой фактически самостоятельные объекты жилищных прав. Порядок пользования жилым домом между совладельцами сложился, все пользуются изолированными частями домовладения. Принадлежащее ей жилое помещение – 

<

адрес> имеет общую площадь помещений - 61,3кв.м., жилую площадь - 31,9кв.м., сарай лит. В1, площадью 22,1кв.м.. Просит выделить в натуре принадлежащие ей 31/100 доли домовладения 38/45 по 

<

адрес> в 

<

адрес>, передав ей в собственность 

<

адрес>, общей площадью помещений 61,3кв.м., жилой 31,9кв.м., состоящий из помещений в жилом доме лит.А: 1- кухни, площадью 8,8кв.м., 2- коридора, площадью 3,9кв.м., 3- жилой комнаты, площадью 15,1кв.м., 4 - жилой комнаты, площадью 6,2кв.м., 5-жилой комнаты, площадью 10,6кв.м., 6 -санузла, площадью 3,9кв.м., 7 -прихожей, площадью 4,8кв.м., 8 -подсобного, площадью 8,0кв.м., сарай лит. В1,в2, общей площадью 22,1кв.м., сарай лит.Е, площадью застройки 9,1кв.м.; признать за ней ФИО4,07.02.1942г.р., уроженкой 

<

адрес>, право собственности на объект недвижимого имущества – 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 61,3кв.м., жилой площадью 31,9кв.м., состоящую из помещений в жилом доме лит.А: кухни, площадью 8,8кв.м., коридора, площадью 3,9кв.м., жилой комнаты, площадью 15,1кв.м., жилой комнаты, площадью 6,2кв.м., жилой комнаты, площадью 10,6кв.м., санузла, площадью 3,9кв.м., прихожей, площадью 4,8кв.м., подсобного, площадью 8,0кв.м.; сарая лит. В1,в2, общей площадью 22,1кв.м., сарай лит.Е, площадью застройки 9,1кв.м.; прекратить за ней, право общей долевой собственности на 31/100 доли домовладения № по 

<

адрес> в 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Третьи лица ФИО2, ФИО3 в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица – ДИЗО Администрации 

<

адрес> Республики Крым – ФИО7 в судебном заседании просила принять решение в соответствии с действующим законодательством. 

В судебное заседание ответчик - ФИО1 не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. В связи с чем, в соответствии со ст.167 ГПК РФ,суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

В силу статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. 

В соответствии со статьей 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. 

На основании ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Также, исходя из разъяснений, имеющихся в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. 

Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома (ст. 121 ГК РСФСР и соответствующие статьи ГК других союзных республик) и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли. 

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО4 принадлежит 31/100 доли домовладения 38/45 по 

<

адрес> в 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи доли домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО8, частным нотариусом Евпаторийского городского нотариального округа.

Исходя из технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на домовладение 38/45 по 

<

адрес> в 

<

адрес> в состав входят указанного объекта недвижимости входят лит. А,Б жилые дома, общей площадью 146,2кв.м., сараи лит. Е,В,В1,З,в2,Д,в,д,К, сооружений, мощений, расположенные на земельном участке, площадью 488кв.м.. 

31/100доля домовладения № по 

<

адрес> в 

<

адрес> в жилом доме лит. А, состоит из 

<

адрес>, помещениями - 1,2,3,3,4,5,6, общей площадью 45,5кв.м., сараев лит. В1,в2,К. 

Решением Евпаторийского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО4 признано право собственности на самовольно построенную 

<

адрес>, что составляет 31/100 доли домовладения 38/45 по 

<

адрес> в 

<

адрес>, в лит.А помещения 6-санузел, 3,9кв.м., 7-прихожая,4,8кв.м.. Признано право собственности за ФИО4 на увеличенную по площади 

<

адрес>, что составляет 31/100 доли 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 61,3кв.м., жилой 31,9кв.м., состоящую из помещений: 1 кухни, площадью 8,8кв.м., 2 коридора, площадью 3,9кв.м., 3 жилой комнаты, площадью 15,1кв.м., 4 жилой комнаты, площадью 6,2кв.м., 5жилой комнаты, площадью10,6кв.м., 6 санузла, площадью 3,9кв.м., 7 прихожей, площадью 4,8кв.м., 8 подсобного помещения, площадью 8,0кв.м., а также сараи лит. В1,в2,К. 

Из выписки единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости за ФИО4 зарегистрировано 31/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом лит.А, общей площадью 90,3 кв.м., сарай лит.В1, площадью 22,1 кв.м., по 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Совладельцем указанного домовладения является ответчик по делу - ФИО1, в собственности которой находятся 15/100 доли в жилом доме лит. Б – 

<

адрес>, жилой площадью 17,1кв.м., общей площадью 21,5кв.м., сараи лит. Д,д,З, что подтверждается договором дарения дли домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО8, частным нотариусом Евпаторийского городского нотариального округа. 

В пользовании третьего лица ФИО3 в лит.Б находится 

<

адрес>, общей площадью 29,0кв.м.,жилой площадью 22,0кв.м. состоящая из помещений:1-коридор,2-жилая, что подтверждается договором дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО9, частным нотариусом Евпаторийского городского нотариального округа Автономной Республики Крым, внесенного в Государственный реестр прав 20.11.2010г.. 

В пользовании ФИО2 в лит.А находится 

<

адрес>, общей площадью 50,2кв.м., жилой площадью 25,2кв.м., состоящая из помещений:1,2,3,4,5,6, что подтверждается договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Данные обстоятельства сторонами не оспариваются и были подтверждены в судебном заседании. ФИО1, ФИО3, ФИО2 не имеют возражений относительно заявленных каждым исковых требований.

В соответствии с ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Вместе с тем, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по данному делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «ЭКО «Эталон».

Согласно заключению эксперта №-Э/18 от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что имеется техническая возможность выделить 31/100 ФИО4 в жилом дома лит.А по адресу: 

<

адрес>, состоящую из 

<

адрес> помещениями: 1кух.8,8кв.м., 2кор.3,9кв.м., 3ж.15,1кв.м., 4ж.6,2кв.м., 5ж.10,6кв.м., 6с.у.3,9кв.м., 7прих.4,8кв.м., 8под.8,0кв.м.. 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> составляет 61,3 кв.м., в том числе жилая, площадью 31,9кв.м.. При выделе 31/100 долей в домовладении в собственность ФИО4 поступают хозяйственные постройки сарай лит.В1, сарай лит.в2, сарай лит.Е. Выделяемый в натуре объект-31/100 долей принадлежащих ФИО4 

<

адрес> помещениями 1кух.8,8кв.м., 2кор.3,9кв.м., 3ж.15,1кв.м., 4ж.6,2кв.м., 5ж.10,6кв.м., 6с.у.3,9кв.м., 7прих.4,8кв.м., 8под.8,0кв.м. является квартирой в многоквартирном жилом доме лит.А по адресу: 

<

адрес>.

Изложенные в заключении судебной экспертизы выводы каких-либо сомнений у суда не вызывают. Данная экспертиза проведена в соответствии с требованиями ст.ст. 79,80,84,85,86 ГПК РФ, основана на нормах действующего законодательства. Содержание ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации экспертам разъяснено, о чем ими дана подписка.

Заключение экспертизы мотивировано, в заключении указано, кем и на каком основании проводились исследования, их содержание, даны обоснованные и объективные ответы на поставленные перед экспертами вопросы и сделаны выводы.

Суд признает указанное заключение допустимым доказательством по делу.

С учетом изложенного выше, суд приходит к выводу, что исковые требования о выделе доли из общего долевого имущества и признании права собственности, подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,-

решил:

Исковые требования ФИО4 к ФИО1, третьи лица: ФИО2, ФИО3, Департамент имущественных и земельных отношений администрации 

<

адрес> о выделе доли из общего имущества и прекращения права общей долевой собственности, признании права собственности, - удовлетворить.

Выделить в натуре принадлежащие ФИО4 31/100 доли домовладения 38/45 по 

<

адрес> в 

<

адрес>, передав ей в собственность 

<

адрес>, общей площадью помещений 61,3кв.м., жилой 31,9кв.м., состоящую из помещений в жилом доме лит.А: 1 - кухня, площадью 8,8кв.м., 2- коридор, площадью 3,9кв.м., 3 – жилая комната, площадью 15,1кв.м., 4 – жилая комната, площадью 6,2кв.м., 5-жилая комната, площадью 10,6кв.м., 6 – санузел, площадью 3,9кв.м., 7 -прихожая, площадью 4,8кв.м., 8 – подсобное помещение, площадью 8,0кв.м.; сарай лит. В1, в2, площадью 22,1кв.м.; сарай лит.Е, площадью застройки 9,1кв.м..

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на объект недвижимого имущества – 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 61,3кв.м., жилой площадью 31,9кв.м., состоящую из помещений в жилом доме лит.А: кухни, площадью 8,8кв.м., коридора, площадью 3,9кв.м., жилой комнаты, площадью 15,1кв.м., жилой комнаты, площадью 6,2кв.м., жилой комнаты, площадью 10,6кв.м., санузла, площадью 3,9кв.м., прихожей, площадью 4,8кв.м., подсобного, площадью 8,0кв.м.; сарая лит. В1,в2, площадью 22,1кв.м.; сарай лит.Е, площадью застройки 9,1кв.м..

Прекратить за ФИО4, право общей долевой собственности на домовладение № по 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения, путем подачи апелляционной жалобы или представления через Евпаторийский городской суд Республики Крым.

Судья Р.М.Измайлов