Дело № 2-923/17

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира

Каширский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Аладышевой С.А.,

при секретаре судебного заседания Апаровой Е.Б.,

с участием истца ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 

<

данные изъяты> к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области об обязании внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в отношении объекта недвижимого имущества,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО2 обратилась в суд с указанным иском к ответчику Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, мотивируя свои требования тем, что ей на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежала 1/4 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> В установленном законом порядке ее право собственности зарегистрировано в БТИ. На основании определения Каширского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, которое вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ было утверждено мировое соглашение, согласно которому стороны договорились произвести раздел жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу, в связи с чем прекращается долевая собственность на жилой дом, ФИО2 было выделено и за нею признано право собственности на часть жилого дома, состоящую из основного строения лит А кухни № площадью 5,4кв.м., комнаты № площадью 14,9кв.м., комнаты № площадью 7,6кв.м., пристройки лит.а помещение № площадью 16,8кв.м. Поскольку в определении суда и технической документации имелись противоречия в указании состава помещений, она была вынуждена обратиться в суд с иском о сохранении, принадлежащей ей части жилого дома в переоборудованном, переустроенном, перепланированном и реконструированном виде и признании за нею право собственности на часть жилого дома, состоящую из следующих помещений: в Литере «А» из помещения № – площадью 5,4кв.м., помещения № – площадью 14,9кв.м., помещения № площадью 7,6кв.м.; в Литере «а» - помещения № – площадью 16,8кв.м., помещения № – площадью 1,1 кв.м., Литеры «а3» помещения № – площадью 27,0кв.м., мансарды: в литере «а4» помещения № – площадью 22,9кв.м., в литере «а5» помещения № – площадью 8,6 кв.м. Решением Каширского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ ее требования были удовлетворены и за ФИО2 признано право собственности на часть жилого дома, с учетом произведенной реконструкции. Определением Каширского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, которое вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, суд разъяснил решение суда от ДД.ММ.ГГГГ, указав, что при сохранении принадлежащей ей части жилого дома в переоборудованном, переустроенном, перепланированном и реконструированном виде, площадь жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером № увеличилась с 95,7кв.м. на 135,4 кв.м. Для подготовки технического плана, который необходим для учета изменений данного объекта недвижимости и регистрации права, она обратилась к кадастровому инженеру ООО 

<

данные изъяты> Кадастровым инженером ООО 

<

данные изъяты> был подготовлен технический план, который был сдан в Управление Росреестра. ДД.ММ.ГГГГ по ее заявлению было принято решение о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета изменений. Основанием для приостановления осуществления учета изменений послужило то обстоятельство, что площадь здания с кадастровым номером № меньше суммы площадей помещений с кадастровым номером №, № и № расположенных в данном здании. В результате произведенной реконструкции принадлежащей ей части жилого дома был изменен весь объект капитального строительства – жилой дом и увеличилась его площадь. Поскольку судом было установлено, что произведенная ею реконструкция отвечает строительным нормам и правилам, не создает угрозы жизнью и здоровью граждан, полагает, что суд вправе сохранить весь жилой дом в реконструированном виде. В обоснование исковых требований ссылается на положения ст.1 п.14 Градостроительного кодекса РФ. Просит обязать ответчика внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в отношении объекта недвижимого имущества – здания с кадастровым номером № в части указания площади здания – 135,4 кв.м. ( л.д.6).

Истец ФИО2 в судебном заседании поддержала доводы и требования, изложенные в иске, просила его удовлетворить и обязать Управление Росреестра внести изменения в ЕГРН в отношении объекта недвижимого имущества – здания с кадастровым номером № в части указания площади здания – 135,4 кв.м. в связи с тем, что она сдала технический план в Управление Росреестра для регистрации ее права, однако решением от ДД.ММ.ГГГГ приостановлено осуществление государственного кадастрового учета из-за того, что площадь здания с кадастровым номером № меньше суммы площадей помещений с кадастровым номером №, №, №.

Ответчик - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещен. От него поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Принятие решения по делу оставляет на усмотрение суда.

Третьи лица - ФИО8 и ФИО9 в судебное заседание не явились. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещены. 

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, выслушав пояснения истца, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Определением Каширского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ прекращено производство по гражданскому делу № по иску ФИО2 

<

данные изъяты> к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о сохранении жилого дома в переоборудованном, переустроенном, перепланированном и реконструированном виде, обязании внести изменения в ЕГРН в отношении объекта недвижимого имущества, в части исковых требований о сохранении жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> переоборудованном, переустроенном, перепланированном и реконструированном виде.

Из кадастрового паспорта здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> следует, что жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеет площадь 95.7 кв.м. (л.д.10).

Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что выявлено: в нарушение п.41 Требований, в представленном с заявлением о постановке на государственный учет объекта недвижимости техническом плане отсутствуют документы на основании которых внесены характеристики образуемого объекта недвижимости. Площадь здания с кадастровым номером № меньше суммы площадей помещений с кадастровым номером №, №, №, расположенных в данном здании. Следовательно, увеличение площади помещения, влекущее за собой изменение параметров здания, должно сопровождаться реконструкцией данного здания с последующим внесением соответствующих изменений в сведения ГКН о здании.

Статьей 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Определением Каширского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение, заключенное ФИО6 в лице представителя ФИО3, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированной в реестре у нотариуса Каширского нотариального округа Московской области ФИО1 за № с правом заключения мирового соглашения, ФИО2 

<

данные изъяты> и ФИО7 в лице представителя ФИО4, действующей на основании доверенности 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированной в реестре нотариуса Красноармейского нотариального округа 

<

адрес> за №, по которому: стороны договорились произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> следующим образом: выделить в собственность ФИО5 часть жилого дома, состоящую из: основного строения лит.А прихожей № площадью 4,5 кв.м., кухни № площадью 11.0кв.м., комнаты № площадью 8.2 кв.м., комнаты № площадью 16.6 кв.м., веранды лит а2 площадью 2.2 кв.м., сарая лит. Г. Выделить в собственность ФИО7 часть жилого дома, состоящую из: основного строения лит. А кухни № площадью 5.4 кв.м., комнаты № площадью 4.6 кв.м., комнаты № площадью 10.1 кв.м., комнаты № площадью 6.3 кв.м., пристройки лит. А1 помещения № площадью 2.8 кв.м., помещения № площадью 10.8 кв.м., часть сарая лит Г1 площадью 21.8 кв.м. (размерами 5.22м. х 4.18м), уборной В1. Выделить в собственность ФИО2 

<

данные изъяты> часть жилого дома состоящую из: основного строения лит А кухни № площадью 5.4 кв.м., комнаты № площадью 14.9 кв.м., комнаты № площадью 7.6 кв.м.пристройки лит.а помещение № площадью 16.8 кв.м., часть сарая лит Г1 площадью 13.0 кв.м. (размерами 3.10 м. х 4.2 м.), уборной Г2. Признается за ФИО6 право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, состоящую из основного строения лит.А прихожей № площадью 4,5 кв.м., кухни № площадью 11.0кв.м., комнаты № площадью 8.2 кв.м., комнаты № площадью 16.6 кв.м., веранды лит а2 площадью 2.2 кв.м., сарая лит. Г. Признается за ФИО7 право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, состоящую из: основного строения лит. А кухни № площадью 5.4 кв.м., комнаты № площадью 4.6 кв.м., комнаты № площадью 10.1 кв.м., комнаты № площадью 6.3 кв.м., пристройки лит. А1 помещения № площадью 2.8 кв.м., помещения № площадью 10.8 кв.м., часть сарая лит Г1 площадью 21.8 кв.м. (размерами 5.22м. х 4.18м), уборной В1. Признается за ФИО2 

<

данные изъяты> право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, состоящую из основного строения лит А кухни № площадью 5.4 кв.м., комнаты № площадью 14.9 кв.м., комнаты № площадью 7.6 кв.м.пристройки лит.а помещение № площадью 16.8 кв.м., часть сарая лит Г1 площадью 13.0 кв.м. (размерами 3.10 м. х 4.2 м.), уборной Г2. ФИО5 возводит за свой счет в основном строении лит А между помещениями № (площадью 11.0 кв.м.) и № (площадью 16.6 кв.м.), которые переходят в его собственность и помещением № (площадью 7.6 кв.м.), которое переходит в собственность ФИО2, разделяющую стену (капитальную) в течение 3-х месяцев с момента вступления в силу определения данного определения. Право долевой собственности между ФИО6, ФИО2 

<

данные изъяты> и ФИО7 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> прекращается (после производства переоборудования) (л.д.11-13).

Решением Каширского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО2 

<

данные изъяты>, удовлетворены и постановлено: сохранить часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую ФИО2 

<

данные изъяты> на праве собственности на основании определения Каширского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, в переоборудованном, переустроенном, перепланированном и реконструированном виде; признать за ФИО2 

<

данные изъяты> право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, состоящую из следующих помещений: в лит. А из помещений № площадью 5,4 кв.м., помещения № площадью 14,9 кв.м., помещения № площадью 7,6 кв.м., в литере а помещение № площадью 16,8 кв.м., помещения № площадью 1,1 кв.м., литере а3 помещение № площадью 27,0 кв.м., мансарды в литере а4 помещение № площадью 22,9 кв.м., в литере а5 помещение № площадью 8,6 кв.м. (л.д.40-43 гражданского дела №).

Определением Каширского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ постановлено: разъяснить решение Каширского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО2 

<

данные изъяты> к администрации городского округа Кашира о сохранении части жилого дома в переоборудованном, переустроенном, перепланированном и реконструированном виде, признании права собственности на часть жилого дома: площадь жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № увеличилась с 95,7 кв.м. на 135,4 кв.м.

В силу статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии с ч. 4 ст. 19 Жилищного кодекса РФ жилищный фонд подлежит государственному учету в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 октября 1997 года N 1301 утверждено Положение о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации, согласно которому: 3. Государственный учет жилищного фонда в Российской Федерации включает в себя технический учет, официальный статистический учет и бухгалтерский учет. Основу государственного учета жилищного фонда составляет технический учет, осуществляемый в порядке, установленном нормативными правовыми актами в сфере государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства. Технический учет жилищного фонда возлагается на специализированные государственные и муниципальные организации технической инвентаризации - унитарные предприятия, службы, управления, центры, бюро.

Пунктом 2 статьи 7 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ установлено, что Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из: 1) реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости); 2) реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (далее также - реестр прав на недвижимость); 3) реестра сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, особых экономических зон, охотничьих угодий, территорий опережающего социально-экономического развития, зон территориального развития в Российской Федерации, игорных зон, лесничеств, лесопарков, о Государственной границе Российской Федерации, границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о береговых линиях (границах водных объектов), а также сведений о проектах межевания территорий (далее также - реестр границ); 4) реестровых дел; 5) кадастровых карт; 6) книг учета документов.

Согласно ст.24 ФЗ Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.

Статьей 16 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. 

Как следует из п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) – изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Судом установлено, что решением Каширского городского суда Московской области произведен реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В результате произведенной реконструкции части жилого дома, принадлежащей истцу ФИО2 был изменен весь объект капитального строительства – жилой дом, в связи с чем, увеличилась его площадь и стала составлять 135,4 кв.м.

В связи с тем, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о том, что жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу имеет площадь 95,7 кв.м., ФИО2 лишена возможности оформить право собственности на принадлежащую ей часть жилого дома, вследствие чего нарушаются ее права собственника. 

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Увеличение площади жилого дома с кадастровым номером:50:37:0060304:31, расположенного по адресу: 

<

адрес> произошло из-за произведенной ФИО2 реконструкции ее части жилого дома. Решением Каширского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанная часть дома сохранена в переоборудованном, переустроенном, перепланированном и реконструированном виде. Определением Каширского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ разъяснено, что площадь жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № увеличилась с 95,7 кв.м. на 135,4 кв.м., вследствие чего сведения о площади жилого дома должны быть внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

исковые требования ФИО2 

<

данные изъяты> об обязании внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в отношении объекта недвижимого имущества, удовлетворить.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в отношении объекта недвижимого имущества – здания с кадастровым номером № в части указания площади здания – 135,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Каширский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ. 

Федеральный судья С. А. Аладышева