Гр. дело № 2-71/2019 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Мичуринск 28 марта 2019 года 

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Грязевой О.И.,

при секретаре Волостных Е.Ю., 

с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО2,

ответчика ФИО3, его представителя ФИО4,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - администрации города Мичуринска Тамбовской области ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО6, ФИО7, ФИО8, нотариусу города Мичуринска Тамбовской области ФИО9 о признании недействительными свидетельств о праве на наследство по закону, о признании недействительным договора дарения доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок в части, о признании недействительными договоров купли-продажи жилого дома и земельного участка, о признании права собственности на долю земельного участка в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Жилой дом ***, расположенный по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, *** принадлежал на праве собственности ФИО10. На основании договора дарения строения от *** ФИО10 подарил своей сестре ФИО6 *** долей указанного домовладения. В *** ФИО10 без разрешения горисполкома произвел строительство дома *** по указанному адресу. Решением Мичуринского горисполкома *** документы на жилой дом *** и гараж, расположенные по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, ***, оформлены на имя сына умершего ФИО10 - ФИО6. ФИО6 умерла *** После ее смерти на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом г. Мичуринска ФИО11, от *** ФИО1 на праве собственности принадлежат *** доли в праве общей долевой собственности на жилой дом ***, расположенный по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, ***, общей площадью *** что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности ***. После смерти ФИО12 в права наследования по закону на жилой дом *** и земельный участок, расположенные по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, ***, вступили его дети - ФИО7 и ФИО6 в размере *** доли каждый. На основании договора дарения от *** ФИО6 подарил своей сестре ФИО7 *** доли жилого дома *** и земельного участка, расположенных по указанному адресу. Право собственности ФИО7 было зарегистрировано в органах Росреестра. ФИО7 на основании договора купли-продажи от *** продала указанные жилой дом *** и земельный участок ФИО8, который на основании договора купли-продажи от *** продал жилой дом *** общей площадью *** и земельный участок с кадастровым номером *** площадью *** ФИО3 за ***

19 октября 2018 года ФИО1 обратилась в Мичуринский городской суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на *** доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, ***, и выделении доли в натуре. 

В процессе рассмотрения гражданского дела ФИО1 в порядке ст. 39 ГПК РФ изменила заявленные исковые требования на требования о признании недействительными свидетельств о праве на наследство по закону от ***, выданных ФИО6, ФИО7 на земельный участок, расположенный по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, *** о признании недействительным в части договора дарения *** доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по указанному адресу, заключенного между ФИО6 и ФИО7, о признании недействительными договоров купли-продажи жилого дома и земельного участка, заключенных *** между ФИО7 и ФИО8, а также *** между ФИО8 и ФИО3, о признании за ней право собственности на *** доли земельного участка, расположенного по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, ***, в порядке наследования после смерти ФИО6

Определениями Мичуринского городского суда от 14 января 2019 года и от 29 января 2019 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО7, ФИО6, ФИО8, нотариус города Мичуринска Тамбовской области ФИО9. 

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель ФИО2 заявленные исковые требования, измененные в порядке ст. 39 ГПК РФ, поддержали, пояснив суду, что матери истца - ФИО6 на основании решения администрации *** г. Мичуринска Тамбовской области от *** предоставлены *** доли земельного участка, расположенного по адресу: г. Мичуринск, ***, о чем было выдано свидетельство *** долей указанного земельного участка были выделены ФИО12 Также матери истца принадлежали *** доли жилого дома *** расположенного по указанному адресу. *** ФИО6 умерла. После смерти матери истец вступила в права наследования по завещанию на *** доли жилого дома ***, о чем *** ей было выдано свидетельство о регистрации права собственности. *** истец обратилась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии для регистрации права собственности на *** доли указанного земельного участка, но получила уведомление, что право собственности на весь земельный участок, расположенный по адресу: г. Мичуринск, ***, зарегистрировано за ФИО3, который купил дом с земельным участком у ФИО8, а ФИО8 в свою очередь купил дом с земельным участком у двоюродной племянницы истца - ФИО7 Сама ФИО1 в указанном доме *** не проживает. Просят суд признать недействительными свидетельства о праве на наследство по закону от *** в части определения размера доли земельного участка, перешедшего наследникам ФИО12 - ФИО6 и ФИО7; признать недействительным договор дарения *** доли в праве общей долевой собственности на дом и земельный участок от ***, заключенный между ФИО6 и ФИО7, в части указания размера доли земельного участка; признать недействительным договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ***, заключенный между ФИО7 и ФИО8, в части указания размера доли земельного участка, как целого; признать недействительным договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от *** заключенный между ФИО8 и ФИО3, в части указания размера доли земельного участка как целого; признать право собственности ФИО1 на *** доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, ***, в порядке наследования после смерти ФИО6 

Ответчик ФИО3, его представитель ФИО4 исковые требования ФИО1 не признали, пояснив суду, что согласно договору купли-продажи от *** ФИО3 является собственником жилого дома *** и земельного участка с кадастровым номером ***, расположенных по адресу: г. Мичуринск, *** Считают, что ответчик ФИО3 является добросовестным приобретателем недвижимого имущества, поскольку не знал и не мог знать, что продавец ФИО8 не имел права отчуждать данное имущество, т.к. ФИО8 сам приобретал жилой дом *** и целый земельный участок у ФИО7 Когда ответчик покупал у ФИО8 жилой дом *** и земельный участок, расположенные по адресу: г. Мичуринск, *** у ФИО3 не возникло никаких сомнений в законности совершаемой сделки. Он видел дом *** на принадлежащем ему земельном участке, в котором никто не проживал, подумал, что это сарай. ФИО1 в указанном доме не живет, не обрабатывала ту часть земельного участка, на котором расположен дом *** Именно ФИО3 окашивает указанную часть земельного участка, которая зарастает травой. Доказательств возникновения права собственности ФИО6 на *** доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок истцом не представлено. *** истцу ФИО1 было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на имущество, состоящее из *** долей в праве общей долевой собственности на жилой дом *** площадью ***, расположенный по адресу: г. Мичуринск, ***. Свидетельство о праве на наследство на *** доли земельного участка истцу не выдавалось. Таким образом, истец должна была узнать о нарушении своего права при выдаче указанного свидетельства. Считают, что истцом пропущен срок исковой давности. Просят суд в удовлетворении иска ФИО1 отказать.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании предложил истцу ФИО1 компенсацию за принадлежащие ей на праве собственности *** доли жилого дома *** площадью ***, расположенного по адресу: г. Мичуринск, *** в размере *** рублей, от которой истец ФИО1 отказалась.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - администрации города Мичуринска Тамбовской области ФИО5 при рассмотрении гражданского дела по иску ФИО1 полагался на усмотрение суда. Суду пояснил, что в случае обращения ФИО1 в администрацию города Мичуринска по поводу предоставления ей в собственность *** долей земельного участка, расположенного по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, ***, до оформления права собственности ФИО6 и ФИО7 на указанный земельный участок администрация могла вынести постановление о выделении истцу доли земельного участка. В настоящее время администрация города Мичуринска каких-либо требований относительно указанного земельного участка не заявляет.

Ответчик - нотариус города Мичуринска Тамбовской области ФИО9 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчики ФИО7, ФИО6, ФИО8 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно договору дарения от *** удостоверенному старшим государственным нотариусом Мичуринской государственной нотариальной конторы ФИО13, зарегистрированному в реестре за *** ФИО10 подарил ФИО6, *** доли дома, расположенного в г. Мичуринске по ***, принадлежащего ему на праве собственности согласно регистрационного удостоверения, выданного Мичуринским Горко от ***.

Постановлением администрации *** г. Мичуринска Тамбовской области *** зарегистрировано землепользование и постановлено выдать свидетельство на право пользования землей ФИО6, проживающей по *** в размере *** от площади земельного участка ***.

Согласно свидетельству *** ФИО6 на основании решения администрации *** г. Мичуринска Тамбовской области от *** для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства предоставлено в бессрочное (постоянное) пользование *** земельного участка, расположенного по *** г. Мичуринска.

Из копии наследственного дела *** заведенного после смерти ФИО6, умершей ***, следует, что *** ФИО1 обратилась к нотариусу г. Мичуринска ФИО11 с заявлением о принятии наследства по завещанию, удостоверенному нотариусом ***, указав в заявлении наследственное имущество: дом и земля на ***

Согласно завещанию от *** удостоверенному государственным нотариусом Мичуринской государственной нотариальной конторы ФИО14, зарегистрированному в реестре за *** ФИО6 завещала принадлежащее на праве личной собственности домовладение, расположенное в г. Мичуринске ***, своей дочери ФИО1

Из архивной справки архивного отдела администрации города Мичуринска от *** следует, что завещание ФИО6, удостоверенное госнотконторой *** в пользу ФИО1, не изменялось и не отменялось.

В соответствии с п. 5 ст. 1118 Гражданского кодекса РФ завещание является односторонней сделкой, которая создает права и обязанности после открытия наследства.

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию *** удостоверенному нотариусом г. Мичуринска ФИО11, зарегистрированному в реестре ***, ФИО1 является наследником указанного в завещании имущества ФИО6, умершей ***. Наследственное имущество, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из *** долей в праве общей долевой собственности на жилой дом *** общей площадью ***, расположенный по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, ***, на земельном участке мерою ***.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права *** ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ***, удостоверенного нотариусом г. Мичуринска ФИО11, зарегистрированного в реестре ***, является собственником *** долей в праве общей долевой собственности на жилой дом *** общей площадью ***, расположенный по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, мкр. Кочетовка, ул. Матросова, д. 8. 

Истец ФИО1 суду пояснила, что действия нотариуса по оформлению ее прав на наследственное имущество после смерти ФИО6 не оспаривала. В администрацию города Мичуринска по поводу предоставления ей в собственность какой-либо доли земельного участка, расположенного по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, ***, а также в органы Росреестра по поводу регистрации права собственности на указанную долю земельного участка ни ее мать ФИО6, ни она до 2018 года не обращались.

В материалах наследственного дела ***, заведенного после смерти ФИО6, умершей ***, имеется справка Мичуринского комитета по земельным ресурсам и землеустройству от *** о том, что ФИО6, умершей *** земельный участок в собственность не передавался. Земельный участок при домовладении *** был предоставлен в постоянное пользование на основании постановления от ***.

Согласно свидетельству *** ФИО12 на основании решения администрации *** г. Мичуринска Тамбовской области от *** для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства предоставлено в бессрочное (постоянное) пользование *** земельного участка, расположенного по *** г. Мичуринска.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ***, удостоверенному нотариусом г. Мичуринска ФИО9, наследником имущества ФИО12, состоящего из *** доли земельного участка, находящегося по адресу: Тамбовской обл., г. Мичуринск, ***, является ФИО6.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от *** удостоверенному нотариусом г. Мичуринска ФИО9, наследником имущества ФИО12, состоящего из *** доли земельного участка, находящегося по адресу: Тамбовской обл., г. Мичуринск, ***, является ФИО7.

Согласно договору дарения от *** ФИО6 подарил ФИО7 *** доли жилого дома *** и земельного участка, расположенных по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, ***

Согласно договору купли-продажи от *** ФИО7 продала ФИО8 жилой дом *** и земельный участок площадью ***, расположенные по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, ***

Согласно договору купли-продажи от *** ФИО8 продал ФИО3 жилой дом *** и земельный участок площадью *** расположенные по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, ***

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от *** внесены записи о государственной регистрации перехода прав на земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, ***:

*** зарегистрировано право собственности ФИО7 на *** долю;

*** зарегистрировано право собственности ФИО6 на *** долю;

*** зарегистрировано право собственности ФИО7 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, договора дарения *** доли в праве общей долевой собственности на дом и *** доли в праве общей долевой собственности на земельный участок;

*** зарегистрировано право собственности ФИО8 на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка;

*** зарегистрировано право собственности ФИО3 на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка.

Истцом ФИО1 не предоставлено суду доказательств принадлежности ее матери ФИО6 *** долей земельного участка площадью ***, расположенного по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, ***, на праве собственности. Факта уплаты налогов за земельный участок ФИО6, ФИО1 судом не установлено.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 74 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», в состав наследства входят и наследуются на общих основаниях принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком (в случае, если право на земельный участок принадлежит нескольким лицам, - доля в праве общей собственности на земельный участок либо доля в праве пожизненного наследуемого владения земельным участком).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 82 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», суд вправе признать за наследниками право собственности в порядке наследования на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования, при условии, что наследодатель обратился в установленном порядке в целях реализации предусмотренного пунктом 9.1 (абзацы первый и третий) статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» права зарегистрировать право собственности на такой земельный участок (за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность).

Доказательств обращения ФИО6 в установленном порядке в целях реализации предусмотренного пунктом 9.1 (абзацы первый и третий) статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» права зарегистрировать право собственности на такой земельный участок суду истцом не представлено.

В рассматриваемом случае право собственности наследодателя ФИО6 на *** доли жилого дома *** по адресу: г. Мичуринск, *** возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации и, поскольку наследственная доля дома действительно находится на земельном участке с кадастровым номером ***, то истец ФИО1 была вправе оформить его в собственность на основании приведенной нормы закона во внесудебном порядке после государственной регистрации права собственности на долю жилого дома. Однако указанным правом истец не воспользовалась. С момента государственной регистрации права собственности ФИО1 на *** доли указанного жилого дома - с *** до момента регистрации права собственности ФИО6 и ФИО7 - до *** прошло более пяти лет, а до момента обращения в органы Росреестра с заявлением о регистрации права прошло более 14 лет.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», Течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП. При этом сама по себе запись в ЕГРП о праве или обременении недвижимого имущества не означает, что со дня ее внесения в ЕГРП лицо знало или должно было знать о нарушении права. Поскольку законом не установлено иное, к искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, применяется общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 ГК РФ.

Учитывая изложенное, суд соглашается с доводами ответчика о пропуске истцом срока исковой давности в части требований о признании недействительными свидетельств о праве на наследство по закону от ***, выданных ФИО6, ФИО7 на земельный участок, расположенный по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск ***, о признании недействительным в части договора дарения *** доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, ***, заключенного между ФИО6 и ФИО7

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1991 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с п.п.1,2 ст. 6 названного закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ. 

Согласно пункту 4 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Как установлено судом, право собственности матери истца ФИО1 - ФИО6 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, ***, в установленном законом порядке не было зарегистрировано. Доказательств, подтверждающих обращение ФИО6 в уполномоченные органы с заявлением о государственной регистрации права собственности на *** доли спорного земельного участка истцом ФИО1 суду не представлено.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», ответчик может быть признан добросовестным приобретателем имущества при условии, если сделка, по которой он приобрел владение спорным имуществом, отвечает признакам действительной сделки во всем, за исключением того, что она совершена неуправомоченным отчуждателем.

Таким образом, поскольку сделки купли-продажи жилого дома *** и земельного участка, расположенных по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск ***, заключенные *** между ФИО7 и ФИО8, а также *** между ФИО8 и ФИО3 отвечают признакам действительной сделки, суд полагает, что ответчики ФИО8 и ФИО3 являются добросовестным приобретателем спорного имущества. 

Учитывая изложенное, у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения исковых требований ФИО1 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3, ФИО6, ФИО7, ФИО8, нотариусу города Мичуринска Тамбовской области ФИО9 о признании недействительными свидетельств о праве на наследство по закону от ***, выданных ФИО6, ФИО7 на земельный участок, расположенный по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск ***, о признании недействительным в части договора дарения *** доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, *** заключенного между ФИО6 и ФИО7, о признании недействительными договоров купли-продажи жилого дома и земельного участка, заключенных *** между ФИО7 и ФИО8, *** между ФИО8 и ФИО3, о признании права собственности на *** доли земельного участка, расположенного по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, ***, в порядке наследования после смерти ФИО6, отказать.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Мичуринский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Мотивированное решение составлено 02 апреля 2019 года.

Судья - О.И. Грязева