Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 февраля 2024 года город Кызыл

Кызылский городской суд Республики Тыва в составе председательствующего Саая В.О., при секретаре Монделе С.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к ФИО21, ФИО22, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими права пользования и выселении,

с участием представителя ответчика ФИО23 по доверенности ФИО16 старшего помощника прокурора 

<

адрес> ФИО12,

установил:

Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику, указав в обоснование иска на то, что ДД.ММ.ГГГГ приобрела на торгах трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, о чем свидетельствует договор реализации арестованного имущества на торгах № и протокол о результатах торгов по продаже арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности истца оформлено ДД.ММ.ГГГГ. В спорной квартире до настоящего времени проживет ответчик, в добровольном порядке отказывается выселиться, на претензию истца от ДД.ММ.ГГГГ освободить квартиру в добровольном порядке продолжает проживать в квартире, в связи с чем истец не может в полной мере пользоваться правом владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В связи с прекращением права собственности ответчика право пользования квартирой также прекращается у ответчика и членов ее семьи.

Просит суд признать ФИО24 утратившей право пользования трехкомнатной квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> выселить из указанной квартиры.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ привлечены соответчиками члены семьи ФИО25 ФИО2, ФИО26, ФИО27

Истец в судебном заседании не участвовала, извещена, просила рассмотреть дело без ее участия.

Представитель истца по ордеру ФИО13 в судебное заседание не явилась, извещена, ранее в судебном заседании поддержала иск, просила удовлетворить по его доводам, дополнив, что истец купила данную квартиру, а ответчики продолжают в ней незаконно проживать.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО8 О.С. по доверенности ФИО16 возражал против иска, просил отказать в его удовлетворении, дополнив, что нет подтверждающих материалов, в настоящее время продолжается отопительный сезон. В случае вынесения решения о выселении просил отсрочить его исполнение до окончания отопительного сезона. 

В судебное заседание ответчики не явились, о месте и времени извещены по указанному адресу места жительства, почтовые отправления возвращены в суд с отметкой об истечении срока хранения. 

В силу п.1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Так как риск неблагоприятных последствий в связи с неполучением почтовой корреспонденции по адресу регистрации целиком и полностью лежит на заинтересованном лице, и осуществление лицом своих прав и обязанностей, связанных с местом проживания, находится в зависимости от волеизъявления такого лица, которое при добросовестном отношении должно позаботиться о получении почтовой корреспонденции, направляемой на его имя, то направленное ответчику уведомление считается доставленным.

Суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц на основании ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав явившихся лиц, заключение прокурора, полагавшего обоснованными требования истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (ч. 3 ст. 17 Конституции РФ).

Согласно п. 2 ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса РФ (далее также - ЖК РФ) защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Частью 1 статьи 30 ЖК РФ регламентировано, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее также - ГК РФ) закреплено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из выписки из ЕГРН следует, что жилое помещение с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> (далее также – спорная квартира) принадлежит на праве собственности ФИО6, зарегистрированном ДД.ММ.ГГГГ на основании протокола и результатов торгов по продаже арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, договора реализации арестованного имущества на торгах от ДД.ММ.ГГГГ №, решения суда от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно претензии от ДД.ММ.ГГГГ истец указывает, что право собственности на спорную квартиру ФИО28 прекращено, в связи с чем прекращено и право пользования ответчика и членов ее семьи данным жилым помещением, ответчик и члены ее семьи обязаны в срок до ДД.ММ.ГГГГ освободить спорное жилое помещение, вывезти вещи, передать комплект ключей от входной двери. В случае отказа от выселения истец вынуждена будет обратиться в суд с исковым заявлением о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении, с возложением расходов на услуги представителя и оплаты государственной пошлины, судебных расходов. 

Решением Кызылского городского суда Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ по административному делу № постановлено: «административное исковое заявление ФИО29 к судебному приставу исполнителю межрайонного отдела судебных приставов 

<

адрес> по реализации особо важных исполнительных производств Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Тыва ФИО30, Межрайонному отделу судебных приставов 

<

адрес> по реализации особо важных исполнительных производств Управления Федеральной службы судебных приставов по 

<

адрес>, Управлению Федеральной службы судебных приставов по 

<

адрес> о признании незаконным и отмене постановления о передаче арестованного имущества на торги от ДД.ММ.ГГГГ, признании незаконным бездействия судебного пристава-исполнителя по непринятию мер, направленных на отзыв постановления, возложении обязанности устранить допущенные нарушения, оставить без удовлетворения».

Данным решением установлено, что решением 

<

данные изъяты> суда Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление ПАО КБ «Уральский банк реконструкции и развития» к ФИО31 о взыскании задолженности по кредиту, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворено частично, постановлено: «Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО32 в пользу Публичного акционерного общества «Уральский банк реконструкции и развития» задолженность по кредитному договору в размере 2 008 953 рубля 47 копеек, а также 18 244 рубля 76 копеек в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины. Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащую ФИО33, определив способ его реализации с публичных торгов и установив начальную продажную цену данной квартиры в размере 2415000 рублей».

На основании исполнительного листа серии №, выданного взыскателю ПАО «Уральский банк реконструкции и развития» 

<

данные изъяты> судом Республики Тыва ДД.ММ.ГГГГ на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, постановлением судебного пристава-исполнителя МОСП 

<

адрес> по РОВИП ФИО14 от ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство № в отношении должника ФИО34 с предметом исполнения: обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащую ФИО35, определив способ её реализации с публичных торгов и установив начальную продажную цену данной квартиры в размере 2415000 руб.

Должник ФИО36 во время исполнительного производства неоднократно обращалась в суд о предоставлении отсрочки исполнения решения суда и 

<

данные изъяты> судом было предоставлены отсрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Спорная квартира общей площадью 63,8 кв.м., кадастровым номером №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, как имущество должника реализована на торгах ДД.ММ.ГГГГ и с победителем торгов на спорную квартиру ФИО6 заключен договор купли-продажи.

Апелляционным определением судебной коллегии по административным делам 

<

данные изъяты> суда Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ решение 

<

данные изъяты> суда Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО37 - без удовлетворения.

Определением 

<

данные изъяты> суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанные решение 

<

данные изъяты> суда Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционное определение судебной коллегии по административным делам 

<

данные изъяты> суда Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ оставлены без изменения, кассационная жалоба ФИО38 – без удовлетворения.

В соответствии с сообщением начальника УМВД России по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в квартире по адресу: 

<

адрес> фактически проживают ФИО39, ее мать ФИО40, супруг ФИО41., дочь ФИО4.

Из сведений Органа ЗАГС Министерства юстиции Республики Тыва в 

<

адрес> и 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что имеются:

- актовая запись о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> совета народных депутатов 

<

адрес> ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО42, ДД.ММ.ГГГГ г.р., после заключения брака фамилия изменена с «ФИО18» на «ФИО8»; 

- актовая запись о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ Отдела записи актов гражданского состояния 

<

адрес> ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ, родителями которой являются ФИО3 и ФИО43.

Приведенные доказательства суд признает относимыми, допустимыми и достоверными, взаимосвязанными, а их совокупность достаточной для рассмотрения дела по существу. 

Исследовав представленную совокупность доказательства и, дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд установил, что истец ФИО44 является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>; в спорной квартире проживают ответчик ФИО45 с членами своей семьи: матерью ФИО2, супругом – ФИО46 и дочерью ФИО47; ответчики не являются собственниками спорной квартиры, членом семьи истца также не являются; у ответчиков отсутствуют правовые основания для пользования и проживания в спорном жилом помещении, поскольку доказательств заключения между сторонами соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением, согласия истца на вселение ответчиков или заключения с ними какого-либо договора суду не представлено. 

Право собственности ФИО48 на спорное жилое помещение никем не оспорено, договор купли-продажи спорной квартиры в результате торгов не признан недействительным, данный договор подтверждает право собственности истца на спорное жилое помещение, и право собственности истца на спорную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке. При этом законность пользования и проживания ответчиков в спорном жилом помещении не нашла подтверждения при рассмотрении дела, согласия собственника квартиры на пользование квартирой и вселение ответчиков, как и правоустанавливающих документов на квартиру ответчики суду не представили. 

При указанных обстоятельствах доводы представителя ответчика ФИО49 о неправомерности заявленных требований и законности проживания ответчиков в спорной квартире не обоснованы и не подтверждаются материалами дела. 

Доводы о том, что в настоящее время не закончен отопительный сезон и необходимости предоставления отсрочки исполнения решения не указывают на законность пользования и проживания ответчиков в спорной квартире и не являются безусловным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований. Вопросы предоставления отсрочки исполнения решения суда рассматриваются при исполнении решения суда в соответствии со ст. 434 ГПК РФ.

При таких обстоятельствах ФИО50 как собственник спорной квартиры, вправе требовать признания прекратившими право пользования спорной квартирой и выселении фактически проживающих в ней ответчика ФИО51 с членами ее семьи: матери ФИО2, супруга – ФИО52 и дочери ФИО53, поскольку спорное жилое помещение не находится у ответчиков в законном владении, следовательно, исковые требования о прекращении права пользования и выселении ответчиков подлежат удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчиков в солидарном порядке расходы по оплате государственной пошлины, произведенной истцом при подаче иска в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое заявление ФИО6 к ФИО54, ФИО55, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования и выселении удовлетворить.

Признать утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> ФИО56 № ФИО57 №, ФИО3 №), ФИО4 №

Выселить ФИО58, ФИО59, ФИО3, ФИО4 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Взыскать солидарно с ФИО60, ФИО61, ФИО3, ФИО4 в пользу ФИО6 государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Тыва в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Кызылский городской суд.

Судья В.О. Саая