УИД 63RS0028-01-2025-001067-94

№ 2-680/2025

Мотивированное 

решение

 изготовлено 05.12.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск 21 ноября 2025 года

Сергиевский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Морозовой Г.С.

при секретаре Андреевой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального района 

<

адрес> о включении имущества в наследственную массу, о признании права собственности на объекты недвижимости в порядке наследования, об установлении местоположения границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с заявлением к администрации муниципального района 

<

адрес> о включении имущества в наследственную массу, о признании права собственности на объекты недвижимости в порядке наследования, об установлении местоположения границ земельного участка.

В обоснование исковых требований указала, что она является владельцем части жилого дома со службами общей площадью 36,4 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Указанное жилое помещение было предоставлено свекрови ФИО2, работающей в колхозе «Комсомолец», по договору передачи квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ на состав семьи из 3 человек: ФИО2 (умерла ДД.ММ.ГГГГ), ФИО3 – сын (умер ДД.ММ.ГГГГ), ФИО1 – сноха (истец).

После смерти супруга ФИО3 в наследство вступила ФИО1.

Так как при жизни вышеуказанных лиц не было зарегистрировано право собственности на жилое помещение в установленном законом порядке, то в настоящее нотариус не может выдать на свидетельство на право на наследство по закону, в связи с чем истица вынуждена обратиться в суд.

После смерти ФИО3 истица фактически приняла наследство распорядилась жилым помещением и личными вещами.

Вышеуказанное жилое помещение расположено на земельном участке с кадастровым номером 63:31:0608007:ЗУ1 площадью 232 кв.м. Однако в договоре передачи квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ не указано право, на основании которого передается земельный участок, а также площадь земельного участка.

ФИО1 обратилась в ООО «ЗемДело» с заявлением о проведении кадастровых работ для уточнения местоположения границ земельного участка.

Согласно уведомлению ООО «ЗемДело», выявлены обстоятельства, препятствующие проведению кадастровых работ, а именно: конфигурация и местоположение земельного участка с кадастровым номером 63:31:0608007:ЗУ1 в натуре отличается от конфигурации и местоположения этого объекта, содержащихся в документах, что является препятствием для дальнейшего проведения работ.

Кадастровый инженер составил план установления местоположения границ земельного участка и рекомендовал обратиться в суд.

Истец просит включить в наследственную массу дом блокированной застройки и земельный участок, признать за ними право собственности на них и установить местоположение границ.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик – представитель администрации муниципального района 

<

адрес> в судебное заседание не явился, в заявлении просит рассмотреть дело в их отсутствие, указав, что исковые требования признают в полном объеме.

Третье лицо – представитель администрации сельского поселения Кандабулак муниципального района 

<

адрес> в судебное заседание не явился, в отзыве глава поселения просит рассмотреть дело в их отсутствие, возражений против удовлетворения исковых требований не имеют.

Третье лицо – нотариус 

<

адрес> ФИО4 в судебное заседание не явилась, в отзыве просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Третьи лица – представители Управления Росреестра по 

<

адрес>, филиала ППК «Роскадастр» по 

<

адрес>», ГРУ СО «ЦТИ» Серверное управление», ООО «ЗемДело» в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).

В п. 1 ст. 1142 ГК РФ предусмотрено, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя, внуки являются наследниками первой очереди и наследуют по праву представления. 

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Днем открытия наследства признается день смерти наследодателя (ст. 1114 ГК РФ).

Согласно ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Днем открытия наследства признается день смерти наследодателя (ст. 1114 ГК РФ).

Судом установлено, что ФИО2, 28.01.1925г.р., умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено свидетельством о смерти I-EP №.

Согласно сообщению от ДД.ММ.ГГГГ нотариуса 

<

адрес> ФИО4 в ее производстве имеется наследственное дело №, открытое ДД.ММ.ГГГГ к имуществу ФИО2, 28.01.1925г.р., умершей ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ поступило заявление о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство сына наследодателя ФИО3, 28.06.1954г.р.

ДД.ММ.ГГГГ по р. № выдано свидетельство о праве на наследство по закону на имя ФИО3 на денежные вклады, хранящиеся в филиале Сергиевского ОСБ 

<

адрес>, с причитающимися процентами, и компенсацию.

ДД.ММ.ГГГГ по р. № выдано свидетельство о праве на наследство по закону на имя ФИО3 на денежный вклад, хранящийся в филиале Сергиевского ОСБ 

<

адрес>, с причитающимися процентами.

ДД.ММ.ГГГГ по р. № выдано свидетельство о праве на наследство по закону на имя ФИО3 на компенсации по счетам, хранившимся в филиале АК СБ РФ (ОАО) Сергиевского отделения № 

<

адрес>, открытым на имя ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследницей которого была жена – ФИО2, принявшая наследство, но не оформившая своего права.

Часть жилого дома и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, не вошли в состав наследства, т.к. не были надлежаще оформлены ФИО2 при жизни.

В судебном заседании установлено, что спорные жилое помещение и земельный участок выделялись ФИО2 и находились в ее пользовании и пользовании ее семьи, следовательно, их необходимо включить в состав наследства.

ФИО3, 28.06.1954г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти III-EP.

Согласно сообщению от ДД.ММ.ГГГГ нотариуса 

<

адрес> ФИО4 в ее производстве имеется наследственное дело №, открытое ДД.ММ.ГГГГ к имуществу ФИО3, 28.06.1954г.р., умершего ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ поступило заявление о принятии наследства по всем основаниям наследования жены наследодателя ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ поступило заявление об отказе от наследства по всем основаниям наследования дочери наследодателя ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ, и дочери наследодателя ФИО7, 24.02.1985г.р., в пользу жены наследодателя ФИО1.

ДД.ММ.ГГГГ по р. р. №, № выданы свидетельства о праве на наследство по закону на имя ФИО1 на:

- 1/2 долю в праве собственности на земельный участок, предоставленный для использования приусадебного участка (для ведения личного подсобного хозяйства), общей площадью всего участка 3 100 кв.м, на землях населенных пунктов, стоимостью наследуемой доли 100 006 руб., находящийся по адресу: 

<

адрес>, муниципальный район Сергиевский, 

<

адрес>, №, с кадастровым номером участка 63:31:0608007:43;

- жилой дом, назначение объекта: жилое здание, состоящего из рубленого строения, общей площадью всего жилого 

<

адрес>,0 кв.м, в том числе жилой площадью всего жилого 

<

адрес>,7 кв.м, со службами, стоимостью 53 018 руб., находящийся по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым (или условным) номером 63-63-31/014/2007-156;

- 1/2 долю денежных вкладов, хранящихся в дополнительном офисе № Самарского отделения Поволжского банка 

<

адрес> филиала ОАО "Сбербанк России", с причитающимися процентами, и компенсации.

ДД.ММ.ГГГГ по р. № выдано свидетельство о праве собственности пережившей супруге ФИО1 на:

- земельный участок, предоставленный для использования приусадебного участка (для ведения личного подсобного хозяйства), общей площадью всего участка 3 100 кв.м, на землях населенных пунктов, стоимостью 200 012 руб., находящийся по адресу: 

<

адрес>, муниципальный район Сергиевский, 

<

адрес>, №, с кадастровым номером участка 63:31:0608007:43;

- денежные вклады, хранящиеся в дополнительном офисе № Самарского отделения Поволжского банка 

<

адрес> филиала ОАО "Сбербанк России", с причитающимися процентами.

Соответственно спорные объекты недвижимости подлежат включению в состав наследства после смерти ФИО3

В соответствии с п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.

При постановке на государственный кадастровый учет блоков в жилом доме блокированной застройки, разрешение на ввод указанного дома в эксплуатацию, а также технические планы, оформленные в отношении каждого блока в отдельности, будут являться основанием для такого учета.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В силу положений ст. 27 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

Из технического паспорта, составленного ГБУ СО «ЦТИ» Северное управление по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что общая площадь дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 36,4 кв.м, жилая площадь – 26,4 кв.м, общая площадь в соответствии с Приказом Росреестра № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ – 62,4 кв.м.

Из представленных документов данное жилое помещение (часть жилого дома), квалифицируется как дом блокированной застройки, имеющий общую стену с соседним автономным домом блокированной застройки, непосредственный выход на приквартирный участок, самостоятельные инженерные сети и индивидуальные подключения к внешним сетям и не имеющий с соседним автономным домом блокированной 4 застройки наружных выходов, вспомогательных помещений, подполий.

Указанное жилое помещение (дом блокированной застройки в реконструированном виде) соответствует Местным нормативам градостроительного проектирования сельского поселения Сергиевск муниципального района 

<

адрес>, требованиям свода правил «Градостроительство. Планировка и застройки сельских и городских поселений».

Согласно п. 40 ст. 1 ГрК РФ, дом блокированной застройки – жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Жилое помещение истца квалифицируется как блок жилого дома блокированной застройки, имеющий общую стену с соседним автономным жилым блоком, непосредственный выход на приквартирный участок, самостоятельные инженерные сети и индивидуальные подключения к внешним сетям и не имеющий с соседним автономным жилым блоком наружных выходов, вспомогательных помещений, подполий.

Согласно ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", вступившего в законную силу с ДД.ММ.ГГГГ, блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании. Замена ранее выданных документов или внесение в них изменений, внесение изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении блока, указанного в части 1 настоящей статьи, не требуются и осуществляются по желанию правообладателей объектов недвижимости. Полученные до дня вступления в силу настоящего Федерального закона документы, которые удостоверяют право на указанный в части 1 настоящей статьи блок, сохраняют свою юридическую силу и не требуют переоформления.

В соответствии с ч. 7 – 9 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ в текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственной геодезической сети или геодезических сетей специального назначения, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Из сообщения кадастрового инженера следует, что при проведении кадастровых работ выявлено, что конфигурация и местоположение земельного участка с кадастровым номером 63:31:0608007:ЗУ1 в натуре отличается от конфигурации и местоположения этого объекта, содержащихся в документах, что является препятствием для дальнейшего проведения работ.

Согласно акту согласования границ земельного участка, плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка с кадастровым номером 63:31:0608007:ЗУ1 составляет 232 кв.м, что не является нарушением Правил землепользования и застройки сельского поселения Кандабулак.

Спорный земельный участок граничит с землями сельского поселения Кандабулак муниципального района 

<

адрес>; земельными участками, при этом актом согласования местоположения границ земельного участка и письменными заявлениями, подтверждает отсутствие споров по границам земельных участков, которые имеются на местности. 

Таким образом, требования о предельных размерах земельных участков при уточнении границ спорных земельных участков не нарушаются. 

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО8 об установлении границ земельного участка подлежат удовлетворению, границы и площадь земельного участка должны быть определены по плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст. 194, 196 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 (СНИЛС 

<

***>) к администрации муниципального района 

<

адрес> (ИНН 

<

***>) о включении имущества в наследственную массу, о признании права собственности на объекты недвижимости в порядке наследования, об установлении местоположения границ земельного участка – удовлетворить.

Включить в состав наследственного имущества после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, 1/3 долю, ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, 1/3 долю в праве общей долевой собственности на дом блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в. 7.

Признать за ФИО1 право собственности дом блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 36,4 кв.м, жилой – 26,4 кв.м, общей площадью в соответствии с Приказом Росреестра № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ 62,4 кв.м.

Поставить на государственный кадастровый учет земельный участок с условным обозначением 63:31:0608007:ЗУ1 площадью 232 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности дом земельный участок площадью 232 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с условным обозначением 63:31:0608007:ЗУ1.

Установить местоположение границ земельного участка с условным обозначением 63:31:0702011:ЗУ1 площадью 232 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно плану установления границ земельного участка, выполненному ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЗемДело».

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН в отношении указанных объектов недвижимости.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Сергиевский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. 

Председательствующий судья: Г.С. Морозова