Гражданское дело № 2-3668/2023 

УИД 54RS0003-01-2023-002687-50

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 октября 2023 года город Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе: 

председательствующего судьи Кудиной Т.Б.,

при секретаре судебного заседания Чернодаровой О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Краснообск» (ИНН __) к ФИО1 (

<

данные изъяты> о взыскании задолженности за содержание общего имущества, текущий ремонт, коммунальные услуги, пени,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Красноборск» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание общего имущества, текущий ремонт, коммунальные услуги, пени.

В обоснование заявленных исковых требований, с учетом уточнений на л.д.46, указано, что ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты> ООО УК «Красноборск», являясь управляющей компанией, осуществляет обслуживание вышеуказанного жилого многоквартирного дома. При этом ответчик ненадлежащим образом выполняет свои обязанности по оплате содержания общего имущества, текущего ремонта и коммунальных услуг, в связи с чем, за период с 01.02.2020 по 31.05.2023, образовалась задолженность в размере 86274,04 руб., а пени за просрочку платежа, с марта 2020г. по май 2023 г., составили 24564,67 руб. 29.03.2023 истец обратился в мировой суд с явлениями о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО1 образовавшейся задолженности. 29.03.2023 мировым судьей 6-го судебного участка Заельцовского судебного района г. Новосибирска был вынесен судебный приказ __ о взыскании с ответчика задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги в размере 75263,43 руб., пени в размере 19567,59 руб., а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 1522 руб., который определением мирового судьи 2-го судебного участка Заельцовского судебного района г. Новосибирска от 17.05.2023 отменен в связи с поступившими возражениями должника. В настоящее время, с учетом срока исковой давности, у ответчика перед истцом образовалась задолженность: за содержание общего имущества и текущий ремонт, коммунальные услуги за период с 01.03.2020 по 31.08.2023 в размере 88310,08 руб.; пени за период с 11.02.2021 по 31.03.2022 в размере 4741,24 руб., за период с 04.10.2022 по 12.09.2023 в размере 8189,38 руб., итого пени за период просрочки с 01.01.2021 по 28.02.2020 в размере 12930,62 руб.; пени за период с 11.11.2022 по 12.09.2023 в размере 2515,71 руб., итого пени за период просрочки с 01.10.2022 по 31.08.2023 в размере 2515,71 руб.

На основании изложенного истец просит суд взыскать с ответчика в пользу ООО УК «Красноборск» за содержание общего имущества и текущий ремонт по адресу: Новосибирская обл., Новосибирский р-н, р.

<

...> __ __ задолженность за содержание общего имущества и текущий ремонт за период с 01.03.2020 по 31.08.2023 в размере 88310,08 руб., пени в общем размере 15446,33 руб., а также государственную пошлину в размере 3275 руб. и почтовые расходы в размере 275,53 руб.

Представители истца ООО УК «Красноборск» ФИО2, ФИО3 в судебном заседании заявленные уточненные исковые требования поддержали, просили их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя ФИО4, который в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований по основаниям, изложенным в письменных возражениях, просил в иске отказать, а в случае, если суд придет к выводу о необходимости взыскания с ответчика задолженности, уменьшить сумму взыскания до 17 134,09 руб.

Заслушав объяснения представителей сторон, их доводы в обоснование иска и в возражение против него, исследовав в судебном заседании письменные материалы гражданского дела и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 30, п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ, ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором, и обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги согласно выставляемым счетам-квитанциям.

Согласно ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно свой доле в праве общей собственности на это имущество.

В силу ч. 2 ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Из системного толкования указанных выше правовых норм следует, что обязательства собственников жилых помещений по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества возникает в силу закона и не обусловлено наличием договорных взаимоотношений с управляющей компанией.

Согласно ч. 7, 7.1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям.

В соответствии с ч. 1, 7 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном жилищным законодательством. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В соответствии с ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из положений ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, а потому управляющая организация обязана осуществлять содержание и ремонт многоквартирного дома, обеспечить надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома и придомовой территории, а также предоставление коммунальных услуг.

В судебном заседании установлено, что собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты> ФИО1 Право собственности ответчика на указанное нежилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке 02.1.2017, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

На основании протокола __ ОТ 19.12.2019 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома __ по адресу: 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>, принятого в форме заочного голосования с 23.11.2019 по 03.12.2019, ООО УК «Красноборск» осуществляет обслуживание вышеуказанного многоквартирного дома с установленным на его содержание тарифом в размере 

<

данные изъяты> Из протокола также следует, что общим собранием собственников помещений МКД принято решение производить некоторые строительные/ремонтные/реконструкционные работы в отношении МКД за дополнительную плату собственников помещений МКД.

Учитывая, что ответчик ФИО1 является собственником указанного выше нежилого помещения, то в силу указанных выше правовых норм он обязан нести расходы по содержанию общего имущества и по оплате коммунальных услуг.

29.03.2023 ООО УК «Красноборск» обратилось к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности с ответчика задолженности за период с февраля 2020 г. по январь 2023 г., пени по состоянию на 20.02.2023 г., а также государственной пошлины, который был вынесен 28.04.2023, однако 17.05.2023 отменен в связи с поступившими возражениями от должника относительно исполнения указанного судебного приказа.

Между тем, как следует из представленного суду расчета, задолженность ответчика по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома перед ООО УК «Красноборск» до настоящего времени не погашена и за период с 01.03.2020 по 31.08.2023 составляет 88 310,08 руб.

Представленный истцом расчет задолженности проверен судом, является верным.

Контррасчет задолженности ответчиком не представлен. Доказательства оплаты ответчиком также не представлены.

При таких обстоятельствах, с ФИО1 в пользу ООО УК «Красноборск» подлежит взысканию задолженность за период с 01.03.2020 по 31.08.2023 в размере 88 310,08 руб.

В соответствии с ч.14 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Учитывая, что ответчиком ФИО1 оплата коммунальных услуг за указанный период не производилась, ООО УК «Красноборск» начислены пени за периоды с 01.01.2021 по 28.02.2020 (включены периоды с 11.02.2021 по 31.03.2022 и с 04.10.2022 по 12.09.2023) и с 01.10.2022 по 31.08.2023 (включены периоды с 11.11.2022 по 12.09.2023) в общем размере 15446,33 руб. из расчета ставки рефинансирования Центробанка РФ в соответствующие периоды, что подтверждается расчетом пени.

Проверив расчет, суд считает требования ООО УК «Красноборск» о взыскании с ответчика пени в общей сумме 15446,33 руб. обоснованными и законными.

В ходе рассмотрения дела ответчиком заявлено о применении ст. 333 ГК РФ к размеру взыскиваемой пени до 2000 руб.

Как указано в п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7 от 24 марта 2016 г. N 7 «О применении судами некоторых положений гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ). 

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Заявление ответчика о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства само по себе не является признанием долга либо факта нарушения обязательства.

На основании изложенного, суд полагает, что с учетом совокупности конкретных обстоятельств дела сумма пени в размере 15446,33 руб. за период с 01.01.2021 по 28.02.2020 и 01.10.2022 по 31.08.2023 является соразмерной последствиям нарушенного ФИО1 обязательства, в связи с чем, оснований для ее снижения судом в порядке ст. 333 ГК РФ не имеется.

Статья 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относит, в частности, расходы на оплату услуг представителей, а также связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.

Согласно представленному кассовому чеку (л.д.30), ООО УК «Красноборск» понесены почтовые расходы при направлении ответчику копии настоящего искового заявления с приложением в размере 275,53 руб. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

__ от 20.02.2023. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Краснообск» задолженность в сумме 88 310 руб. 08 коп., пени в сумме 15 446 руб. 33 коп., почтовые расходы в сумме 275 руб. 53 коп., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3 275 руб., всего 107 306 (сто семь тысяч триста шесть) руб. 94 коп.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Заельцовский районный суд г. Новосибирска.

Мотивированное решение суда изготовлено 25.10.2023.

Судья Т.Б. Кудина