Дело № 2-51/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

28 февраля 2017 года г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Панарина П.В.

при секретаре Старовой А.В. 

с участием:

представителя истца ФИО3

представителя ответчика ФИО4 Самойлюк З.А.

прокурора ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Дзержинского района г. Новосибирска к ФИО5 , ФИО6 , ФИО7 и ФИО4 о выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения. 

у с т а н о в и л:

Администрация Дзержинского района г. Новосибирска обратилась в суд с иском к ФИО5, ФИО6, ФИО7 и ФИО4 о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: г. Новосибирск, ул. ..., с предоставлением другого жилого помещения, расположенного по адресу: г. Новосибирск, ул. .... 

В обоснование заявленных требований истец указал, что договором социального найма жилого помещения от ... № ... нанимателю ФИО2 (умер – ...) совместно с членами его семьи – ФИО5 (супруга), ФИО6 (сын), ФИО7 (сын), ФИО4 (дочь) предоставлено благоустроенное изолированное жилое помещение, расположенное по адресу: г. Новосибирск, ул. ..., в бессрочное владение и пользование.

Указанное жилое помещение включено в реестр муниципального имущества города Новосибирска на основании постановления Верховного Совета Российской Федерации от ... № ....

Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 года № 25, установлено, что наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Так, в администрацию Дзержинского района г. Новосибирска поступило обращение председателя правления ТСЖ «А» о задолженности ответчиков по оплате за содержание жилого помещения, относящегося к муниципальному жилищному фонду – квартиры № ... в доме № ... по ул. ... в г. Новосибирске.

... до ФИО5 (супруги нанимателя) и членов ее семьи была доведена информация о необходимости погасить образовавшуюся задолженность в течение 30 дней.

... в администрацию района поступило заявление ФИО5, в котором она указывает, что обязуется погасить задолженность до ....

Однако согласно документам, представленным ТСЖ «А», внесение платы за жилое помещение ФИО5 и членами ее семьи не осуществлялось, в связи с чем образовалась задолженность по оплате за содержание жилого помещения. 

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении требований в полном объеме, пояснил, что сумма задолженности по коммунальным услугам в настоящий момент составляет 45 924,14 р. 

Ответчики – ФИО5, ФИО6, ФИО7 и ФИО4 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании просила отказать в удовлетворении заявленных требований, пояснила, что имеющаяся задолженность в настоящий момент частично оплачена. 

Выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, заключение прокурора, полагавшего, что иск администрации, с учетом всех обстоятельств дела, не подлежит удовлетворению, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ... между администрацией Дзержинского района г. Новосибирска (наймодатель) и ФИО2 (наниматель) заключен договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: г. Новосибирск, ул. ... (л.д. 7-8). Совместно с нанимателем правом пользования помещением обладают ФИО5, ФИО6, ФИО7 и ФИО4 (п. 3 договора).

Согласно выписке из домовой книги в спорном жилом помещении зарегистрированы ФИО5, ФИО6, ФИО7 и ФИО4, ФИО2 – умер ... (л.д. 11). 

... в адрес ответчиков направлено предупреждение с требованием погасить имеющуюся задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в тридцатидневный срок с момента получения уведомления (л.д. 9). 

... в администрацию района поступило заявление ФИО5, в котором она указывает, что обязуется погасить задолженность до ... (л.д. 10). 

Согласно ст. ст. 153, 154, 155 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения обязан, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ, расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

В соответствии со ст. 90 ЖК РФ если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Судом принимается во внимание, что выселение нанимателя из занимаемого жилого помещения по основаниям, предусмотренным ст. 90 ЖК РФ, является исключительной мерой, применение которой возможно лишь при наличии объективных данных, свидетельствующих о злостном устойчивом неисполнении ответчиком обязанностей по оплате жилья и коммунальных услуг.

С учетом значимости для гражданина права пользования благоустроенным жилым помещением, суд при рассмотрении иска, должен принимать меры, направленные на предоставление ответчику возможности погасить возникшую задолженность, что частично было сделано со стороны ответчиков. 

Так, в ходе рассмотрения дела, ответчики указывали на то, что задолженность возникла ввиду трудного материального положения, при этом представитель ответчика поясняла, что задолженность перед ТСЖ в настоящий момент отсутствует, принимаются меры к полному погашению задолженности по коммунальным услугам, что подтверждается имеющимися в материалах дела квитанциями от ... на общую сумму 13 500 р. (л.д. 112). 

При таких обстоятельствах, учитывая наличие у ответчиков намерения погасить задолженность и принимая во внимание наличие реальной к тому возможности, суд приходит к выводу, что оснований для применения к ним крайней меры ответственности в виде выселения из изолированного жилого помещения в настоящее время не имеется.

Руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд

ре ш и л:

Иск администрации Дзержинского района г. Новосибирска к ФИО5 , ФИО6 , ФИО7 и ФИО4 о выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.

Судья П.В. Панарин