Дело № 2-1022/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

г. Орск 13 июля 2018 года

Советский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе председательствующего судьи Смирновой Н.В., при секретаре Резник Е.Е., участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2 – адвоката Мауленбердинова М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском, в котором просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Оренбургская область, г. Орск, ул. ***/ул. ***, д. ***/*** и снять его с регистрационного учета по данному адресу. 

В обоснование иска указала, что она в соответствии с договором купли-продажи от 05.04.2016 является собственником жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: Оренбургская область, г. Орск, ул. ***/ул. ***, д. ***/***. В жилом доме зарегистрирован ответчик ФИО2, член бывшего собственника жилого помещения. Регистрация ответчика в жилом доме была осуществлена до приобретения ей права собственности на него. Указывает, что регистрация ответчика нарушает ее права как собственника, поскольку членами ее семьи он не является, соглашения о праве пользования жилым домом с ним не заключалось. Просит иск удовлетворить. 

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила иск удовлетворить. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. Иск предъявлен по последнему известному месту жительства ответчика. Установить фактическое место нахождения ответчика не представилось возможным.

Судом ответчику назначен представитель в порядке ст. 50 ГПК РФ. 

Представитель ответчика – адвокат Мауленбердинов М.М. иск не признал, указав, что позиция ответчика относительно заявленных требований ему не известна, а удовлетворение исковых требований может нарушить его права.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Из ч. 1 ст. 292 ГК РФ следует, что члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Судом установлено, что жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: Оренбургская область, г. Орск, ул. ***/ул. ***, д. ***/***, принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается договором купли-продажи от 05.04.2016, заключенным между ФИО1 и И.И.С., и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 11.04.2016.

Из п. 4 указанного договора купли-продажи следует, что на момент продажи жилого помещения, в ней также зарегистрированы И.И.С., ФИО2, И.Д.Д.. По соглашению сторон, ФИО2 обязуется сняться с регистрационного учета и освободить квартиру фактически в течение тридцатидневного срока с момента подписания настоящего договора. 

Регистрация ответчика ФИО2 в жилом доме по адресу: Оренбургская область, г. Орск, ул. ***/ул. ***, д. ***/***, в настоящее время подтверждается домовой книгой и сведениями адресного бюро.

Суду не представлено доказательств заключения соглашения о пользовании жилым домом между истцом и ответчиком. Договор купли-продажи жилого дома от 05.04.2016 не содержит условий о сохранения за ФИО2 права пользования спорным жилым помещением. 

Таким образом, у нового собственника ФИО1 не возникает обязанностей перед ответчиком на сохранение права пользования жилым домом. Учитывая, что истец и ответчик никогда не являлись совместно проживающими членами семьи, самостоятельного права владеть и пользоваться указанным жилым домом ответчик не имеет, суд считает установленным то обстоятельство, что ответчик утратил право пользования жилым домом, расположенным по адресу: Оренбургская область, г. Орск, ул. ***/ул. ***, д. ***/***.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суд считает, что истцом доказано нарушение ее прав собственника, поскольку она не может распорядиться в полной мере принадлежащим ей имуществом. Доказательств обратного, ответчиком, либо ее представителем суду не представлено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ № 713 от 17.06.1995, признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для его снятия с регистрационного учета по месту жительства.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать ФИО2, *** года рождения, утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: Оренбургская область, г. Орск, ул. ***/ул. ***, д. ***/***.

Решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: Оренбургская область, г. Орск, ул. ***/ул. ***, д. ***/***.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г. Орска в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья /подпись/ Н.В.Смирнова

Мотивированное решение изготовлено 18.07.2018.