№2-1554/2020

91RS0022-01-2020-002071-15

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 сентября 2020 года 

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Даниловой О.А.,

при секретаре судебного заседания Форостян А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, третьи лица: отдел Министерства внутренних дел по г.Феодосии, ФИО3,

У С Т А Н О В И Л:

истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, третьи лица: отдел Министерства внутренних дел по г.Феодосии, ФИО3

В обоснование требований истец указала, что является собственником квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи, заключённого между ней и ответчиком.

Пунктом 4.4 договора купли-продажи от 26 сентября 2019 года предусмотрено, что ответчик возложил на себя обязанность сняться с регистрационного учёта в срок до 10 октября 2019 года, однако до настоящего времени обязательство не выполнил.

Регистрация ответчика в спорной квартире ограничивает права истца на распоряжение собственностью.

Просит суд признать ФИО2 утратившим право пользования квартирой №, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 доводы, изложенные в иске, поддержала, просила суд требования удовлетворить. Дополнительно пояснила, что ответчик членом семьи не является, бремя содержания квартиры не несёт, соглашение о сохранении права пользования квартирой не заключалось.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, о дне слушания дела извещён по последнему известному месту жительства.

Определением Феодосийского городского суда Республики Крым от 4 августа 2020 года ответчику назначен адвокат в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель ответчика – адвокат Пасиченко В.А., действующий на основании ордера, полагал требования необоснованными.

В судебное заседание представитель третьего лица Отдела Министерства внутренних дел России по г.Феодосии не явился, о дне слушания дела извещён надлежаще, в суд поступили пояснения.

В судебное заседание третье лицо ФИО3 не явилась, о дне слушания дела извещена надлежаще, причина неявки суду неизвестна. 

Суд, выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении требований по следующим основаниям. 

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу пункта 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования в распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. При прекращении права собственности бывший собственник утрачивает право владения, пользования и распоряжения отчужденным имуществом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

На основании части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из материалов дела установлено, что 26 сентября 2019 года между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО1, заключён договор купли-продажи квартиры 

<

адрес>. По условиям договора истец оплатила стоимость квартиры во время подписания договора (л.д.6-9,61-64).

Пунктом 4.4 договора предусмотрено, что ФИО2 обязался сняться с регистрационного учёта по указанному адресу в срок до 10 октября 2019 года.

По сведениям Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым собственником спорной квартиры является истец ФИО1 Право собственности зарегистрировано 27 сентября 2019 года (л.д.32-33).

Между тем, согласно адресной справке ответчик до настоящего времени значится зарегистрированным в спорной квартире с 26 декабря 2000 года (л.д.53).

Бремя содержания квартиры несёт истец, что подтверждается справками управляющей компании (л.д.64-67).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку переход к истцу права собственности на квартиру, является основанием для прекращения права пользования квартирой ответчиком. Правовые основания для дальнейшего пользования жилым помещением вопреки воле собственника отсутствуют. 

В нарушение положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлено каких-либо доказательств, свидетельствующих о вынужденном выезде из спорной квартиры, чинении истцом препятствий в проживании, лишении ответчика возможности пользоваться жилым помещением, оспаривании договора купли-продажи квартиры. Доказательств наличия соглашения между истцом и ответчиком о сохранении права пользования квартирой в деле не имеется.

Разрешая заявленные исковые требования в порядке части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что ответчик прекратил право пользования спорной квартирой, регистрация в которой носит формальный характер.

Положения пункта 6 статьи 7 Закона Российской Федерации "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" предусматривают, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, третьи лица: отдел Министерства внутренних дел по г.Феодосии, ФИО3 Анатольевна– удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим право пользования квартирой 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Феодосийский городской суд Республики Крым в течение месяца со для принятия судом решения в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 7 сентября 2020 года. 

Председательствующий (подпись) О.А. Данилова

копия верна

судья

секретарь

решение не вступило в законную силу

судья

секретарь