Дело № 2-2171/2025

УИД: 91RS0018-01-2025-001573-55

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июня 2025 года г. Саки

Сакский районный суд Республики Крым в составе 

председательствующего судьи Гончарова В.Н., 

при секретаре Речкиной Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации 

<

адрес> сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым о признании права собственности на недвижимое имущество, 

УСТАНОВИЛ:

Представитель ФИО2 – ФИО7 с иском в суд к Администрации 

<

адрес> сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым о признании права собственности на недвижимое имущество, а именно: здание конторы литер «А», общей площадью 

<

данные изъяты>., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Свои исковые требования мотивируют тем, что ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> сельским 

<

адрес> Автономной Республики Крым истцу выдано свидетельство о праве собственности на имущественный пай члена коллективного сельскохозяйственного предприятия им. ФИО5, Серия РК-X1 № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ собрания совладельцев реорганизованного КСП им. ФИО5, было принято решение об определении имущества подлежащего паеванию. Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ проведена жеребьевка имущества КСП им. ФИО5, между совладельцами. Протоколом № общего собрания совладельцев имущества КСП им. ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ истцу на основании свидетельства о праве собственности на имущественный пай передано нежилое здание в виде здания конторы литер «А», общей площадью 

<

данные изъяты>., расположенное по адресу: 

<

адрес>. Факт передачи имущества также подтверждается актом приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого КСП им. ФИО5, передало истцу на имущественный пай - здание конторы литер «А», общей площадью 

<

данные изъяты>., расположенное по адресу: 

<

адрес>, остаточной стоимостью 2800,00 грн. ДД.ММ.ГГГГ решением Хозяйственного суда Автономной Республики Крым СПК им. ФИО5 был ликвидирован, исключен из Единого государственного реестра юридических и физических лиц – предпринимателей и Единого государственного реестра предприятий и организаций ФИО3. Между тем, зарегистрировать право собственности на указанный объект недвижимости не представляется возможным, поскольку, право собственности КСП им.ФИО5 не зарегистрировано в установленном законом порядке.

В судебное заседание истец, его представитель ФИО7 не явились, о месте и времени проведения судебного заседания извещены надлежащим образом. В суд от представителя истца поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, просила уточненные исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика - Администрации 

<

адрес> сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке. В суд от представителя истца поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений не направил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, исследовав письменные материалы дела в порядке, предусмотренном ст. 181 ГПК Российской Федерации, пришел к следующему выводу.

В соответствии с положениями ч.1,2 ст. 55 ГПК Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Как следует с положений ст. 56 данного Кодекса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

ДД.ММ.ГГГГ Государственным Советом Республики Крым было принято постановление «О независимости Крыма». 

В соответствии с п. 2. указанного Постановления со дня вступления в силу настоящего Постановления на территории Республики Крым не применяется законодательство ФИО3, не исполняются решения Верховной Рады ФИО3 и иных государственных органов ФИО3, принятые после ДД.ММ.ГГГГ. Законодательство ФИО3, кроме указанного в абзаце первом настоящего пункта, применяется на территории Республики Крым до соответствующих нормативных актов Республики Крым.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и 

<

адрес> заключили договор о принятии в ФИО1 Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов.

Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в ФИО1 Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» 

<

адрес> считается принятой в ФИО1 с даты подписания Договора между Российской ФИО1 и Республикой Крым о принятии в ФИО1 Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов.

Согласно статьи 12 ФКЗ от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие право собственности, выданные государственными и иными официальными органами ФИО3, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами 

<

адрес>, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК Российской Федерации Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно положений п.1,2 ч.1 ст.12 ГК Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> сельским 

<

адрес> Автономной Республики Крым, истцу выдано свидетельство о праве собственности на имущественный пай члена коллективного сельскохозяйственного предприятия им. ФИО5, Серия РК-X1 №. 

Протоколом № общего собрания совладельцев имущества КСП им. ФИО5, от ДД.ММ.ГГГГ, и выписки из него, истцу на основании свидетельства о праве собственности на имущественный пай передано склад хозяйственный стоимостью 2800,00.

Согласно инвентарной карточки учета основных средств нежилое здание- контору, расположенное в 

<

адрес>, принадлежало СПК им. ФИО5, причина выбытия общее собрание о распаевании от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акта приема - передачи от ДД.ММ.ГГГГ во исполнение ФИО3 № от ДД.ММ.ГГГГ СПК им. ФИО5 в лице комиссии передало ФИО2 на имущественный пай согласно имущественного сертификата здание правления в 

<

адрес>, стоимостью 2800,00, размер доли % к общей стоимости – 100%. 

Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной СПК им. ФИО5, здание конторы в 

<

адрес> Автономной Республики Крым по 

<

адрес> принадлежит СПК им.ФИО5 (бывшему КСП ти.ФИО5), стоит у него на балансе и было выделено ФИО2, согласно протокола № общего собрания совладельцев (пайщиков) бывшего 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно информации Администрации 

<

адрес> сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, здание конторы расположено в границах населенного пункта в 

<

адрес>, земельный участок под ним является муниципальной собственностью в собственность либо аренду не передавался. 

Постановлением Хозяйственного суда Автономной Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу № 

<

адрес> 

<

адрес> признано банкротом.

Определением Хозяйственного суда Автономной Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, банкрот СПК им. ФИО5 ликвидирован.

Согласно технического паспорта на нежилое здание конторы, расположенное в 

<

адрес>, изготовленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, указанное помещение литер «А» имеет общую площадь 

<

данные изъяты>

В соответствии со ст. 1206 ГК РФ возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом - в момент передачи имущества в собственность стороны руководствовались действующим законодательством ФИО3.

В соответствии с положениями содержащихся в абзаце 4 статьи 2 ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ № «О дополнительных мерах по повышению уровня защиты имущественных прав сельского населения» следует, что процесс завершения документального оформления права собственности на имущество, которое находится в совместной долевой собственности бывших членов коллективного сельскохозяйственного предприятия предусматривает: получение совладельцами свидетельства о праве собственности на объекты недвижимого имущества и осуществление их регистрации в Реестре прав собственности на недвижимое имущество; государственную перерегистрацию транспортных средств; государственную перерегистрацию сельскохозяйственной техники.

Для завершения документального оформления прав собственности на имущество, которое находится в совместной долевой собственности необходимо в том числе: договор о совместном владении, пользовании и распоряжением имущества; акт приема-передачи имущества; доверенность на имя Председателя Комитета (уполномоченного лица) Союза объединения граждан-совладельцев имущества на право представлять их интересы; решение собрания совладельцев.

Оформление права собственности на объекты недвижимости проводится в соответствии с Временным положением о порядке регистрации прав собственности на недвижимое имущество, утвержденным приказом Министерства юстиции ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ № и зарегистрированного в Министерстве юстиции ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ за №.

Документальное оформление права собственности на объекты недвижимости осуществляется таким образом: 1) совладельцы подают в БТИ заявление об изготовлении технического паспорта на каждый объект; 2) после получения технической документации, обращаются в органы местного самоуправления для получения Свидетельства о праве собственности на объект недвижимости.

Процесс оформления права собственности считается оконченным после регистрации Свидетельств о праве собственности в органах БТИ.

Право собственности на имущественные паи удостоверяется Свидетельством о праве собственности на имущественный пай члена КСП (имущественный сертификат) (далее — Свидетельство), которое выдается в соответствии с ФИО3 № и Постановлением №. Срок действия Свидетельства законодательством не устанавливается, т. е. оно является бессрочным.

Свидетельство выдается сельским, поселковым или городским советом согласно списку лиц, имеющих право на имущественный пай предприятия (далее — список), и удостоверяется гербовой печатью и подписью председателя совета.

Оформленные документы регистрируются в Книге учета выданных свидетельств, которая ведется соответствующим советом. Ее форма приведена в Письме №.

Новое Свидетельство выдается только в случае приобретения в собственность имущественного пая (его части) на основании договора мены, дарения и других гражданско-правовых соглашений (например, купли-продажи), а также наследования, иными словами, если меняется собственник.

На основании такого гражданско-правового договора и Свидетельства соответствующий совет: делает отметку в Книге учета выданных свидетельств и списке о переходе права собственности на этот пай к другому лицу; выдает новое Свидетельство новому собственнику; регистрирует новое Свидетельство в упомянутой Книге учета.

В соответствии со ст. 304 ГК Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно положений ч.1 ст.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ (действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений)- государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно положений ч. 1 ст.3 Федерального закона « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ (действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений) - Правовую основу государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним составляют Конституция Российской Федерации, Гражданский кодекс Российской Федерации, настоящий Федеральный закон, иные федеральные законы, издаваемые в соответствии с ними другие нормативные правовые акты Российской Федерации.

В случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом, актами Президента Российской Федерации и актами Правительства Российской Федерации, правовую основу государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним составляют также нормативные правовые акты федерального органа исполнительной власти, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - орган нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав).

Согласно ч. 1 ст.4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ (действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений) Государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, а в отношении объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, выявленных объектов культурного наследия - безвозмездное пользование (ссуда).

Из положений ч.1 ст.6 Федерального закона « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ (действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений) следует, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В соответствии со ст. 1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. 

Согласно ст.ст. 17 и 18 Федерального закона « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ (действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений) вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. 

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. 

Принимая во внимание, что спорный объект недвижимого имущества был передан истцу на имущественный пай члена КСП общим собранием совладельцев КСП, однако получить Свидетельство о праве собственности в органах БТИ в настоящее время не предоставляется возможным, суд считает, что право собственности истца подлежит защите. 

Кроме того, в соответствии со статьей 19 Закона ФИО3 «О кооперации» кооператив для достижения цели своей деятельности приобретает и использует имущество, финансовые и другие ресурсы. Одним из источников формирования имущества кооператива являются вступительные, членские и целевые взносы его членов, паи и дополнительные паи. Кооператив является собственником зданий, сооружений, денежных и имущественных взносов его членов, изготовленной продукции, доходов, полученных от ее реализации и осуществления другой предусмотренной уставом деятельности, а также другого имущества, приобретенного на основаниях, не запрещенных законом. Владение, пользование и распоряжение имуществом кооператива осуществляют органы управления кооператива в соответствии с их компетенцией, определенной уставом кооператива.

Имущество на предприятии принадлежит на праве общей долевой собственности его членам. Субъектом права собственности на предприятии является предприятие как юридическое лицо, а его члены - в части доли имущества, которую они получают при выходе из предприятия.

На основании статьи 7 Закона ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ №-XII «О коллективном сельскохозяйственном предприятии» объектами права коллективной собственности предприятия являются земля, другие основные и оборотные средства производства, денежные и имущественные взносы его членов, произведенная ими продукция, полученные доходы, имущество, приобретенное на законных основаниях.

Как установлено в судебном заседании, согласно инвентарной карточки и справки 

<

адрес>, нежилое здание конторы принадлежит 

<

адрес>, оформление собственности путем регистрации прав не осуществлено, поскольку указанные объекты недвижимости вошли в состав основных средств предприятия.

Таким образом, отсутствие у 

<

адрес> свидетельства о праве собственности на спорный объект недвижимости, в соответствии с требованиями законодательства ФИО3 нельзя признать отсутствием у СПК прав собственника на этот объект недвижимости. 

Учитывая что притязаний иных лиц на указанное имущество отсутствует, суд считает, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению. 

Согласно ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии с п. п. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков.

Таким образом, Администрация 

<

адрес> сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым, как орган местного самоуправления, освобожден от уплаты государственной пошлины и не может быть отнесена к числу субъектов, являющихся в установленном законом порядке плательщиками государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить полностью. 

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое здание - здание конторы лит. «А», общей площадью 

<

данные изъяты>., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на указанный объект недвижимости в соответствии с действующим законодательством. 

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья В.Н. Гончаров