УИД 72RS0012-01-2024-000597-74

№ 2-44/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

село КазанскоеКазанского районаТюменской области 

6 февраля 2025 года 

Казанский районный суд Тюменской области

в составе председательствующего судьи Вьюховой Н.В.,

при помощнике судьи Бессоновой А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Казанского муниципального района о признании права собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, прекращении права собственности на нежилое здание и снятии его с кадастрового учёта в связи с прекращением существования объекта,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, которые мотивирует тем, что 18 марта 2002 года он приобрел по договору купли-продажи нежилое здание (кафе «Пельмени»), общей площадью *** кв.м., кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>. 16 августа 2002 года за ним было зарегистрировано право собственности на данный объект недвижимости. На основании договора купли-продажи, заключенного 16 декабря 2003 года между ним и Департаментом имущественных отношений Тюменской области, он оформил в собственность земельный участок под зданием, площадью *** кв.м., кадастровый №, разрешенное использование: земли под зданиями (строениями), сооружениями. 9 марта 2005 года за ним было зарегистрировано право собственности на землю как за индивидуальным предпринимателем, 26 декабря 2005 года проведена регистрация права за физическим лицом. В 2015 году, с целью реконструкции здания, был произведен раздел данного земельного участка на два обособленных участка площадью *** кв.м., кадастровый №, и площадью *** кв.м., кадастровый №, 15 апреля 2015 года за ним зарегистрировано право собственности на оба участка. В 2021 году земельные участки были объединены в один участок площадью ***.м., с присвоением кадастрового №, и адресом: 

<

адрес>, вид разрешенного использования: эксплуатация и обслуживание магазина. 8 июля 2021 года за ним было зарегистрировано право собственности на землю. 14 октября 2021 года он получил разрешение на строительство (реконструкцию) своего нежилого здания (магазина), путем возведения капитального пристроя. Индивидуальным предпринимателем ФИО4 по его заказу была подготовлена проектная документация на реконструкцию здания с увеличением площади за счет пристроя и изменения целевого назначения. По окончании строительства, 15 сентября 2022 года он получил разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (нежилого здания), общей площадью *** кв. м., после чего были внесены соответствующие сведения об объекте недвижимости в ЕГРН. В августе 2024 года был снова произведён раздел земельного участка под зданием на два обособленных участка площадью *** кв.м., и *** кв.м., кадастровые номера №, №. 8 августа 2024 года за ним зарегистрировано право собственности на оба участка. В процессе реконструкции здания было построено отдельно стоящее здание, общей площадью *** кв.м. на земельном участке с кадастровым №, для размещения магазина, и образовано жилое здание (жилой дом), общей площадью *** кв.м. на земельном участке с кадастровым №. Индивидуальным предпринимателем ФИО4 была подготовлена проектная документация на реконструкцию здания с образованием двух объектов недвижимости: магазин и жилой дом. В связи с чем, он (ФИО1) обратился в администрацию Казанского муниципального района с заявлением о выдаче разрешения на ввод объектов в эксплуатацию - жилого, нежилого здания. Согласно решениям администрации от 30 октября 2024 года в выдаче разрешения на ввод объектов в эксплуатацию было отказано по нескольким основаниям: не соответствие реконструкции нежилого здания с кадастровым № параметрам реконструированного объекта капитального строительства проектной документации, так как проектом предусмотрено образование двух отдельных объектов недвижимости, фактически здания имеют общую стену, в результате реконструкции образуются два объекта капитального строительства, один из которых является жилым, но при этом не является объектом индивидуального жилищного строительства, требуется экспертиза проектной документации и результатов инженерных изысканий, а также несоответствие объекта капитального строительства разрешенному использованию земельного участка с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>, на котором расположено жилое здание. Для оформления прав на созданные объекты недвижимости рекомендовано обратиться в суд. 

Согласно техническому заключению специализированной организации АО «Газстройпроект» от 2024 года возможно выделение двух самостоятельных объектов недвижимости: нежилого здания № «Административно-торговое помещение» и нежилого здания № «Торгово-складское помещение» из нежилого здания, с кадастровым №, по адресу: 

<

адрес>, с проведением ряда конструктивных мероприятий и обустройством системы коммуникаций. Выделенные объекты недвижимости соответствуют архитектурно – планировочным, конструктивным и противопожарным нормам, общей стены между зданиями не имеется. Перевод и перепланировка нежилого здания №1, расположенного на земельном участке по адресу: 

<

адрес> с кадастровым №, в жилое помещение (индивидуальный жилой дом) возможен. Выполненный перевод и перепланировка нежилого здания в жилое помещение (индивидуальный жилой дом) соответствует объёмно – планировочным, санитарно – гигиеническим, конструктивным и противопожарным требованиям. Несущая способность строительных конструкций достаточна. По его заявлению внесены сведения в ЕГРН об изменении вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым №, для индивидуального жилищного строительства, что подтверждается выпиской об основных характеристиках объекта от 12 декабря 2024 года. 

Просит признать за ним право собственности на нежилое здание, с видом разрешенного использования: магазины, общей площадью *** кв.м., расположенное на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым №, площадью ***.м., признать за ним право собственности на жилое здание, назначение: жилой дом, общей площадью *** кв.м., расположенное на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым №, площадью *** кв.м., прекратить его право собственности на нежилое здание по адресу: 

<

адрес>, общей площадью *** кв.м., с кадастровым №, и снять здание с кадастрового учета в связи с прекращением существования объекта.

Истец ФИО1, его представитель ФИО2, будучи своевременно и надлежащим образом уведомлёнными о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении судебного разбирательства не заявляли, от ФИО1 поступило заявление, в котором он просил рассмотреть дело в его отсутствие и отсутствие его представителя ФИО2, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Казанского муниципального района, будучи своевременно и надлежащим образом уведомлённым о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении судебного разбирательства не заявлял, представив суду заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, указав, что администрация признает исковые требования ФИО1 в полном объёме, последствия признания иска понятны (л.д. 203, том 2).

Представители третьих лиц филиала ППК «Роскадастр» по Тюменской области, Управления Росреестра по Тюменской области, будучи своевременно и надлежащим образом уведомлёнными о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении судебного разбирательства не заявляли.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Разрешая исковые требования по существу, суд исходит из следующего:

В соответствии с ч. 3 ст.173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Предусмотренное частью 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации право ответчика признать иск вытекает из принципа диспозитивности, который, в частности, означает, что процессуальные отношения в гражданском судопроизводстве возникают, изменяются и прекращаются главным образом по инициативе непосредственных участников спорного материального правоотношения, имеющих возможность с помощью суда распоряжаться своими процессуальными правами, а также спорным материальным правом.

Из содержания ч. 1 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует, что право на совершение распорядительных действий принадлежит исключительно сторонам.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Администрация Казанского муниципального района, являясь ответчиком по делу, признала исковые требования в полном объёме, последствия признания исковых требований, приведённые в ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, разъяснены и понятны, что подтверждается письменным заявлением (л.д. 203, том 2).

Поскольку признание иска является добровольным, согласуется с исследованными в судебном заседании доказательствами, не противоречит закону и не нарушает права и интересы других лиц, не затрагивает субъективные права и (или) обязанности лиц, не являющихся сторонами по делу, с учётом характера спорных правоотношений суд принимает признание иска ответчиком.

Данное обстоятельство позволяет суду удовлетворить исковые требования ФИО1 в полном объёме.

Руководствуясь ст. 173, 194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Казанского муниципального района о признании права собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, и на жилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, прекращении права собственности на нежилое здание и снятии его с кадастрового учёта в связи с прекращением существования объекта удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт гражданина Российской Федерации серия *** выдан ДД.ММ.ГГГГ Казанским РОВД Тюменской области), право собственности на нежилое здание, с видом разрешенного использования: магазины, общей площадью *** кв.м., расположенное на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым №, площадью *** кв.м. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт гражданина Российской Федерации серия № выдан ДД.ММ.ГГГГ Казанским РОВД Тюменской области), право собственности на жилое здание, назначение: жилой дом, общей площадью *** кв.м., расположенное на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым №, площадью *** кв.м..

Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт гражданина Российской Федерации серия № выдан ДД.ММ.ГГГГ Казанским РОВД Тюменской области), на нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью *** кв.м., с кадастровым №, и снять здание с кадастрового учета в связи с прекращением существования объекта.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Казанский районный суд Тюменской области.

Решение изготовлено в печатном варианте в совещательной комнате.

Председательствующий судья: /подпись/ Н.В. Вьюхова

Подлинник решения подшит в гражданское дело № 2-44/2025 и хранится в Казанском районном суде Тюменской области.

Судья

Казанского районного суда Н. В. Вьюхова