Дело №

категория: 2.178 - Споры, связанные со сделками 

с частными домами и приватизированными 

квартирами

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

12 февраля 2019 года пгт. Раздольное

Раздольненский районный суд Республики Крым в составе:

Председательствующего судьи Абеляшева А.В.,

секретарь судебного заседания ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Раздольненского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым, Раздольненскому сельскому совету 

<

адрес> Республики Крым о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратилась в Раздольненский районный суд Республики Крым с иском к Администрации Раздольненского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым, Раздольненскому сельскому совету 

<

адрес> Республики Крым о признании права собственности на жилой дом. Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее супруг ФИО2. При жизни супругу на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен в бессрочное пользование земельный участок для строительства жилого дома, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пгт. Раздольное, 

<

адрес>. Истцом вместе с супругом на отведенном земельном участке был построен дом, в котором с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время зарегистрирована истец. Как указывает истец она с указанного времени открыто и непрерывно владеет жилым домом. В связи с чем, просит признать за ней право собственности на указанный жилой дом в силу приобретательной давности. 

В судебное заседание истец и ее представитель явились. Заявленные требования поддержали в полном объеме, просили иск удовлетворить.

Представитель ответчиков – Раздольненского сельского совета 

<

адрес> Республики Крым и Администрации Раздольненского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился. В суд предоставил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав представленные доказательства и иные материалы дела, приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно копии свидетельства о браке серия II-АП № между ФИО7 (до брака Андрийчак) ФИО3 являлась супругой ФИО2.

Согласно копии свидетельства о смерти серия I-АП № ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно копии наследственного дела № ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ обратилась к нотариусу 

<

адрес> нотариального округа с заявлением о принятии наследства после смерти мужа ФИО2. 

Согласно письма нотариуса № от ДД.ММ.ГГГГ в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пгт. Раздольное, 

<

адрес>, отказано в связи с тем, что не имеется данных о регистрации права собственности на указанный жилой дом за наследодателем.

Согласно архивной выписке № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленной на запрос суда Архивным сектором (Муниципальным архивом) 

<

адрес>, из решения № от ДД.ММ.ГГГГ исполнительного комитета Раздольненского поселкового совета народных депутатов 

<

адрес> Республики Крым, ФИО2 выделен земельный участок в размере 720 кв.м., под строительство жилого дома по 

<

адрес>, №, 

<

адрес>.

Согласно копии договора № от ДД.ММ.ГГГГ, исполкомом Раздольненского поселкового совета народных депутатов передано ФИО2 (Застройщику) в бессрочное пользование земельный участок для строительства индивидуального жилого дома на праве личной собственности, расположенный по адресу: 

<

адрес>, №, 

<

адрес>, общей площадью 720 кв.м. Данный договор нотариально удостоверен и.о. нотариуса Раздольненской нотконтры ФИО6, и зарегистрирован в реестре за №. 

Согласно ответа на запрос суда Администрации Раздольненского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: пгт. Раздольное, 

<

адрес>, в похозяйственной книге № ДД.ММ.ГГГГ-2018 годы, лицевой счет № стр. 168 в графе 1 записана первой (глава хозяйства) ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно ответа Филиала ГУП РК «Крым БТИ» в 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, в архиве предприятия инвентарное дело на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пгт. Раздольное, 

<

адрес>, отсутствует. 

Согласно уведомления Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ, в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пгт. Раздольное, 

<

адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, отсутствуют сведения о правообладателях земельного участка площадью 720 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пгт. Раздольное, 

<

адрес>. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п 15. Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других прав» (далее Пленум) в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно п. 16 постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Пунктом 19 постановления Пленума предусмотрено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится (в городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - по заявлениям уполномоченных органов этих городов), и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности (или права собственности городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.

Пункт 20 постановления Пленума предусматривает, что по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Пункт 21 постановления Пленума предусматривает, что судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

С учетом установленных обстоятельств дела, принимая во внимание, что истец - ФИО3 с 1995 года открыто, добросовестно, непрерывно владеет жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, пгт. Раздольное, 

<

адрес>, государственная регистрация права собственности на который отсутствует, за ней может быть признано право собственности на указанный объект недвижимости в силу приобретательной давности. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 – удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пгт. Раздольное, 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Раздольненский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья –