Решение

Именем Российской федерации

11 сентября 2017 года

Раменский городской суд Московской области

В составе: председательствующего судьи Уваровой И.А.

при секретаре Климовой Т.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3430 по иску ФИО1 к администрации Раменского муниципального района, третьи лица ФИО3, СТ «

<

...>» о регистрации договора купли-продажи земельного участка,

У с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском, которым просил признать право собственности на земельный участок 

<

номер>, площадью 400 кв.м, с кадастровым номером 

<

номер>, расположенный по адресу: 

<

адрес> В обоснование требований ссылается на то, что 

<

дата> он заключил с ФИО2, интересы которого на основании доверенности представляла ФИО3, договор купли-продажи спорного земельного участка. С 

<

дата> он вступил в члены СТ «

<

...>» и оплачивал членские взносы. Однако договор купли-продажи зарегистрирован не был. В настоящее время он лишен возможности зарегистрировать право собственности, т.к. продавец земельного участка умер.

В судебном заседании истец уточнил исковые требования и просил произвести государственную регистрацию договора купли-продажи земельного участка 

<

номер>, площадью 400 кв.м, с кадастровым номером 

<

номер> и произвести государственную регистрацию перехода права собственности на указанный земельный участок.

Ответчик администрация Раменского муниципального района представитель не явился. О слушании дела извещен. Письменных возражений не представил.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена. Ранее просила дело рассматривать в свое отсутствие (л.д.50).

Третье лицо СТ «Косино» - представитель не явился. О слушании дела извещен, письменно просит дело рассматривать в свое отсутствие, против иска не возражает (л.д.21).

Суд, заслушав стороны, проверив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). 

Согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 3 части 3 статьи 15 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно пункту 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При этом иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (пункт 61).

Из системного толкования пункта 3 статьи 551, абзаца второго пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок по договору купли-продажи следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от продавца к покупателю.

Согласно пункту 3 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Судом установлено, подтверждается материалами дела и никем не оспаривается, что ФИО1 приобрел земельный участок с кадастровым номером 

<

номер> по договору купли-продажи с ФИО2, заключенному 

<

дата> (л.д.6). Кроме того, между сторонами был подписан передаточный акт земельного участка (л.д.7).

Данный договор купли-продажи отвечает требованиям, предъявляемым гражданским законодательством к договору продажи недвижимости, между сторонами в требуемой законом письменной форме было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Судом также установлен и не оспаривается тот факт, что с 2003 года истец владеет указанным земельным участком, несет расходы по его содержанию, вступил в члены СНТ 

<

адрес>, уплачивает членские и целевые взносы, поставил земельный участок на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 

<

номер>л.д.13).

При таких обстоятельствах договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 

<

номер> ранее принадлежащего ФИО2, следует считать исполненным, а фактический переход имущества от продавца к покупателю - состоявшимся.

Судом также установлено, что ФИО2 умер 

<

дата> (л.д.53).

Поскольку договор купли-продажи от 

<

дата> заключен и исполнен, смерть продавца не является препятствием для государственной регистрации права собственности. 

Данный договор в установленном законом порядке недействительным не признавался и продавцом оспорен не был, а потому подлежал государственной регистрации в силу законодательства, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений.

С учетом изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.131, 218, 454, 551, 556 ГК РФ, ст.ст.56,194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи земельного участка от 

<

дата>, заключенного между ФИО2 и ФИО1 в отношении земельного участка 

<

номер>, площадью 400 кв.м с кадастровым номером 

<

номер> (предыдущий 

<

номер>), расположенного по адресу: 

<

адрес> и произвести государственную регистрацию перехода права собственности на указанный земельный участок от ФИО2 к ФИО1. 

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 

<

дата>.

Судья