Дело № 2-342/2024

УИД 09RS0001-01-2023-005295-53

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2024 года г. Черкесск

Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе председательствующей судьи Хохлачевой С.В., при секретаре Умарове М.А.-К.,

с участием истца ФИО1, 

представителя ответчика ФИО2 – адвоката Лепшоковой Т.Р., действующей по ордеру, 

помощника прокурора города Черкесска Бажева А.А., действующего по удостоверению, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: КЧР, 

<

адрес>, снятии с регистрационного учета в принадлежащем истцу жилом помещении, расположенном по адресу: КЧР, 

<

адрес>.

В обоснование указал, что является собственником вышеуказанного жилого помещения по адресу: КЧР, 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи, право собственности зарегистрировано в ЕГРН, согласно выписки от 11.10.2022 г. С момент перехода в собственность жилого помещения, по вышеуказанному адресу, ответчик проживает, членом его семьи не является. С декабря 2022 г. в данной квартире ответчик не проживает, о его местонахождении ему не известно. Обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет. Препятствий в пользовании жилым помещением ответчик не имел, отказывается добровольно сняться с регистрационного учета в квартире; наличие регистрации создает препятствия при продаже квартиры. В связи с данным обстоятельством, 29.08.2023 г. он обратился в Отдел ОФМС России по КЧР в г. Черкесске с заявлением о снятии ответчика с регистрационного учета, на что ему было отказано в снятии с регистрационного учета. Регистрация в принадлежащем на праве собственности жилом помещении ответчика, существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением; ответчик не оказывает какую-либо поддержку в содержании квартиры.

Определением суда от 12 февраля 2024 года прекращено производство по делу в части исковых требований о снятии с регистрационного учета ФИО2 в принадлежащем на праве собственности ФИО1 жилом помещении, расположенном по адресу: КЧР, 

<

адрес>. 

Протокольно судом 28 ноября 2023 года в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора МВД по КЧР.

Свидетель ФИО6, соседка истца, допрошенная судом при рассмотрении дела, суду показала, что ответчика никогда не видела по адресу квартиры истца, где зарегистрирована она и проживает с 2014 года, знает всех соседей. В квартире проживает истец со своей женой и ребенком, которые переехали в нее в ноябре 2022 года. Их дети посещают одни и те же спортивные секции. В квартире она бывала не раз, почему ответчик в ней зарегистрирован, она не знает, личных его вещей в квартире нет, квартиру они приобрели у ФИО3

Свидетель ФИО7, супруга истца, суду показала, что в октябре 2022 года они приобрели квартиру у ФИО3, который им говорил, что в ней прописана его мать. По поводу отца продавец им ничего не говорил. Они выписали прежнего собственника квартиры и его мать через суд. После получения ответа на запрос суда они узнали, что в квартире еще прописан ФИО2 ФИО8 после продажи квартиры вывез все вещи при переезде. 

В настоящее судебное заседание истец и представитель третьего лица не явились, извещались о времени и месте его проведения. В материалах дела имеется заявление истца о рассмотрении дела без его участия. 

Представитель ответчика в судебном заседании не возражала относительно исковых требований. 

Помощник прокурора в заключении полагает возможным удовлетворить исковые требования.

Выслушав представителя ответчика, заключение прокурора, изучив показания свидетелей, материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ и ст. 219 ГК РФ истцу, являющемуся собственником домовладения, принадлежит право пользования, владения и распоряжения, а также право совершения в отношении этого недвижимого имущества любых действий. Указанные права могут быть реализованы собственником по своему усмотрению во всякое время, независимо от других лиц, если собственник не обременен обязательствами перед этими лицами. В данном случае истец (собственник домовладения) не имеет каких-либо обязательств перед ответчиком, а ответчик не имеет каких-либо прав на проживание в принадлежащем истцу жилье. 

Судом также учитывается, что в соответствии со ст. 288 ГК РФ право пользования, владения и распоряжения жилым помещением осуществляет собственник этого помещения. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания иных граждан на основании договора. 

Как установлено судом и следует из материалов дела, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 11.10.2022 года. 

Собственником данного жилого помещения ответчик ФИО2 не является.

Из копии домовой книги и адресной справки от 22.11.2023 года Управления по вопросам миграции МВД по КЧР подтверждается регистрация ответчика по спорному адресу с 17.09.2020 года. 

При обращении истца 29.08.2023 года в Отдел МВД РФ по г. Черкесску для снятия ответчика с регистрационного учета по вышеуказанному адресу в принадлежащей ему квартире, было отказано на основании ст. 40 Конституции РФ, ст. 7 Закона Российской Федерации № 5242-1 от 25.06.1993г. «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации».

Статья 292 ГК РФ определяет, что право на пользование жилым помещением имеют члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем собственнику жилом помещении. 

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. 

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. В соответствии со ст. 11 Жилищного кодекса РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством. Защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Каких-либо данных о наличии соглашения о порядке пользования жилым помещением, в судебном заседании не установлено, ответчиком не представлено. Как показал истец и ее представитель, ответчик не проживает в спорном жилом помещении. Кроме того, суд учитывает, что выяснение вопроса о добровольном оставлении жилья, наличия в нем вещей ответчика, и т.п. имеет юридическое значение при разрешении вопроса об утрате права пользования жильем. В данном случае, с учетом исключительных прав собственников по владению, пользованию и распоряжению принадлежащей им собственности, данные обстоятельства не имеют существенного значения.

Судом на основании материалов дела установлено, что ответчик не проживает по указанному адресу, а только лишь значится на регистрационном учете, в течение длительного времени, не сообщая о своем намерении и не предпринимая никаких действий, позволяющих суду считать, что она не отказалась от своего права проживания в указанном жилом помещении, в силу вышеприведенных норм закона, утратил свое право пользования указанным жильем. Ответчик всего лишь зарегистрирован в нем, при этом его личные вещи в доме отсутствуют. Доказательств того, что ответчик не имел доступа в спорное жилое помещение, обращался к собственнику с требованиями выдать ему ключи от жилого помещения, либо вселиться, в чем и было отказано, также не предоставлено.

Между тем, сама по себе регистрация ответчика в жилом помещении истца по смыслу ст. 2 Закона Российской Федерации № 5242-1 от 25.06.1993г. «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» не порождает для ответчика каких-либо прав, включая право на проживание в жилом помещении. Следовательно, им было утрачено право пользования жилым помещением. 

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений ее права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В данном случае все вышеперечисленные права принадлежат собственнику жилого помещения. Именно истцу принадлежат права пользования, владения и распоряжения принадлежащим ему недвижимым имуществом, права совершения в отношении этого недвижимого имущества любых действий. Эти права могут быть реализованы собственником по своему усмотрению во всякое время, независимо от других лиц, если собственник не обременен обязательствами перед этими лицами. 

В рассматриваемом деле истец не имеет каких-либо обязательств перед ответчиком по обеспечению его жильем, а ответчик не имеет каких-либо прав на проживание в жилом помещении. Никаких обременений права собственности в отношении жилого помещения в установленном законом порядке не зарегистрировано.

Согласно утверждениям истца и ее представителя, ответчик фактически не проживает в его квартире. Данные объяснения в соответствии с ч. 1 ст. 55 и ст. 68 ГПК РФ, являются допустимыми доказательствами по гражданскому делу.

Регистрация ответчика в жилом помещении нарушает права истца, который вынужден нести необоснованные дополнительные материальные затраты по содержанию принадлежащего ему имущества. Суд полагает, что нарушение прав собственника должно быть устранено.

При указанных обстоятельствах, исковые требования истца должны быть удовлетворены. 

Разрешая спор, суд также учитывает, что регистрация как таковая является лишь административным институтом. Более того, в силу положений Закона РФ № 5242-1 от 25.06.1993г. «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» (ст.3), а также постановления Конституционного Суда РФ от 25.04.1995г. № 3-П регистрация, заменившая институт прописки, или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище, то есть в данном случае имеющаяся у ответчика регистрация в спорном жилом помещении не может сама по себе служить условием и основанием сохранения или утраты права пользования жилым помещением. Установленные в судебном заседании обстоятельства являются основанием для удовлетворения исковых требований в отношении ответчика.

На основании вышеизложенного, и с учетом указанных правовых норм, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 - удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО2, зарегистрированного по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики с подачей апелляционной жалобы через Черкесский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 05.03.2024 г. 

Судья Черкесского городского суда подпись С.В. Хохлачева

Копия верна:

Решение на 05.03.2024 года в законную силу не вступило.

Судья Черкесского городского суда С.В. Хохлачева

Подлинный документ подшит в деле № 2-342/2024, находящемся в производстве Черкесского городского суда Карачаево-Черкесской Республики.