Гр.дело № 2-418/2017г.

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 декабря 2017 года г. Белозерск Вологодской области

Белозерский районный суд Вологодской области в составе:

судьи Михеева Н.С.,

при секретаре Рулёвой Я.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления имущественных отношений Белозерского муниципального района к ФИО1 о расторжении договора аренды земель, взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

29 января 2004 года между Управлением по муниципальной собственности администрации Белозерского муниципального района и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка, с кадастровым номером №, площадью ххх кв.м., расположенного по адресу: ..., с разрешенным использованием – под строительство индивидуального жилого дома. 

Управление имущественных отношений Белозерского муниципального района обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении договора аренды земель, взыскании задолженности по арендной плате.

В обоснование требований указано, что договор аренды земельного участка был заключен до 29 января 2007 года, в дальнейшем он был пролонгирован. ФИО1 с 16 сентября 2011 года нарушает положения договора, не вносит арендную плату. Задолженность составляет 4 786 рублей 33 копейки, пени 1 601 рубль 97 копеек. Претензия ответчиком оставлена без удовлетворения. Просит расторгнуть с ФИО1 договор аренды земель №13 от 29 января 2004 года, взыскать задолженность по арендной плате в сумму 4 786 рублей 33 копейки и пени в сумме 1 601 рубль 97 копеек.

В судебное заседание представитель истца Управление имущественных отношений Белозерского муниципального района не явился. Ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, заявлений о ходатайств суду не представил.

Суд, изучив материалы гражданского дела, приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований Управления имущественных отношений Белозерского муниципального района по следующим основаниям.

29 января 2004 года между Управлением по муниципальной собственности администрации Белозерского муниципального района и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка, с кадастровым номером №, площадью ххх кв.м., расположенного по адресу: ..., с разрешенным использованием – под строительство индивидуального жилого дома, сроком с 29 января 2004 года по 29 января 2007 года. 

Согласно статьей 610 Гражданского кодекса Российской Федерации - договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть пролонгирован на тот же срок, при отсутствии возражений со стороны арендодателя.

В связи с тем, что стороны договора аренды не изъявили желание расторгнуть договор, срок договора был продлен автоматически на неопределенный срок.

В силу п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно ст.46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Ответчиком в нарушение положений договора аренды с 16 сентября 2011 года не вносится арендная плата за пользование земельным участком, что является существенным нарушением договора. Задолженность по арендной плате составляет 4 786 рублей 33 копейки. В случае несвоевременного или неполного внесения арендной платы за землю, Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования ЦБ с просроченной суммы арендных платежей за внесение арендной платы с 16 сентября 2011 года составила 1 601 рубль 97 копеек. 

Претензия о погашении имеющейся задолженности по арендной плате, а в случае неиспользования земельного участка о подписании соглашения о расторжении договора аренды от 29 января 2004 года, ответчиком оставлена без внимания. 

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Отказ от выполнения обязательства в одностороннем порядке не допускается (ст. 310 Гражданского кодекса РФ).

В силу ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах

Размер задолженности по внесению арендной платы и период образования указанной задолженности ответчиком не оспорен. Иной расчет задолженности ответчиком не представлен.

Таким образом, с ФИО1 в пользу Управления имущественных отношений Белозерского муниципального района подлежит взысканию задолженность по арендной плате 4 786 рублей 33 копейки и пени 1 601 рубль 97 копеек.

В силу п.7.3.4 заключенного между сторонами договора аренды, договор может быть расторгнут по требованию арендатора по решению суда при возникновении задолженности по внесению арендной платы в течение двух раз подряд, а также при неиспользовании земельного участка по назначению. Учитывая наличие задолженности по внесению ФИО1 арендной платы, а также неиспользование ответчиком земельного участка, суд полагает необходимым расторгнуть заключенный с ним договор аренды.

На основании ст.333.36 НК РФ истец освобожден от уплаты госпошлины, в связи с чем, на основании ст.333.20 НК РФ госпошлину следует взыскать с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления имущественных отношений Белозерского муниципального района удовлетворить в полном объеме.

Расторгнуть договор аренды земель не сельскохозяйственного назначения №13 от 29 января 2004 года заключенный между Управлением по муниципальной собственности администрации Белозерского муниципального района и ФИО1. 

Обязать ФИО1 возвратить земельный участок, являющийся предметом договора аренды №13 от 29 января 2004 года по акту приема-передачи Управлению имущественных отношений Белозерского муниципального района.

Взыскать с ФИО1 в пользу Управления имущественных отношений Белозерского муниципального района задолженность по арендной плате в сумме 4 786 рублей 33 копейки и пени 1 601 рубль 97 копеек, всего 6 388 (шесть тысяч триста восемьдесят восемь) рублей 30 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 400 (четыреста) рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Белозерский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда.

Судья Н.С. Михеев