Дело № 2-2165/2020

22RS0067-01-2020-003021-94

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 октября 2020 года г. Барнаул

Октябрьский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего Г.Н. Штайнепрайс,

при секретаре И.В. Юркиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации Октябрьского района г. Барнаула о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1, обратился к ответчику администрации Октябрьского района г.Барнаула с иском о сохранении 

<

адрес>Б по 

<

адрес> в 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии. 

В обоснование иска указано, что ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>Б, 

<

адрес>. Для повышения уровня комфортности проживания, в квартире произведены перепланировка и переустройство. Разрешение на перепланировку и переустройство получено не было, то есть перепланировка и переустройство осуществлялись самовольно.

Вернуть квартиру в проектное состояние не представляется возможным, так как это требует дополнительных материальных затрат, кроме того квартира в перепланированном и переустроенном состоянии более удобна и комфортна для проживания.

ФИО1 обратился в администрацию Октябрьского района г.Барнаула с заявлением о согласовании (узаконении) выполненных перепланировки и переустройства, на что получил Постановление об отказе № от ДД.ММ.ГГГГ. В постановлении указано, что администрация района не может согласовать данные перепланировку и переустройство, поскольку предоставлен неполный пакет документов и работы по перепланировке и переустройству фактически выполнены и завершены. 

В настоящее время в выписке из технического паспорта на квартиру поставлен штампы «самовольная перепланировка и самовольное переустройство» и нет возможности снять их в административном порядке, истец не может осуществлять право владения, пользования и распоряжения как собственник жилого помещения на основании ст. 209 ГК РФ.

Сущность самовольных перепланировки и переустройства состоит в следующем: демонтированы ненесущие перегородки с дверными проемами, разделяющие коридор поз.1, жилую комнату поз.4, кухню поз.5 и кладовую поз.6; выполнены перегородки из гипсокартона по металлическому каркасу дверным блоком, отделяющие коридор поз.1 от жилой комнаты поз.4 и кухни поз.5; граница между кухней поз.4 и коридором поз.1 определена условно; в коридоре поз.1 выполнен встроенный шкаф поз.6; в коридоре поз.1, жилых комнатах поз.3 и поз.4 выполнены декоративны, элементы из гипсокартона; в совмещенном санузле поз.2 установлены унитаз, раковина и ванна, стояк зашиты влагостойким гипсоволокном, выполнена внутренняя отделка; в кухне поз.5 установлены раковина и электроплита; в дверные проемы перегородок, отделяющих коридор поз.1 от совмещенной санузла поз.2 и жилой комнаты поз.3 установлены дверные блоки.

После перепланировки и переустройства по выписке из технического паспорта от 25.06.2020г. общая площадь квартиры составляет - 64,7 кв.м., в том числе жилая площадь - 34,2 кв.м.

С целью освидетельствования строительных конструкций и коммуникации данной квартиры выполнено техническое заключение Сибирского филиала «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» № о возможности сохранения выполненных перепланировки и переустройства. Из технического заключения следует, что выполненные перепланировка и переустройство квартир-№ в жилом доме по 

<

адрес>Б в городе Барнауле не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.

Истец ФИО1, в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещался надлежащим образом. 

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации Октябрьского района г.Барнаула в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Суд, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Исследовав представленные доказательства, выслушав мнение представителя истца, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником 

<

адрес>Б по 

<

адрес> в 

<

адрес> на основании договора на долевое участие в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения к договору на долевое участие в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ. 

По адресу вышеуказанной квартиры зарегистрированные лица отсутствуют, что подтверждается выпиской из домовой книги «ТСЖ» от ДД.ММ.ГГГГ.

Лицевой счет № на 

<

адрес>Б по 

<

адрес> в 

<

адрес> открыт на имя ФИО1, что подтверждается финансовым лицевым счетом ТСЖ «14-Б». 

В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Как следует из технического паспорта жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из технического паспорта жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, в жилом помещении – 

<

адрес>Б по 

<

адрес> в 

<

адрес>, произведены работы по самовольной перепланировке и переустройству. 

В силу ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения производятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления и на основании принятого им решения.

Согласно постановлению администрации Октябрьского района г.Барнаула № от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в согласовании самовольно выполненных переустройства и перепланировки жилого помещения № в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> Б, поскольку представлен неполный пакет документов, а также в связи с тем, что работы по перепланировке жилого помещения фактически завершены. 

В соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозы их жизни или здоровью.

Согласно техническому заключению Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ, в квартире на момент обследования выполнены следующие работы по перепланировке и переустройству: демонтированы ненесущие перегородки с дверными проемами, разделяющие коридор поз.1, жилую комнату поз.4, кухню поз.5 и кладовую поз.6; выполнены перегородки из гипсокартона по металлическому каркасу с дверным блоком, отделяющие коридор поз.1 от жилой комнаты поз.4 и кухни поз.5; граница между кухней поз.4 и коридором поз.1 определена условно; в коридоре поз.1 выполнен встроенный шкаф поз.6; в коридоре поз.1, жилых комнатах поз. 3 и поз.4 выполнены декоративные элементы из гипсокартона; в совмещенном санузле поз.2 установлены унитаз, раковина и ванна, стояки зашиты влагостойким гипсоволокном, выполнена внутренняя отделка; в кухне поз.5 установлены раковина и электроплита; в дверные проемы перегородок, отделяющих коридор поз.1 от совмещенного санузла поз.2 и жилой комнаты поз. 3 установлены дверные блоки.

В результате проведенного осмотра и инструментального контроля установлено: несущие стены дефектов и повреждений не имеют. Элементы междуэтажного перекрытия повреждений не имеют. 

Местоположение стояков водоснабжения и канализации, обслуживающих сантехнические приборы, осталось проектным. Водоснабжение сантехнических приборов осуществлено путем соединения их гибкими шлангами и металлопластиковыми трубами, с существующими стояками. Удаление сточной воды из сантехнических приборов осуществлено путем соединения их с существующей разводкой к канализационному стояку. Подсоединение сантехнических приборов выполнено в соответствии с требованиями СНиП 2.04.01-85*. 

В жилых комнатах и кухне приток воздуха осуществляется через регулируемые оконные створки, что соответствует требованиям СП 54.13330.2016 п.9.6. Вытяжная вентиляция из совмещенного санузла и кухни осуществляется через существующие вентиляционные каналы. Вентиляция жилых комнат и кухни осуществляется через оконные створки, что соответствует требованиям СП 54.13330.2016 п.9.7. Гидроизоляция пола совмещенного санузла выполнена керамической плиткой по цементно-песчаной стяжке. 

Стены совмещенного санузла облицованы керамической плиткой. 

Приготовление пищи осуществляется на электрической плите.

После перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составляет 64,7 кв.м., в том числе жилая - 34,2 кв.м.; площадь лоджии 3,0 кв.м.

Самовольно выполненные перепланировка и переустройство 

<

адрес> жилом доме по 

<

адрес> в городе Барнауле не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что 

<

адрес>Б по 

<

адрес> в 

<

адрес> возможно сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим заключением Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку выполненная с целью повышения благоустройства квартиры, перепланировка и переустройство не снижают несущей способности здания в целом, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий, не нарушает права и законные интересы других граждан, не создает угрозы для жизни и здоровья.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Сохранить 

<

адрес>Б по 

<

адрес> в 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, в соответствии с которым:

- демонтированы ненесущие перегородки с дверными проемами, разделяющие коридор поз.1, жилую комнату поз.4, кухню поз.5 и кладовую поз.6;

- выполнены перегородки из гипсокартона по металлическому каркасу с дверным блоком, отделяющие коридор поз.1 от жилой комнаты поз.4 и кухни поз.5;

- граница между кухней поз.4 и коридором поз.1 определена условно;

- в коридоре поз.1 выполнен встроенный шкаф поз.6;

- в коридоре поз.1, жилых комнатах поз.3 и поз.4 выполнены декоративные элементы из гипсокартона;

- в совмещенном санузле поз.2 установлены унитаз, раковина и ванна, стояки зашиты влагостойким гипсоволокном, выполнена внутренняя отделка;

- в кухне поз.5 установлены раковина и электроплита;

- в дверные проемы перегородок, отделяющих коридор поз.1 от совмещенного санузла поз.2 и жилой комнаты поз.3 установлены дверные блоки,

с уменьшением общей площади квартиры с 65 кв.м. до 64,7 кв.м., уменьшением жилой площади с 35,2 кв.м. до 34,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Октябрьский районный суд г.Барнаула Алтайского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Г.Н.Штайнепрайс