ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

8 августа 2017 г г.Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего федерального судьи Землемеровой О.И.,

при секретаре Карелиной З.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 

<

номер> по иску ПАО «Банк ВТБ 24» к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности с обращением взыскания на заложенное имущество, -

УСТАНОВИЛ:

Банк ВТБ 24 (ПАО) обратился в суд с учетом уточненных требований к ответчику, которым просит расторгнуть кредитный договор от 

<

дата> 

<

номер>, взыскать с ФИО2 задолженность в сумме 946 544,32 рублей, в том числе: 921 956,79рублей - задолженность по кредиту; 14 613,29 рублей –задолженность по процентам; 8 791,87– пени за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом; 1182,36 – пени за пользование кредитом, обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> А, 

<

адрес>, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену, исходя из суммы 1540000 рублей, взыскать уплаченную государственную пошлину в сумме 18 833,94 рублей.

В обоснование исковых требований истец указал, что 

<

дата> между банком и ответчиком был заключен кредитный договор 

<

номер> на следующих условиях: сумма кредита-1080 000 рублей, срок возврата – 206 календарных месяца с даты предоставления кредита, размер процентов за пользование кредитом-13,35%годовых, размер ежемесячного платежа – 13 419,59 рублей. Целевое использование-приобретение квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> А, 

<

адрес>. Обеспечение исполнение обязательств по кредитному договору- ипотека квартиры в силу закона. Предмет ипотеки находится в собственности ответчика. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной. В настоящее время владельцем закладной является Банк ВТБ 24. Заемщик условия кредитного договора не выполняет и у него образовалась задолженность в сумме 963 394,31 рублей, в связи с чем истец был вынужден обратиться в суд.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, извещен. Его мнение суду неизвестно.

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика с вынесением по делу заочного решения.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Исходя из положений ст. 309 и ст. 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. 

В силу требований ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что 

<

дата> между банком и ответчиком был заключен кредитный договор 

<

номер> на следующих условиях: сумма кредита-1080 000 рублей, срок возврата – 206 календарных месяца с даты предоставления кредита, размер процентов за пользование кредитом-13,35%годовых, размер ежемесячного платежа – 13 419,59 рублей. 

Целевое использование-приобретение квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> А, 

<

адрес>. 

Обеспечение исполнение обязательств по кредитному договору- ипотека квартиры в силу закона. 

Предмет ипотеки находится в собственности ответчика. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной. 

В настоящее время владельцем закладной является Банк ВТБ 24. 

Заемщик условия кредитного договора не выполняет и у ответчика образовалась задолженность в сумме 963 394,31 рублей

На основании ст. 330 ГК РФ и в соответствии с п.п.3.8 и 3.9 кредитного договора, в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты, начисленных по кредиту процентов, на сумму просроченного платежа начисляется неустойка в размере 0,1% за каждый день просрочки.

Требование о досрочном истребовании кредита было направлено ответчику 

<

дата>, но осталось без ответа.

В настоящий момент обязательства по возврату суммы долга по договору о предоставлении кредита не исполнены, сумма задолженности составляет на 

<

дата>. – 946 544,32 рублей, в том числе: 921 956,79рублей - задолженность по кредиту; 14 613,29 рублей –задолженность по процентам; 8 791,87– пени за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом; 1182,36 – пени за пользование кредитом.

Проверив указанный расчет задолженности по кредитному договору, суд считает его обоснованным, поскольку сумма задолженности рассчитана в точном соответствии с кредитным договором и основана на нормах материального права. Требования Банка ВТБ 24 (ПАО) о взыскании задолженности по кредитному договору с ответчика подлежат удовлетворению в полном объеме..

Исполнение обязательств ответчиком по договору о предоставлении кредита обеспечивается ипотекой в силу закона (п.1. ст.77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» квартиры, приобретенной Заемщиком за счет кредитных средств, расположенной по адресу: 

<

адрес> А, 

<

адрес>.

Ипотека в силу закона возникает с момента государственной регистрации права собственности Заемщика на указанную квартиру. 

Право собственности ответчика на данную квартиру подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 12.11.2012г., в которой в качестве обременения квартиры указано- залог в силу закона. (л.д.85).

Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной. 

На основании договора купли-продажи закладной 

<

номер> от 

<

дата>, заключенного между права по закладной, были переданы Банк ВТБ 24 (ПАО). 

В настоящее время владельцем закладной является Банк ВТБ 24. 

В силу п.2 ст. 13 Закона «Об ипотеке» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ, ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в силу залога по обеспеченному залогом обязательству, залогодержатель имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество. 

Согласно ч.4 п.2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. 

Оценочная стоимость квартиры составляет 1 540 000 рублей.

Согласно положениям ст. 329 ГК РФ залог является одним из способов обеспечения исполнения обязательств.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Исходя их положений ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В силу требований ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Исходя из положений ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Таким образом, принимая во внимание положения договора залога квартиры, а также руководствуясь положениями закона, суд приходит к выводу об обращении взыскания на заложенное имущество по начальной цене 1 540 000 рублей.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Оплата государственной пошлины в размере 18 833,94 рублей 48 коп. подтверждается платежным поручением и подлежит взысканию с ответчика. 

Согласно ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ч. 3 ст. 10 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (ч. 1 ст. 432 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом или договором (часть 1).

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (часть 2).

В силу ст. 451 ГК РФ, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Принимая во внимание размер сумм просроченных платежей, а также срок просрочки, допущенное ответчиком нарушение условий кредитного договора является существенным и достаточным основанием для расторжения кредитного договора. В связи с вышеизложенным, требование истца о расторжении договора подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 98, 194-199, 233-236 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть кредитный договор от 

<

дата> 

<

номер>

Взыскать с ФИО2 задолженность в сумме 946 544,32 рублей, в том числе: 921 956,79рублей - задолженность по кредиту; 14 613,29 рублей –задолженность по процентам; 8 791,87– пени за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом; 1182,36 – пени за пользование кредитом.

Обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> А, 

<

адрес>, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену, исходя из суммы 1540000 рублей.

Взыскать ФИО1 в пользу Банка ВТБ 24 (ПАО) расходы по уплате государственной пошлины в размере 18 833,94 рублей.

Заочное решение может быть пересмотрено по заявлению ответчика Раменским городским судом в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения или обжаловано в Мособлсуд с подачей апелляционной жалобы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Федеральный судья:

Мотивированное решение изготовлено 

<

дата>.