УИД 67RS0005-01-2023-000892-57 Дело № 2-843/2023

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

г. Гагарин 

Смоленской области 14 ноября 2023 года 

Гагаринский районный суд Смоленской области, в составе:

председательствующего судьи Шамаевой Е.П.,

при секретаре Гвоздеве И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования «Гагаринский район» Смоленской области к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области, ФИО2 ФИО1 о прекращении договора аренды земельного участка, 

установил:

Администрация МО «Гагаринский район» Смоленской области обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области (далее по тексту Управление Росреестра по Смоленской области) о признании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между Администрацией муниципального образования «

<

адрес>» 

<

адрес> и ФИО2  Мустафа кызы, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекращенным и исключении из ЕГРН записи № о регистрации права аренды земельного участка с кадастровым номером № в пользу ФИО2.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией МО «

<

адрес>» 

<

адрес> и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым ФИО2 был предоставлен в аренду земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, из категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, для использования в соответствии с установленным видом разрешенного использования «ведение огородничества» сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области 12.10.2021, номер государственной регистрации №

Согласно информации Отдела по вопросам миграции Межмуниципального отдела Министерства внутренних дел Российской Федерации «Гагаринский» ФИО2 умерла.

Поскольку арендатор земельного участка умер, а наследники не оформили права аренды земельного участка, просят о признании указанного договора аренды земельного участка от 29.09.2021 № 143 прекращенным.

Администрация МО «Гагаринский район» Смоленской области своего представителя в судебное заседание не направила, в заявлении представитель по доверенности – начальник юридического отдела ФИО3, в заявлении просит о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Управление Росреестра по Смоленской области о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, в отзыве на исковое заявление ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие представителя, указав, что регистрирующий орган не может являться ответчиком по настоящему делу, поскольку между истцом и Управлением фактически отсутствует спор о праве. 

ФИО2 ФИО1, привлеченный к участию в деле в качестве соответчика, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался надлежащим образом. 

Руководствуясь ст. ст. 6.1, 154, 167, 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, при наличии имеющихся в материалах дела доказательствах.

Исследовав доказательства по делу, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЗК РФ), земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ), договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. 

В силу ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). 

Пунктами 1 и 2 ст. 609 ГК РФ, предусмотрено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЗК РФ, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором (ст. 407 ГК РФ).

В силу ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

В судебном заседании установлено, что 29.09.2021 между Администрацией МО «Гагаринский район» Смоленской области и ФИО2  Мустафа кызы ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан Гагаринским ГОВД Смоленской области 17.07.2002, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, был заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым ФИО2 был предоставлен в аренду земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, из земель, отнесенных к категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером № для использования в соответствии с установленным видом разрешенного использования «ведение огородничества» сроком на 3 года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-8). 

12.10.2021 указанный договор аренды был зарегистрирован Управлением Росреестра по Смоленской области в Едином государственном реестре недвижимости за номером №

01.11.2021 ФИО2 умерла, что подтверждено копией записи акта о смерти № от 05.11.2021.

В соответствии с ч. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Из представленной нотариусом Гагаринского нотариального округа Смоленской области ФИО4 следует, что имеется наследственное дело 96/2022 к имуществу ФИО2, однако в наследственную массу право аренды по договору аренды земельного участка между Администрацией и ФИО2 не включалось.

Из ответа нотариуса № от 20 сентября 2023 года следует, что ФИО2 ФИО1 является наследником имущества умершей ФИО2, который возражений относительно заявленных требований не представил. 

Анализируя представленные истцом доводы и доказательства в совокупности с нормами вышеуказанного законодательства, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку в связи со смертью арендатора ФИО2 договор аренды прекратил свое действие, а к его наследникам права и обязанности арендатора по названному договору аренды в установленном законом порядке не перешли, а во внесудебном порядке истец не имеет возможности исключить указанное обременение земельного участка из ЕГРН.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Администрации муниципального образования «Гагаринский район» Смоленской области удовлетворить.

Признать договор аренды земельного участка от 29.09.2021 № 143, заключенный между Администрацией муниципального образования «Гагаринский район» Смоленской области и ФИО2  Мустафа кызы, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, - прекратившим свое действие в связи со смертью арендатора.

Настоящее решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости следующих записей: № о регистрации права аренды земельного участка с кадастровым номером № в пользу ФИО2  Мустафа кызы, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Ответчик вправе подать в Гагаринский районный суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленской областной суд через Гагаринский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленской областной суд через Гагаринский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено 16 ноября 2023 года.

Судья Е.П. Шамаева