Дело № 2-984/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 мая 2017 года г. Хабаровск

Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Тараник А.Ю.,

при секретаре судебного заседания Давыдове Т.А.,

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением, возложении обязанности не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, выдать дубликат ключей, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением, возложении обязанности не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, выдать дубликат ключей, ссылаясь на то, что в общей долевой собственности ФИО1 (

<

данные изъяты> доли) и ФИО2 (

<

данные изъяты> доли) находится квартира, расположенная по адресу: ****. В настоящее время квартира целиком используется ответчиком ФИО2, истец не имеет доступа в квартиру. В целях достижения согласия о порядке использования квартирой, истцом направлено соответствующее предложение ответчику, с приложением к нему соглашения о порядке использования квартиры. Истцом предложено рассмотреть соглашение и в течение 20 дней дать на него ответ. До настоящего времени ответ не последовал, в добровольном порядке порядок пользования квартирой не определен. Согласно техническому паспорту, квартира №... по **** состоит из трех жилых комнат со следующими характеристиками: жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв. м., жилая комната площадью 

<

данные изъяты>, жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Кроме того, в квартире имеются следующие помещения общего пользования: кухня (

<

данные изъяты> кв.м.), туалет (

<

данные изъяты> кв.м.), ванная (

<

данные изъяты> кв.м.), коридор (

<

данные изъяты> кв.м.), кладовка (

<

данные изъяты> кв.м.). Площадь всех жилых комнат составляет 

<

данные изъяты> кв.м. Соответственно, 

<

данные изъяты> доли каждого из собственников равняется 

<

данные изъяты> кв.м. Таким образом, ФИО1 принадлежит 

<

данные изъяты> кв.м. указанных комнат, ФИО2 - 

<

данные изъяты> кв.м. Учитывая площадь каждой из комнат, невозможность без несоразмерного ущерба выделить доли каждого из собственников в соответствии с долей каждого из них, предложено определить порядок пользования следующим образом: 1 жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв. м. - передать в пользование ФИО2, 2 и 3 - жилые комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и 

<

данные изъяты> кв.м. - передать в пользование ФИО1 В связи с тем, что ответчиком проигнорировано законное требование истца об определении порядка пользования жилым помещением, истец обращается в суд с настоящим иском. Учитывая, что использование истцом комнат площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и 

<

данные изъяты> кв.м., а также помещений общего пользования (кухня, туалет, ванная, коридор, кладовка) возможно при устранении препятствий в их использовании, истец также обращается в суд с просьбой об устранении указанных препятствий, в том числе путем возложения на ответчика обязанности выдать дубликаты ключей от квартиры, удалить личные вещи ответчика из комнат площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и 

<

данные изъяты> кв.м. На основании изложенного, истец просит суд установить порядок пользования квартирой №... по **** следующим образом: жилую комнату площадью 

<

данные изъяты> кв.м. - передать в пользование собственнику 

<

данные изъяты> доли ФИО2; жилые комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и 

<

данные изъяты> кв.м. - передать в пользование собственнику 

<

данные изъяты> доли ФИО1; помещения общего пользования квартиры: кухня (

<

данные изъяты> кв.м.), туалет (

<

данные изъяты> кв.м.), ванная (

<

данные изъяты> кв.м.), коридор (

<

данные изъяты> кв.м.), кладовка (

<

данные изъяты> кв.м.) - оставить в совместном пользовании собственников квартиры. Возложить на ФИО2 обязанности не чинить препятствия ФИО1 в использовании жилых комнат площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и 

<

данные изъяты> кв.м. в квартире №... по ****, а также в использовании помещений общего пользования (кухня, туалет, ванная, коридор, кладовка), в том числе возложить обязанность выдать ФИО1 дубликаты ключей от квартиры по указанному выше адресу, удалить личные вещи из жилых комнат площадью 

<

данные изъяты> кв. м. и 

<

данные изъяты> кв. м.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, по изложенным в иске основаниям. Пояснила о том, что ей принадлежат 

<

данные изъяты> доли в праве собственности на спорную квартиру, хочет выделить комнаты для продажи. Когда она приходила в квартиру, ей не открывали двери. Просила заявленные исковые требования удовлетворить.

В судебном заседании ответчик ФИО2 заявленные исковые требования не признала, пояснила о том, что 

<

данные изъяты> доли принадлежат ей, 

<

данные изъяты> доли Цимбалистенко. Готова выплатить деньги истцу за долю. Не хочет, чтобы истец проживала в квартире ни в одной из комнат. Просила в удовлетворении иска отказать.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст. 59 ГПК РФ, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно ч.2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст.11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется судом, в том числе путем прекращения или изменения жилищных правоотношений, а также иными способами, предусмотренными законодательством.

В соответствии с п. 2 ст. 15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

В силу положений ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. 

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, вправе предоставить во владение и в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, если иное не предусмотрено законом или договором, а также обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним 

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно технического паспорта на квартиру ... в доме ... по **** по состоянию на *** указанное жилое помещение является трехкомнатной квартирой, состоящей из трех жилых комнат, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., 

<

данные изъяты> кв.м., 

<

данные изъяты> кв.м., а также кухни, ванной, туалета, коридора, шкафа, кладовой.

Как следует из выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ***, жилое помещение, а именно квартира, расположенная по адресу: **** находится в общей долевой собственности ФИО1 (доля в праве 

<

данные изъяты>) и ФИО2 (доля в праве 

<

данные изъяты>).

ФИО1 в адрес ФИО2 направлено предложение, а также соглашение о порядке пользования квартирой.

Направление указанных документов подтверждается описью вложения, чеком ФГУП «Почта России» от ***

С учетом указанного, а также доли каждого из участников общей долевой собственности, суд полагает определить порядок пользования исходя из размера долей собственников, а именно: в пользование ФИО1 определить комнаты №2,3 площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и 

<

данные изъяты>.; в пользование ФИО2 определить комнату №1 площадью 

<

данные изъяты> кв.м., определить в совместное пользование ФИО1, ФИО2 помещения: коридор, кухню, туалет, ванную, шкаф, кладовая.

В соответствии со статьей 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно данной норме права, определение порядка пользования возможно только между сособственниками имущества, в том числе жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации, – каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно его лишен. 

В соответствии с вышеизложенным, являясь сособственником квартиры ..., д.... по ****, ФИО1 имеет право пользоваться спорной квартирой, но фактически лишена данной возможности из-за препятствий, оказываемых ответчиком.

С учетом нарушенных жилищных прав истца, лишенного возможности пользоваться квартирой по своему усмотрению и невозможности разрешить спор о восстановлении жилищных прав в ином порядке, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные требования истца в части возложения обязанности на ФИО2 не чинить препятствий ФИО1 в пользовании жилым помещением квартирой № ... в доме № ... по ****, выдать ФИО1 ключи от данного жилого помещения.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Закрепить в пользование ФИО1 комнаты №2 площадью 

<

данные изъяты> кв.м., комнату №3 площадью 

<

данные изъяты> (согласно техническому паспорту от *** года) в квартире ... дома ... по ****.

Закрепить в пользование ФИО2 комнату №1 площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (согласно техническому паспорту от *** года) в квартире ... дома ... по ****

Закрепить в совместное пользование ФИО1, ФИО2 помещения: №4 кухня площадью 

<

данные изъяты> кв.м., №5 туалет площадью 

<

данные изъяты>, №6 ванная площадью 

<

данные изъяты>, №7 коридор площадью 

<

данные изъяты>, №8 шкаф площадью 

<

данные изъяты>, №9 кладовая площадью 

<

данные изъяты> в квартире ... дома ... по ****.

Обязать ФИО2 не чинить препятствий ФИО1 в пользовании жилым помещением - квартирой № ... в доме № ... по ****, удалить личные вещи из комнаты №2 площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и комнаты №3 площадью 

<

данные изъяты>, выдать ФИО1 ключи от данного жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Мотивированное решение составлено 24.05.2017г.

Судья подпись Тараник А.Ю.