23RS0015-01-2023-000957-44 К делу № 2-1137/2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

г. Ейск 05 декабря 2023 года

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Коваленко А.А.

при секретаре Пискловой М.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Ейского городского поселения 

<

адрес>, третьи лица – нотариус Ейского нотариального округа ФИО4, межмуниципальный отдел по Ейскому и 

<

адрес>м управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> о признании права собственности на доли сложного объекта в порядке приватизации и признании права собственности в порядке наследования,-

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд и просят признать за ними за каждым право собственности на 3/100 доли жилого дома литер «Б», общей площадью 77,6 кв.м., с кадастровым номером № и 3/100 доли жилого дома литер «Г», общей площадью 145,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес> в порядке приватизации. Включить в наследственную массу после смерти БВ умершего ДД.ММ.ГГГГ 3/100 доли жилого дома литер «Б» и 3/100 доли жилого дома литер «Г», расположенные по адресу: 

<

адрес> и признать за ФИО1 право собственности на указанные доли в порядке наследования после смерти БВ 

Истцы - ФИО1, ФИО2, ФИО3 их представитель по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явились, просят рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования удовлетворить в полном объеме. 

Ответчик – администрация Ейского городского поселения Ейского района, представитель в судебном заседании не возражала против назначения по делу строительно-технической экспертизы.

Третье лицо - нотариус Ейского нотариального округа ФИО4 в судебное заседание не явилась, просит дело рассмотреть в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Третье лицо - межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, представитель в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В соответствии со статьями 167, 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства, с учетом мнения истцов, от которых в суд не поступило возражений о рассмотрении дела в порядке заочного производства. 

Изучив материалы дела, суд считает, что иск следует удовлетворить, по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является наследником первой очереди после смерти супруга - БВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18).

Кроме наследником первой очереди после смерти БВ являются дети: ФИО2 и ФИО3, которые отказались от причитающихся им долей наследства в пользу ФИО1 Других наследников по закону или по завещанию, нет. 

На основании договора приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ БВ являлся собственником 3/25 долей жилого дома находящегося в 

<

адрес>, расположенного на земельном участке площадью 1441 кв.м.(л.д.20).

Пунктом 1 договора приватизации предусмотрено, что на земельном участке расположены: жилой дом саманный литер «А», общей и полезной площадью 58,7 кв.м, жилая пристройка литер «А1»? общей площадью 48,0 кв.м., жилая пристройка кирпичная под литером «Б», общей площадью 31,2 кв.м., жилой дом каркасный облицованный кирпичом под литером «Б», общей и жилой площадью 34,5 кв.м., жилой дом шлакобетонный с пристройкой под литером «Г», общей площадью 110,9 кв.м., шесть тесовых сараев под литерами «В, З, Д, Ж, к, в», вход в погреб кирпичный под литером «Е», сарай кирпичный под литером «И», сооружения. 

Право собственности наследодателя на 3/25 доли сложного объекта, состоящего из жилых домов литер «А, Б, Г», строений и сооружений по 

<

адрес> было зарегистрировано в БТИ 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией 

<

адрес> и БВ был заключен договор купли-продажи доли земельного участка, находящегося в государственной собственности №, по условиям которого, орган местного самоуправления передал в собственность БВ 17172/143100 долей земельного участка, общей площадью 1431 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Право собственности БВ на долю земельного участка было зарегистрировано в Управлении Росреестра по 

<

адрес>, о чем в Единый государственный реестр была внесена регистрационная запись № (л.д.21-23). 

Решением Ейского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № г., вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, признан частично недействительным договор приватизации от ДД.ММ.ГГГГ 3/25 долей жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>, заключенного между Ейским городским Советом народных депутатов 

<

адрес> и БВ (27-34).

Доля БВ в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, была изменена с 3/25 долей на 3/100 доли жилого дома. 

За ФИО1, ФИО2 и ФИО3 было признано право собственности на 3/100 доли жилого дома по адресу: 

<

адрес>, за каждым, в порядке приватизации. 

Признан частично недействительным договор купли-продажи доли земельного участка, находящегося в государственной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Ейского городского поселения 

<

адрес> и БВ 

Доля БВ в праве общей долевой собственности на земельный участок по 

<

адрес> была изменена с 17172/143100 доли на 4293/143100 доли земельного участка, общей площадью 1431 кв.м., с кадастровым номером № находящегося по адресу: 

<

адрес>. Запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН была аннулирована. 

За ФИО1, ФИО3 и ФИО2 было признано право собственности на 4293/143100 долей земельного участка, общей площадью 1431 кв.м., с кадастровым номером № находящегося по адресу: 

<

адрес>. 

Определением Ейского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № г., вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, разъяснено решение Ейского городского суда Краснодарского по делу № от ДД.ММ.ГГГГ: «За ФИО1, ФИО2 и ФИО3 было признано право собственности на 3/100 доли жилого дома литер «А, А1, А2, А3, А4, А5, а3, под А1, а4, а5» с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, за каждым, в порядке приватизации». 

Решение и определение суда было исполнено. За ФИО1, ФИО2 и ФИО3 было зарегистрировано право собственности на 3/100 доли жилого дома литер «А» с пристройками и 4293/143100 долей земельного участка по 

<

адрес>, за каждым. Доля наследодателя БВ в праве общей долевой собственности на земельный участок была изменена с 17172/143100 доли на 4293/143100 доли. 

Право собственности БВ на 3/100 доли сложного объекта недвижимости - жилые дома литер «А, Б, Г», в Управлении Росреестра по 

<

адрес> зарегистрировано не было. 

ДД.ММ.ГГГГ БВ умер. На основании поданного ФИО1 заявления нотариусом Ейского нотариального округа ФИО4 было заведено наследственное дело №. 

ДД.ММ.ГГГГ нотариус Ейского нотариального округа оформила и выдала ФИО1 свидетельство о праве на наследство по закону, зарегистрированное в реестре за №, на 4293/143100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.41). 

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ нотариус Ейского нотариального округа отказала ФИО1 в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на имущество, состоящее из 3/100 долей в праве общей собственности на жилой дом с кадастровым номером №, 3/100 долей в праве общей собственности на жилой дом с кадастровым номером №, 3/100 долей в праве общей собственности на жилом дом с кадастровым номером № находящиеся по адресу: 

<

адрес> (л.д.42). 

В обоснование отказа нотариус указала, что согласно представленного договора приватизации БВ принадлежали 3/25 доли в праве общей собственности на жилые дома литер А, литер Б, литер Г по адресу: 

<

адрес>. Решением Ейского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к делу № г., определением Ейского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № доля наследодателя в праве общей собственности на указанные жилые дома изменена на 3/100 доли. Кроме того, в настоящее время сложный объект прекратил свое существование ввиду постановки на кадастровый учет трех жилых домов как отдельных объектов недвижимости: жилого дома с кадастровым номером № жилого дома с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером №. Записи о регистрации права общей долевой собственности наследодателя на указанные жилые дома в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют. 

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ, ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре и возникает с момента такой регистрации. Согласно п. 2 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» датой государственной регистрации прав является дата внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр недвижимости. Выдача свидетельства о праве на наследство возможно только на имущество, принадлежащее наследодателю на праве собственности, что подтверждается государственной регистрацией права собственности на указанные жилые дома, по мнению нотариуса, не возникло у умершего БВ При таких условиях нотариус не вправе выдать свидетельство о праве на наследство по закону на вышеуказанное имущество, поскольку совершение такого действия противоречит закону. 

Таким образом, из постановления нотариуса известно, что решение Ейского городского суда по делу № г. было исполнено частично, только в части регистрации права собственности на 3/100 доли жилого дома литер «А», за каждым. 

БВ являлся собственником 3/25 долей сложного объекта недвижимости состоящего из трех жилых домов с литерами «А, Б, Г» и решением суда был изменен размер его доли в праве собственности на сложный объект с 3/25 до 3/100 долей. За истцами по настоящему делу, было признано право собственности на 3/100 доли того же сложного объекта недвижимости.

Определением Ейского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № было частично разъяснено решение Ейского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, только в части признания за истцами права собственности на 3/100 доли жилого дома литер «А». В остальной части решение суда разъяснено не было и в данной части оно не исполнено. 

В настоящее время разъяснить решение Ейского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ невозможно, так как согласно положений ст. 202 ГПК РФ разъяснение решения суда допускается, если оно не приведено в исполнение и не истек срок, в течение которого решение суда может быть принудительно исполнено. 

Кроме того, ранее существовавший сложный объект недвижимости, право на который за истцами было признано, был снят с кадастрового учета, то есть сложный объект недвижимости прекратил свое существование. На кадастровый учет были поставлены три жилых дома: жилой дом литер «А» с пристройками, общей площадью 170,6 кв.м., с кадастровым номером №; жилой дом литер «Б» с пристройками, общей площадью 77,6 кв.м., с кадастровым номером №; жилой дом литер «Г», общей площадью 145,1 кв.м., с кадастровым номером № по 

<

адрес>. 

Постановка на кадастровый учет жилых домов была осуществлена после вынесения решения суда. 

В результате частичного исполнения решения суда истцами и не исполнения решения суда наследодателем, возникли препятствия во внесудебном урегулировании спора, регистрации права собственности истцов на доли жилого дома литер «Б» и жилого дома литер «Г», и выдачи нотариусом свидетельства о праве на наследство по закону. 

В наследственную массу после смерти БВ, подлежат включению 3/100 доли жилого дома литер «А» с пристройками, общей площадью 170,6 кв.м., с кадастровым номером № 3/100 доли жилого дома литер «Б» с пристройками, общей площадью 77,6 кв.м., с кадастровым номером № и 3/100 доли жилого дома литер «Г», общей площадью 145,1 кв.м., с кадастровым номером №, так как право собственности наследодателя на 3/25 доли сложного объекта недвижимости состоящего из литеров «А, Б, Г», было зарегистрировано в БТИ в 1993 г., то есть до вступления в силу Федерального закона № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». 

Согласно ч. 1, 2 ст. 69 Федерального закона № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

Пунктом 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О судебной практике по делам о наследовании» предусмотрено, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

В силу п. 55 постановления Пленума ВС РФ, ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» необращение лица к государственному регистратору с заявлением о регистрации права или обременения до предъявления в суд иска, направленного на оспаривание зарегистрированного права, не может расцениваться как несоблюдение досудебного порядка урегулирования спора, связанного с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поскольку законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров.

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности представленные доказательства, полагая, что все имеющие значение для данного дела обстоятельства установлены и подтверждены надлежащими доказательствами, суд находит исковые требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд, 

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 3/100 доли жилого дома литер «Б», общей площадью 77,6 кв.м., с кадастровым номером № и 3/100 доли жилого дома литер «Г», общей площадью 145,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в порядке приватизации. 

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 3/100 доли жилого дома литер «Б», общей площадью 77,6 кв.м., с кадастровым номером № и 3/100 доли жилого дома литер «Г», общей площадью 145,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в порядке приватизации. 

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 3/100 доли жилого дома литер «Б», общей площадью 77,6 кв.м., с кадастровым номером № и 3/100 доли жилого дома литер «Г», общей площадью 145,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в порядке приватизации. 

Включить в наследственную массу после смерти БВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, 3/100 доли жилого дома литер «А», общей площадью 170,6 кв.м., с кадастровым номером №, 3/100 доли жилого дома литер «Б», общей площадью 77,6 кв.м., с кадастровым номером № и 3/100 доли жилого дома литер «Г», общей площадью 145,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 3/100 доли жилого дома литер «А», общей площадью 170,6 кв.м., с кадастровым номером №, 3/100 доли жилого дома литер «Б», общей площадью 77,6 кв.м., с кадастровым номером № и 3/100 доли жилого дома литер «Г», общей площадью 145,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования после смерти БВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ. 

Копию заочного решения направить ответчику в трехдневный срок.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий