КОПИЯ

УИД 66RS0009-01-2024-001298-26

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24.04.2024 город Нижний Тагил

Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего Балицкой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Благодатских С.Л.

с участием истцов ФИО1, ФИО2

помощника прокурора Ленинского района г.Нижний Тагил ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-1368/2024 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО4 к ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО5, в котором просят признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что истцы являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В момент совершения вышеуказанной сделки. Продавцами квартиры являлись ФИО5 и ФИО6 В пункте договора купли-продажи стороны договора пришли к соглашению, что ответчики после заключения договора снимутся с регистрационного учета. ФИО6 выполнил указанный пункт договора и снялся с регистрационного учета. Тогда как ФИО5 свои обязательства не выполнила.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме по доводам в нем указанным. Пояснили, что с момента покупки жилого помещения, то есть с марта 2021 года и до настоящего времени ФИО5 ни разу не появлялась, каких-либо прав на недвижимое имущество не заявляла.

По ходатайству истцов в судебном заседании опрошен свидетель С.В.П., который пояснил суду следующее. Около двух лет проживает совместно с ФИО1 по адресу: 

<

адрес>. В указанной квартире кроме истцов и него никто не живет, посторонних вещей в квартире нет.. ФИО5 не знает и никогда не видел. 

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, ходатайств об отложении дела заявлено не было.

Огласив исковое заявление, заслушав участников процесса, заключение прокурора, полагавшего требования подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 30, части 1 статьи 31 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность (ст. 31 ЖК РФ).

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ст. 31 ЖК РФ).

По общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами (п. 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации").

Лицо, не являющееся собственником, утрачивает право пользования жилым помещением в случаях продажи собственником принадлежащего ему жилого помещения, что является основанием для прекращения права пользования помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (ч.2 ст. 292 ГК РФ).

На основании ч.ч. 1, 2 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 304 Гражданского Кодекса Российской Федерации, собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его прав собственника, в том числе не связанных с лишением владения.

Кроме того, в соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 № 713, местом жительства является место, где гражданин постоянного или преимущественного проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации (п. 3 Правил). 

Граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила (п. 4 Правил).

В соответствии с п. 16 Правил гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам, которые в соответствии с п. 18 Правил в трехдневный срок со дня поступления документов производят регистрацию граждан по месту жительства и делают отметку в их паспортах о регистрации по месту жительства. 

В соответствии с п. 31 Правил, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае изменения места жительства – на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства. При регистрации по новому месту жительства, если гражданин не снялся с регистрационного учета по прежнему месту жительства, орган регистрационного учета в трехдневный срок обязан направить соответствующее уведомление в орган регистрационного учета по прежнему месту жительства гражданина для снятия его с регистрационного учета (пункт «а»).

Судом установлено, что согласно справки МКУ СПО следует, что в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована ФИО5.

В судебном заседании также установлено, что истцы на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, являются собственником спорного жилого помещения. В пункте 14 договора купли-продажи стороны пришли к соглашению, что продавцы (ФИО6 и ФИО5) снимутся с регистрационного учета по адресу отчуждаемой квартиры в течение 14 дней после подписания настоящего договора.

При этом из материалов дела, в частности справки МКУ СПО следует, что ФИО6 выполнил свою обязанность по снятию с регистрационного учета, тогда как ФИО5 указанную обязанность не исполнила.

Из показаний как истцов, так и опрошенного в судебном заседании свидетеля следует, что с марта 2021 года собственниками спорного помещения являются истцы. ФИО5 не знают, ее вещей в доме нет, о каких-либо правах на жилое помещение она не высказывала. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что наличие ответчика на регистрационном учете по месту жительства в спорном жилом помещении нарушает права собственника спорного жилого помещения.

Каких-либо доказательств в подтверждение возражений относительно заявленных истцом требований, стороной ответчика суду не представлено (ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Тем самым суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пользу истца ФИО1 с ответчика надлежит взыскать документально подтвержденные расходы, понесенные по оплате государственной пошлины в размере 300 руб., а также расходы по оплате юридических услуг по составлению искового заявления в размере 3500 руб. 

Руководствуясь ст.ст.12, 194-198, 330, 321 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2, ФИО4 В.ча удовлетворить.

Признать ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО5, с регистрационного учета по указанному выше адресу.

Решение в течение месяца со дня вынесения может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда путем подачи жалобы через Ленинский районный суд г. Нижний Тагил Свердловской области.

Мотивированный текст решения изготовлен 02.05.2024.

Судья: Е.В.Балицкая