Дело № 2-3330/2024 

34RS0008-01-2024-005091-73

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«03» сентября 2024 года г. Волгоград

Центральный районный суд г. Волгограда в составе председательствующего судьи: Могильной Е.А. 

при секретаре: Таблер А.С.

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, ответчика ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Волгограде гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи нежилого помещения, обязании возвратить нежилое помещение, уплаченные денежные средства, признании права собственности, обязании внести запись,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи нежилого помещения, обязании возвратить нежилое помещение, уплаченные денежные средства, признании права собственности, обязании внести запись.

В обосновании иска указал, что 27 мая 2022 года между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи нежилого помещения общей площадью 110,9 кв.м., расположенное по адресу: ....

По условиям договора покупатель приобретал указанную недвижимость в состоянии пригодном для эксплуатации.

После совершения сделки было выявлено, что внутри помещения за гипсокартонными перегородками проходят коммуникации, которые не были указаны и показаны на момент продажи.

Кроме того, в помещении были выявлены очаги поражения поверхностей черной грибковой плесенью, возникшие в результате ранее происходивших затоплений помещения.

Перенос коммуникаций, а именно магистральных труб тепло и водоснабжения жилого дома из помещения невозможен, а это существенно ухудшает эксплуатационные характеристики помещения.

Просит расторгнуть договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи нежилого помещения общей площадью 110,9 кв.м., расположенное по адресу: ..., зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, расположенного в подвале жилого дома, кадастровый №..., заключенный между ФИО1 и ФИО3. 

Возвратить нежилое помещение общей площадью 110,9 кв.м., расположенное по адресу: г. Волгоград, ... признать (восстановить) право собственности ФИО3.

Обязать ФИО3 вернуть уплаченные в качестве цены договора деньги в размере 6 000 000 рублей ФИО1.

Обязать Управление государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области внести в ЕГРН запись о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи нежилого помещения общей площадью 110,9, расположенное по адресу: ....

Истец ФИО1, представитель истца ФИО2 требования в части расторжении договора поддержал, просил удовлетворить. В части требований об обязании вернуть денежные средства не поддержал, указал, что денежные средства были возвращены. 

Ответчик ФИО3 против требований не возражал, указал, что внутри помещения, за гипсокартонными перегородками проходят коммуникации, которые не были указаны и показаны на момент продажи.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Поскольку неявившиеся стороны по делу извещены судом надлежащим образом, суд полагает возможным рассмотреть дело.

Выслушав лиц, участвующих по делу, исследовав материалы дела, суд полагает требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям:

В силу статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях (пункт 1).

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона (пункт 2).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым ФИО1 было передано в собственность нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Волгоград, ... общей площадью 110,9 кв.м., кадастровый №....

Согласно п. 4 договора купли-продажи нежилое помещение продано покупателю за 6 000 000 рублей.

Из пункта 6 договора следует, что до подписания настоящего договора покупателем отчуждаемое имущество осмотрено и по факту передано покупателю. Претензий к передаваемому имуществу у покупателя нет.

Доводы истца о том, что после заключения договора купли-продажи были выявлены недостатки в нежилом помещении, подтверждаются заключением специалиста №... года, согласно которому фактическая площадь нежилого помещения не соответствует сведениям, указанным в техническом плане. Площадь нежилого помещения меньше заявленной из-за прохождения общедомовых инженерных коммуникаций не отраженных в техническом плане.

Площадь, занимаемая инженерными коммуникациями, составляет 20,21 кв.м. ... помещения за вычетом площади, занимаемой инженерными коммуникациями составляет в размере 90,69 кв.м.

Поскольку в судебном заседании установлены обстоятельства о том, что после заключения договора купли-продажи нежилого помещения обстоятельства изменились настолько, что лишили истца того, на что он рассчитывал при заключении этого договора, суд полагает, что имеются правовые основания для расторжения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ нежилого помещения общей площади 110,9 кв.м., расположенного по адресу: г. Волгоград, ..., заключенного между ФИО1 и ФИО3.

Учитывая, что имеются основания для расторжения договора купли-продажи, суд полагает необходимым возвратить ФИО3 нежилое помещение общей площадью 110,9 кв.м., расположенное по адресу: г. Волгоград, ....

Поскольку денежные средства за нежилое помещение в размере 6 000 000 были возвращены, о чем стороны не отрицали в судебном заседании, суд полагает в удовлетворении требований о возврате денежных средств следует отказать.

Из материалов дела следует, что права истца Управлением государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области о внесении записи в ЕГРН о расторжении договора купли-продажи нежилого помещения, нарушены не были, в связи с чем, требования в данной части удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи нежилого помещения, обязании возвратить нежилое помещение, уплаченные денежные средства, признании права собственности, обязании внести запись – удовлетворить частично.

Расторгнуть договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи нежилого помещения кадастровый №... общей площадью 110,9 кв.м., расположенного по адресу: г. Волгоград, ..., заключенный между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №... и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №....

Возвратить нежилое помещение общей площадью 110,9 кв.м., расположенное по адресу: г. Волгоград, ..., кадастровый №... ФИО3, признав за ним право собственности.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3 об обязании возвратить уплаченные денежные средства, обязании внести запись о расторжении договора – отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд гор. Волгограда в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подписьЕ.А. Могильная