РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июня 2019 года г. Нижневартовск

Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе: 

председательствующего судьи Пустовой М.А., 

при секретаре судебного заседания Колосовой Е.С.,

с участием представителей истца по первоначальному иску (ответчика по встречному) – акционерного общества коммерческий банк «Приобье» ФИО1, действующего на основании доверенности от 

<

дата> б/н, ФИО2, действующего на основании доверенности от 

<

дата> б/н, ФИО3, действующего на основании доверенности от 

<

дата> №,

представителя ответчика по первоначальному иску (истца по встречному) ФИО4, - ФИО5, действующего на основании доверенности №

представителя ответчика по первоначальному иску (третьего лица по встречному иску) ФИО6 - ФИО5, действующего на основании доверенности № 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4/2019 по исковому заявлению акционерного общества коммерческий банк «Приобье» (далее по тексту АО КБ «Приобье») к ФИО6, ФИО4, 

<

данные изъяты> третьи лица на стороне ответчиков, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью «Линтан-Л», общество с ограниченной ответственностью «ИСТЕКО», ФИО7, об обращении взыскания на заложенное имущество 

и встречному исковому заявлению ФИО4, третье лицо на стороне истца, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре, к акционерному обществу коммерческий банк «Приобье», третьи лица на стороне ответчика, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО6, 

<

данные изъяты>, о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки,

установил:

АО КБ «Приобье» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО8 об обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя свои требования тем, что 

<

дата> между истцом и ООО «Линтал-Л» заключен кредитный договор № о предоставлении заемщику кредита в размере 15 471 471 рубль под 18% годовых сроком по 

<

дата>. Дополнительным соглашением к договору от 

<

дата> № срок продлен до 

<

дата>. С 

<

дата> заемщиком обязательства по договору исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем, по состоянию на 

<

дата> образовалась задолженность в размере 12 516 337, 54 рубля. Решением Нижневартовского городского суда от 

<

дата> с ответчиков: ООО «Линтал-Л», ООО «ИСТЭКО», ФИО7 взыскана задолженность в размере 13 496 016, 18 рублей. Решение суда вступило в законную силу. В соответствии с условиями кредитного договора в качестве обеспечения исполнения обязательств заемщика представлено обеспечение в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, задолженность по основному долгу, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов (п. 2.4): 

- договор ипотеки от 

<

дата> №, по условиям которого предметом залога являются:

административно-бытовой корпус, литер А, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., этажность – 1, инв. №, адрес объекта: ХМАО-Югра, г. Нижневартовск, 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №, принадлежащий ФИО8;

производственный корпус, литер В, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., этажность – 1, инв. №, адрес объекта: ХМАО – Югра, г. Нижневартовск, 

<

адрес> кадастровый (или условный) №, принадлежащий ФИО8;

цех (столярный, вентиляционный), литер Ж, Ж1,Ж2, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., этажность – 1, инв. №, адрес объекта: ХМАО – Югра, г. Нижневартовск, 

<

адрес> 5, кадастровый (или условный) №, принадлежащий ФИО8;

колерная, литер Д, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., этажность – 1, инв. №, адрес объекта: ХМАО – Югра, г. Нижневартовск, 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №, принадлежащий ФИО8;

холодный склад, литер Б, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., этажность – 1, инв. №, адрес объекта: ХМАО – Югра, г. Нижневартовск, 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №, принадлежащий ФИО8;

право аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ХМАО – Югра, г.Нижневартовск, 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель: «земли населенных пунктов».

Просит обратить взыскание на вышеуказанное заложенное имущество, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере: административно-бытовой корпус – 3 552 600 рублей; производственный корпус – 3 777 700 рублей; цех (столярный, вентиляционный) – 7 749 500 рублей; колерная – 505 800 рублей; холодный склад – 1 651 200 рублей; право аренды земельного участка - 4 860 000 рублей; взыскать с Лозовый В.В. расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Определением Нижневартовского городского суда от 

<

дата> из гражданского дела № по исковому заявлению АО КБ «Приобье» к ООО «Линтан-Л», ООО «ИСТЕКО», ФИО7, ФИО8 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, в связи со смертью 

<

дата> ФИО8, выделены в отдельное производство исковые требования АО КБ «Приобье» к ФИО8 об обращении взыскания на заложенное имущество, и присвоен № 2-2587/2018.

Так, АО КБ «Приобье» обратилось в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что 

<

дата> между истцом и ООО «Линтал-Л» заключен договор об открытии кредитной линии № на срок по 

<

дата> включительно, по условиям которого истец предоставил заемщику кредит в размере 15 000 000 рублей под 18,5 % годовых. Срок возврата денежных средств наступил, однако кредитные денежные средства истцу не возвращены. По состоянию на 

<

дата> задолженность заемщика составляет 12 600 000 рублей – остаток просроченной ссудной задолженности, 1 072 898,65 рублей - начисленные проценты за период с октября 2017 года по 

<

дата>, 868 537, 01 рубль – просроченные проценты за период с октября 2017 по декабрь 2017 года. В соответствии с условиями кредитного договора в качестве обеспечении исполнения обязательств заемщика представлено обеспечение в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, задолженность по основному долгу, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов (п. 2.4), договор ипотеки от 

<

дата> №, по условиям которого предметом залога являются:

административно-бытовой корпус, литер А, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., этажность – 1, инв. №, адрес объекта: ХМАО – Югра, г. Нижневартовск, 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №, принадлежащий ФИО8;

производственный корпус, литер В, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., этажность – 1, инв. №, адрес объекта: ХМАО – Югра, г. Нижневартовск, 

<

адрес> кадастровый (или условный) №, принадлежащий ФИО8;

цех (столярный, вентиляционный), литер Ж, Ж1,Ж2, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., этажность – 1, инв. №, адрес объекта: ХМАО – Югра, г. Нижневартовск, 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №, принадлежащий ФИО8;

колерная, литер Д, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., этажность – 1, инв. №, адрес объекта: ХМАО – Югра, г. Нижневартовск, 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №, принадлежащий ФИО8;

холодный склад, литер Б, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., этажность – 1, инв. №, адрес объекта: ХМАО – Югра, г. 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №, принадлежащий ФИО8;

право аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ХМАО – Югра, г.Нижневартовск, 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель: «земли населенных пунктов».

Просит обратить взыскание на вышеуказанное заложенное имущество, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере: административно-бытовой корпус – 3 552 600 рублей; производственный корпус – 3 777 700 рублей; цех (столярный, вентиляционный) – 7 749 500 рублей; колерная – 505 800 рублей; холодный склад – 1 651 200 рублей; взыскать с ФИО8 расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

<

дата> произведена замена ответчика, который умер 

<

дата>. В качестве ответчиков по делу привлечены наследники умершего: ФИО6, ФИО4, 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

дата> в связи со смертью ответчика 

<

данные изъяты>, произведена замена ответчика на ФИО4.

ФИО4 обратилась в суд со встречными исковыми требованиями к АО КБ «Приобье» о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки, указывая в обоснование, что требования банка об обращении взыскания основываются на договорах ипотеки от 

<

дата> №з и от 

<

дата> №з, по условиям которых заложено вышеуказанное имущество. Указанные договоры заключены и подписаны от имени ФИО8 ФИО9 на основании доверенности от 

<

дата>. Право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости принадлежало ФИО8 на основании договоров купли-продажи недвижимого имущества, датированных 

<

дата>, т.е. по возмездным сделкам, зарегистрированным регистрирующим органом 03 и 

<

дата>, право аренды земельного участка принадлежало на основании договора № о 

<

дата>, договор зарегистрирован регистрирующим органом 

<

дата>, в период брака, заключенного 

<

дата>. Поскольку она не давала своего согласия на заключение вышеуказанных сделок, подлежащих обязательной государственной регистрации, по распоряжению данным имуществом, о данных сделках узнала лишь из документов, полученных судом, после замены ответчика по иску АО КБ «Приобье», просит с учетом уточнения требований, признать недействительными договоры ипотеки (залога недвижимого имущества) от 

<

дата> №з и от 

<

дата> №з, заключенные между ФИО8 и АО КБ «Приобье» в отношении объектов: 

административно-бытовой корпус, литер А, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., этажность – 1, инв. №, адрес объекта: ХМАО – Югра, г. Нижневартовск, 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №, принадлежащий ФИО8;

производственный корпус, литер В, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., этажность – 1, инв. №, адрес объекта: ХМАО – Югра, г. Нижневартовск, 

<

адрес> кадастровый (или условный) №, принадлежащий ФИО8;

цех (столярный, вентиляционный), литер Ж, Ж1,Ж2, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., этажность – 1, инв. №, адрес объекта: ХМАО – Югра, г. Нижневартовск, 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №, принадлежащий ФИО8;

колерная, литер Д, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., этажность – 1, инв. №, адрес объекта: ХМАО – Югра, г. Нижневартовск, 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №, принадлежащий ФИО8;

холодный склад, литер Б, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., этажность – 1, инв. №, адрес объекта: ХМАО – Югра, г. Нижневартовск, ЗПУ, 

<

адрес> кадастровый (или условный) №, принадлежащий ФИО8;

право аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ХМАО – Югра, г.Нижневартовск, 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель: «земли населенных пунктов»,

и применить последствия недействительности сделок;

указать, что решение суда является основанием для погашения записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о залоге вышеуказанного недвижимого имущества.

Представитель истца по первоначальному иску (представитель ответчика по встречному иску) АО КБ «Приобье» - ФИО3 в судебном заседании на удовлетворении первоначальных требований настаивал, в удовлетворении встречных требований просил отказать. Пояснил, что требования основаны на кредитных договорах, задолженность по которым взыскана решениями суда, в настоящее время не погашена. 

Представитель истца по первоначальному иску (представитель ответчика по встречному иску) АО КБ «Приобье» - ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении первоначальных требований настаивал, в удовлетворении встречных требований просил отказать. Указал, что объекты ипотеки приобретены в 2011 году в период брака ФИО8 и ФИО4, имеют производственное назначение, сдавались в аренду ФИО8, доход распределялся внутри семьи, в связи с чем ФИО4 не могла не знать о передаче объектов недвижимости в залог. Просит отказать в удовлетворении встречных требований в связи с пропуском срока исковой давности.

Представитель истца по первоначальному иску (представитель ответчика по встречному иску) АО КБ «Приобье» - ФИО2 в судебном заседании на удовлетворении первоначальных требований настаивал, в удовлетворении встречных требований просил отказать, поскольку ФИО4 является гражданкой Украины, и не обладает правом на подачу иска в суд Российской Федерации.

Ответчик ФИО4 по первоначальному иску (истец по встречному иску) в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

Ответчики по первоначальному иску (третьи лица по встречному иску) ФИО6, несовершеннолетние 

<

данные изъяты>. в лице законного представителя ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика по первоначальному иску (истца по встречному иску) ФИО4 и представитель ответчика по первоначальному иску (третьего лица по встречному иску) ФИО6 – ФИО5 в судебном заседании на удовлетворении встречных исковых требований настаивал, в удовлетворении первоначальных требований просил отказать. Пояснил, что нотариального согласия супруги на совершение сделок по передаче имущества в залог ФИО8 нет. Об указанных сделках ФИО4 узнала при рассмотрении настоящего дела. Узнать ранее о залоге имущества самостоятельно не могла, поскольку имущество, как до смерти супруга, так и в настоящее время передано по договорам аренды, оплата по которым не прекращалась.

Третьи лица по первоначальному иску ООО «Линтал-Н», ООО «ИСТЕКО», ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом.

Представитель третьего лица по встречному иску Управления государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО – Югре, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее представил отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, решение принять на усмотрение суда.

Суд, выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему. 

В силу п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

С момента перечисления суммы кредита у заемщика возникли обязательства по уплате ежемесячных платежей, процентов за пользование кредитом в размере и порядке, предусмотренными условиями кредитного договора.

20.11.2017 Нижневартовским городским судом рассмотрено гражданское дело № 2-5921/2017 по исковому заявлению акционерного общества Коммерческий банк «Приобье» к ООО «Линтан-Л», ООО «ИСТЕКО», ФИО7 о взыскании долга по кредитному договору. 

Решением суда установлено, что 

<

дата> между АО КБ «Приобье» и ООО «Линтан-Л» в лице генерального директора ФИО7 заключен кредитный договор №, по условиям которого банк предоставил ответчику кредит в размере 15 471 471,20 рублей, на срок по 

<

дата> включительно, с уплатой 18% годовых, на обеспечение заявки на участие в электронном аукционе.

<

дата> между АО КБ «Приобье» и ООО «Линтан-Л» заключено дополнительное соглашение № к кредитному договору, по условиям которого стороны пришли к соглашению изменить срок действия договора - по 

<

дата>. 

Дополнительным соглашением № от 

<

дата> стороны согласовали новый срок действия договора – по 

<

дата>.

На основании дополнительного соглашения № от 

<

дата> срок действия договора был продлен до 

<

дата>. 

В целях обеспечения заемщиком ООО «Линтан-Л» обязательств по кредитному договору, 

<

дата> между АО КБ «Приобье» и ООО «ИСТЕКО» заключен договор поручительства №п; 

<

дата> между АО КБ «Приобье» и ФИО7 заключен договор поручительства № 

Решением Нижневартовского городского суда от 

<

дата> по вышеуказанному делу постановлено: взыскать солидарно с ООО «Линтан-Л», ООО «ИСТЕКО», ФИО7 в пользу АО КБ «Приобье» задолженность по кредитному договору № от 

<

дата> в размере 13 496 016 рублей 18 копеек; расходы по уплате государственной пошлины в размере 60 000 рублей 00 копеек, всего взыскать 13 556 016 рублей 18 копеек (том 1 л.д. 24-29). Решение суда вступило в законную силу 28.12.2017.

<

дата> постановлениями судебного пристава-исполнителя ОСП по г.Нижневартовску и Нижневартовскому району возбуждены исполнительные производства о взыскании в пользу АО КБ «Приобье» 13 556 016, 18 рублей № в отношении ФИО7 (том 1 л.д. 77-78), № в отношении ООО «Линтан-Л» (том 1 л.д. 79-80), №-ИП в отношении ООО «ИСТЕКО» (том 1 л.д. 81-82).

06.06.2018 Нижневартовским городским судом рассмотрено гражданское дело № 2-1862/2018 по исковому заявлению АО КБ «Приобье» к ООО «Линтан-Л», ООО «ИСТЕКО», ФИО7 о взыскании задолженности по кредитному договору.

Решением суда установлено, что 

<

дата> между АО КБ «Приобье» (Кредитор) и ООО «Линтан-Л» (Заемщик) заключен договор об открытии кредитной линии №, по которому Кредитор обязуется предоставить Заемщику кредитную линию с лимитом выдачи и предоставить в рамках открытой кредитной линии денежные средства в размере и на условиях, предусмотренных настоящим пунктом (п. 1). Кредит имеет целевое назначение и представляется на пополнение оборотных средств. Лимит выдачи кредита – 15 000 000 рублей, срок возврата кредита – 

<

дата>. Заемщик обязуется возвратить Кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им. Заемщик уплачивает проценты за пользование кредитом по ставке 18,5 % годовых, начисляемых на фактически выданные суммы в порядке, определенном в п. 5 Договора.

В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита, уплаты процентов и внесения иных платежей, предусмотренных Договором, Заемщик предоставил Кредитору: поручительство ООО «ИСТЕКО», в соответствии с договором поручительства №П от 

<

дата>; поручительство ФИО7, в соответствии с договором поручительства № от 

<

дата>.

Решением Нижневартовского городского суда от 

<

дата> по вышеуказанному делу постановлено: взыскать солидарно с ООО «Линтан-Л», ООО «ИСТЕКО», ФИО7 в пользу АО КБ «Приобье» задолженность по договору об открытии кредитной линии № от 

<

дата> в размере 13 672 898 рублей 65 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 60 000 рублей, а всего взыскать 13 732 898 рублей 65 копеек (том-1 л.д. 200-205). Решение суда вступило в законную силу

<

дата>.

В силу п. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В судебном заседании установлено, сторонами не оспаривалось, что 

<

дата> между АО КБ «Приобье» (залогодержатель) и Лозовый В.В. (залогодатель) заключен договор ипотеки №з (залога недвижимого имущества), по условиям которого предметом договора является передача залогодателем в залог залогодержателю, принадлежащего залогодателю на праве собственности недвижимого имущества и права аренды земельного участка, на котором расположено недвижимое имущество: 

<

данные изъяты>

В соответствии с п. 2.1, 2.2 договора предмет залога обеспечивает исполнение обязательств ООО «Линтал-Л», возникших на основании кредитного договора № (том 1 л.д.15-17), заключенного между заемщиком и залогодержателем 

<

дата>, по условиям которого заемщику предоставлен кредит 15 471 471, 20 рублей, сроком до 

<

дата>, под 18% годовых.

В судебном заседании установлено, сторонами не оспаривалось, что 

<

дата> между АО КБ «Приобье» (залогодержатель) и Лозовый В.В. (залогодатель) заключен договор ипотеки № (залога недвижимого имущества), по условиям которого предметом договора является передача залогодателем в залог залогодержателю, принадлежащего залогодателю на праве собственности недвижимого имущества и права аренды земельного участка, на котором расположено недвижимое имущество: 

<

данные изъяты>

В соответствии с п. 2.1, 2.2 договора предметом залога обеспечивает исполнение обязательств ООО «Линтан-Л», возникших на основании договора № (том 1 л.д.144-146), заключенного между заемщиком и залогодержателем 

<

дата>, по условиям которого заемщику предоставлена кредитная линия с лимитом выдачи 15 000 000 рублей, сроком до 

<

дата> под 18,5% годовых.

Согласно п. 2.4 указанных договоров, предмет залога обеспечивает требование Залогодержателя в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности задолженность по основному долгу, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов Залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Залогодатель подтверждает и гарантирует, что является полноправным и законным собственником имущества и обладателем прав, входящих в предмет залога. До момента заключения договора предмет залога не отчужден, не заложен, в споре и под арестом не состоит, не обременен правами третьих лиц, право собственности и право аренды Залогодателя никем не оспаривается (п. 3.1.2 договоров).

Выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости подтверждается, что:

- 

<

дата> зарегистрировано право аренды земельного участка Лозовый В.В. (договор аренды земельного участка № от 

<

дата>), кадастровый №, по адресу: ХМАО-Югра, г.Нижневартовск, 

<

адрес> 

<

адрес>, площадью 11064 кв.м., сроком с 

<

дата> по 

<

дата>, категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: под производственную базу. 

<

дата> зарегистрировано обременение – ипотека в пользу АО КБ «Приобье» на основании договора ипотеки (залога недвижимого имущества) №з от 

<

дата>, договора ипотеки (залога недвижимого имущества) № от 

<

дата> (том 1 л.д. 41-44);

- 

<

дата> зарегистрировано право собственности Лозовый В.В. на здание – холодный склад, кадастровый №, по адресу: ХМАО-Югра, г.Нижневартовск, 

<

адрес> площадью 294,1 кв.м., 

<

дата> зарегистрировано обременение – ипотека в пользу АО КБ «Приобье» на основании договора ипотеки (залога недвижимого имущества) №з от 

<

дата>, договора ипотеки (залога недвижимого имущества) №з от 

<

дата> (том 1 л.д. 45-47);

- 

<

дата> зарегистрировано право собственности Лозовый В.В. на здание – колерная, кадастровый №, по адресу: ХМАО-Югра, г.Нижневартовск, 

<

адрес>, площадью 68 кв.м., 

<

дата> зарегистрировано обременение – ипотека в пользу АО КБ «Приобье» на основании договора ипотеки (залога недвижимого имущества) № от 

<

дата>, договора ипотеки (залога недвижимого имущества) №з от 

<

дата> (том 1 л.д. 48-50);

- 

<

дата> зарегистрировано право собственности Лозовый В.В. на здание – цех (столярный, вентиляционный), кадастровый №, по адресу: ХМАО-Югра, г.Нижневартовск, 

<

адрес>, строен.5, площадью 1075 кв.м., 

<

дата> зарегистрировано обременение – ипотека в пользу АО КБ «Приобье» на основании договора ипотеки (залога недвижимого имущества) №з от 

<

дата>, договора ипотеки (залога недвижимого имущества) №з от 

<

дата> (том 1 л.д. 51-53);

- 

<

дата> зарегистрировано право собственности Лозовый В.В. на здание – производственный корпус, кадастровый №, по адресу: ХМАО-Югра, г.Нижневартовск, 

<

адрес>, площадью 528,7 кв.м., 

<

дата> зарегистрировано обременение – ипотека в пользу АО КБ «Приобье» на основании договора ипотеки (залога недвижимого имущества) №з от 

<

дата>, договора ипотеки (залога недвижимого имущества) №з от 

<

дата> (том 1 л.д. 54-56);

- 

<

дата> зарегистрировано право собственности Лозовый В.В. на здание – административно-бытовой корпус, кадастровый №, по адресу: ХМАО-Югра, г.Нижневартовск, 

<

адрес>, площадью 342 кв.м., 

<

дата> зарегистрировано обременение – ипотека в пользу АО КБ «Приобье» на основании договора ипотеки (залога недвижимого имущества) №з от 

<

дата>, договора ипотеки (залога недвижимого имущества) № от 

<

дата> (том 1 л.д. 57-59).

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

Согласно ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с действующим законодательством залог является способом обеспечения исполнения обязательства, при котором кредитор-залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями, предусмотренными законом.

В соответствии со ст.50 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее Федеральный закон об ипотеке) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

<

дата> ФИО8, 

<

дата> года рождения скончался в 

<

адрес>, о чем 

<

дата> произведена соответствующая актовая запись № (том 1 л.д. 117-118).

Статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (ст. 1142 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно ст. 1175 Гражданского кодекса РФ, наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества (ч. 1).

В соответствии с пунктом 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону.

В судебном заседании установлено и подтверждается копией наследственного дела, что наследниками по закону после смерти ФИО8 являются 

<

данные изъяты>. (том-2 л.д. 13-56).

В связи с указанным АО КБ «Приобье» обратилось в суд с требованиями об обращении взыскания на заложенное имущество к наследникам залогодателя ФИО8 – ФИО4, 

<

данные изъяты> ФИО6

В судебном заседании установлено, подтверждается свидетельством о смерти № от 

<

дата>, что 

<

данные изъяты>, 

<

дата> года рождения, умерла 

<

дата>.

Не согласившись с требованиями банка, ФИО4 обратилась в суд с требованиями о признании вышеуказанных договоров ипотеки (залога недвижимого имущества) недействительными, поскольку её согласия на заключение данных сделок Лозовый В.В. не получил.

Представитель истца по первоначальному иску указал на пропуск срока исковой давности ФИО4 для заявления указанных требований.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 256 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

В силу ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

В силу 253 Гражданского кодекса Российской Федерации участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 173.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе.

В соответствии со ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки п.3).

В соответствии с пунктом 55 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» согласие третьего лица на совершение сделки может быть выражено любым способом, за исключением случаев, когда законом установлена конкретная форма согласия (например, пункт 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации). При этом согласие третьего лица может быть адресовано любому из контрагентов сделки. Согласно пункту 3 статьи 157.1 Гражданского кодекса Российской Федерации согласие на совершение сделки может быть как предварительным, так и последующим (одобрение).

Согласно статье 1 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, нотариальные действия от имени Российской Федерации на территории других государств совершают должностные лица консульских учреждений Российской Федерации, уполномоченные на совершение этих действий.

В судебном заседании установлено, сторонами не оспаривалось, что регистрации указанных договоров ипотеки (залога недвижимого имущества), ФИО8 приложено нотариально заверенное заявление от 

<

дата> ФИО8, в котором он указал, что на момент приобретения вышеуказанного спорного имущества и заключения договора об ипотеке (залоге недвижимости) вышеуказанных объектов недвижимого имущества и права аренды земельного участка, в зарегистрированном браке не состоял и не состоит (том-2 л.д. 179).

Однако, изложенное в указанном заявлении, опровергается свидетельством о браке № от 

<

дата>, согласно которому брак между ФИО8 и ФИО10 

<

данные изъяты> заключен 

<

дата>, о чем отделом регистрации актов гражданского состояния 

<

данные изъяты> городского управления юстиции произведена актовая запись №, что также подтверждается выпиской из Государственного реестра актов гражданского состояния граждан о государственной регистрации брака с указанием сведений о втором из супругов от 

<

дата> (том-2 л.д. 20, том-3 л.д. 26-28)

В соответствии с п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом (статья 166 Гражданского кодекса РФ).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе (п. 2 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, исходя из приведенных норм, следует, что сделка по распоряжению общим имуществом, совершенная одним из участников совместной собственности, при отсутствии согласия другого участника, когда необходимость его получения предусмотрена законом, является оспоримой.

Согласно части 2 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

На основании п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В пункте 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что в соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений ст. 56 ГПК РФ несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности.

Обращаясь в суд со встречным иском о признании сделок недействительными по мотиву отсутствия согласия истца по встречному иску на их заключение, ФИО4 указала, что о совершенных сделках узнала при рассмотрении иска АО КБ «Приобье» к ФИО6, ФИО4, 

<

данные изъяты>. об обращении взыскания на заложенное имущество, после привлечения её к участию в деле в качестве ответчика после замены стороны.

В силу п. 3 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации при осуществлении гражданских прав разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

Наличие заявления ФИО8 о том, что на момент приобретения вышеуказанного спорного имущества и заключения договора об ипотеке (залоге недвижимости) вышеуказанных объектов недвижимого имущества и права аренды земельного участка, он в зарегистрированном браке не состоял и не состоит, суд расценивает как недобросовестное поведение супруга, заведомо знающего об отсутствии согласия супруги на заключение договоров залога.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что оспариваемые сделки - договоры ипотеки (залога недвижимого имущества) от 01.02.2017 № 2017-0004-1з и от 18.11.2016 № 2016-0105-1з, заключенные между ФИО8 и АО КБ «Приобье», совершены ФИО8 в нарушение п. 3 ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации без согласия супруги ФИО4 

При этом, суд считает возможным отказать в применении срока исковой давности, о котором заявлено ответчиком, поскольку об оспариваемой сделке ФИО4 стало известно лишь 29.12.2018 (уведомление том-2 л.д. 121), после замены ответчика по ходатайству представителя банка, и направления судом в её адрес копии искового заявления с приложенными документами, в связи с чем годичный срок исковой давности для обращения в суд с настоящим иском ФИО4 не пропущен.

Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее Федеральный закон № 102-ФЗ), а также по основаниям, предусмотренным пунктом 4 статьи 25.7 настоящего Федерального закона.

В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Из системного толкования вышеуказанных правовых норм следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Суд находит необоснованным и довод представителя истца по первоначальному иску о том, что у ФИО4 отсутствует право на обращение в Нижневартовский городской суд, т.к. она является гражданкой Украины, поскольку действующее гражданско-процессуальное законодательство не содержит такого запрета. 

Материалами дела установлено, что ФИО8 является гражданином Российская Федерация, проживал в 

<

адрес> (том-3 л.д. 56), наследственное дело после его смерти заведено нотариусом 

<

адрес> нотариальной палаты, спорное имущество также находится на территории Российской Федерации, проживание семьи Лозовых на территории Украины не является основанием для отказа в принятии встречного искового заявления.

Таким образом, встречные требования ФИО4 подлежат удовлетворению в полном объеме, в связи с чем в удовлетворении первоначальных требований АО КБ «Приобье» следует отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

Признать недействительными договор ипотеки (залога недвижимого имущества) от 

<

дата> № и договор ипотеки (залога недвижимого имущества) от 

<

дата> №з, заключенные между ФИО8 и АО КБ «Приобье» в отношении объектов: 

административно-бытовой корпус, литер А, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., этажность – 1, инв. №, адрес объекта: ХМАО – Югра, г. Нижневартовск, 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №, принадлежащий ФИО8;

производственный корпус, литер В, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., этажность – 1, инв. №, адрес объекта: ХМАО – Югра, г. Нижневартовск, 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №, принадлежащий ФИО8;

цех (столярный, вентиляционный), литер Ж, Ж1,Ж2, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., этажность – 1, инв. №, адрес объекта: ХМАО – Югра, г. Нижневартовск, ЗПУ, панель 8, ул. 9/П, 

<

адрес>, стр. 5, кадастровый (или условный) №, принадлежащий ФИО8;

колерная, литер Д, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., этажность – 1, инв. №, адрес объекта: ХМАО – Югра, г. Нижневартовск, 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №, принадлежащий ФИО8;

холодный склад, литер Б, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., этажность – 1, инв. №, адрес объекта: ХМАО – Югра, г. Нижневартовск, 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №, принадлежащий ФИО8;

право аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ХМАО – Югра, г.Нижневартовск, 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель: «земли населенных пунктов»,

Применить последствия недействительности договор ипотеки (залога недвижимого имущества) от 

<

дата> №з и договор ипотеки (залога недвижимого имущества) от 

<

дата> №з, путем прекращения ипотеки (залога недвижимого имущества): 

административно-бытовой корпус, литер А, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., этажность – 1, инв. №, адрес объекта: ХМАО – Югра, г. Нижневартовск, 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №, принадлежащий ФИО8;

производственный корпус, литер В, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., этажность – 1, инв. №, адрес объекта: ХМАО – Югра, г. Нижневартовск, 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №, принадлежащий ФИО8;

цех (столярный, вентиляционный), литер Ж, Ж1,Ж2, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., этажность – 1, инв. №, адрес объекта: ХМАО – Югра, г. Нижневартовск, 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №, принадлежащий ФИО8;

колерная, литер Д, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., этажность – 1, инв. №, адрес объекта: ХМАО – Югра, г. Нижневартовск, 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №, принадлежащий ФИО8;

холодный склад, литер Б, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., этажность – 1, инв. №, адрес объекта: ХМАО – Югра, г. Нижневартовск, 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №, принадлежащий ФИО8;

право аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ХМАО – Югра, г.Нижневартовск, 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель: «земли населенных пунктов», зарегистрированной в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО – Югре 

<

дата> и 

<

дата>. 

Решение является основанием для погашения записи о залоге (ипотеке) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении имущества:

административно-бытовой корпус, литер А, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., этажность – 1, инв. №, адрес объекта: ХМАО – Югра, г. Нижневартовск, 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №, принадлежащий ФИО8;

производственный корпус, литер В, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., этажность – 1, инв. №, адрес объекта: ХМАО – Югра, г. Нижневартовск, 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №, принадлежащий ФИО8;

цех (столярный, вентиляционный), литер Ж, Ж1,Ж2, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., этажность – 1, инв. №, адрес объекта: ХМАО – Югра, г. Нижневартовск, 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №, принадлежащий ФИО8;

колерная, литер Д, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., этажность – 1, инв. №, адрес объекта: ХМАО – Югра, г. Нижневартовск, 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №, принадлежащий ФИО8;

холодный склад, литер Б, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., этажность – 1, инв. №, адрес объекта: ХМАО – Югра, г. Нижневартовск, 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №, принадлежащий ФИО8;

право аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ХМАО – Югра, г.Нижневартовск, 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель: «земли населенных пунктов», зарегистрированной в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО – Югре 

<

дата> и 

<

дата>. 

В удовлетворении исковых требований акционерного общества коммерческий банк «Приобье» к ФИО6, ФИО4, ФИО11, ФИО12, об обращении взыскания на заложенное имущество отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, через Нижневартовский городской суд.

Судья М.А. Пустовая

Мотивированное решение составлено 18.06.2019