РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июля 2018 года п. Кутулик

Аларский районный суд Иркутской области в составе председательствующего Шохоновой Н.В., при секретаре Геворгян К.А., представителя ответчика Иванова П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-109/2018 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 60000 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 14 200 рублей, судебных расходов в размере 2914 рублей,

установил:

ФИО1 обратилась в Аларский районный суд с вышеуказанным иском, с учетом его уточнения к ФИО2. 

В обоснование своего иска истец указывает на следующие обстоятельства.

21.04.2015 года между ней и ФИО2 был заключен договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

Адрес изъят>, мкр. Березовый, 

<

Адрес изъят>. Согласно условиям договора аренды, квартира была передана ответчику для пользования на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с возможностью продления по согласованию сторон. Арендная плата согласно п.2.1 договора аренды составляет 15000 рублей в месяц, оплата производится в срок до 22 числа каждого месяца (п.3.3). С ДД.ММ.ГГГГ ответчик перестал перечислять арендную плату. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность составила 60000 рублей. В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. Так же, в соответствии со ст. 395 ГК РФ просит взыскать с ответчика проценты за пользование денежными средствами в размере 14200 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске, дополнительно пояснила, что ответчик ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проживала в квартире, но арендную плату ей не перечисляла. На её требования погасить задолженность по аренде, она просила подождать в связи с временными материальными трудностями. После ДД.ММ.ГГГГ ответчица обещала вернуть долг, но до настоящего времени ничего не заплатила. В дальнейшем истец просил рассмотреть дело без её участия.

Представитель ответчика адвокат Иванов П.А., назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, ввиду неизвестности места жительства и места пребывания ответчика, исковые требования не признал, полагал, что объективных причин для удовлетворения исковых требований нет. 

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах гражданского дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу статьи 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. В случае, если исполнение обязательства связано с осуществлением предпринимательской деятельности не всеми его сторонами, право на одностороннее изменение его условий или отказ от исполнения обязательства может быть предоставлено договором лишь стороне, не осуществляющей предпринимательской деятельности, за исключением случаев, когда законом или иным правовым актом предусмотрена возможность предоставления договором такого права другой стороне.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

Адрес изъят>, мкр-н Березовый, 

<

Адрес изъят>.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 был заключен договор найма вышеназванного жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.2.1 договора найма арендная плата определена сторонами в размере 15 000 рублей ежемесячно, путем передачи денежных средств наймодателю наличными не позднее 22 числа каждого месяца за последующий месяц (п.3.1-3.3 Договора). Обязанность по оплате за электроэнергию по договору возложена на нанимателя. 

В соответствии с п. 4.1 Договора срок его действия начинается с ДД.ММ.ГГГГ, таким образом, истцом в полном объеме исполнены обязательства, принятые по договору от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе по своевременному предоставлению в пользование нанимателю жилого помещения.

Учитывая, что в период действия договора найма наниматель с ДД.ММ.ГГГГ не вносит платежи по оплате арендной платы, у ответчика образовалась задолженность по арендной плате с указанного числа. 

Задолженность до на стоящего времени не погашена, в связи с чем истец обратился в суд с требованием взыскания с ответчика задолженности по арендной плате. 

Истцом представлен расчет по арендной плате с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому сумма долга составляет 60 000 рублей, указанный расчет проверен судом и признан обоснованным.

Согласно расчету истца по процентам за пользование чужими денежными средствам сумма задолженности составляет 14200 рублей (60000*8/36000*1065 дней). 

В соответствии со ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

Согласно п.3.1-3.3 договора арендная плата должна быть оплачена нанимателем путем передачи денежных средств наймодателю наличными не позднее 22 числа каждого месяца за последующий месяц.

Поскольку судом установлено и не отрицается сторонами, что ответчик арендную плату за помещение с ДД.ММ.ГГГГ не оплачивал, то проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат начислению указанного периода и до момента подачи искового заявления в суд, то есть до ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно информации Центрально банка Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, принято решение о снижении ключевой ставки на 25 б.п. до 7.25 % годовых. Таким образом, ставка рефинансирования, установленная Центральным банком РФ на день предъявления иска в суд, а так же на день вынесения решения составляет 7,25 % годовых. Проценты за пользование чужими денежными средствами рассчитываются следующим образом: 60 000 (сумма долга) х 7,25 % (ставка рефинансирования):365 (количество дней в году) х 1065 (количество дней просрочки) = 12692 рубля 46 копеек 

Таким образом, исковые требования ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов подлежат частичному удовлетворению. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

При подаче иска в суд ФИО1 уплатила государственную пошлину в размере 2 914 рублей. Данные расходы истцом подтверждены чеком-ордером от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, учитывая положения ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 380 рублей 77 копейки (пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

Адрес изъят> в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 60000 (шестьдесят тысяч) рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 12692 (двенадцать тысяч шестьсот девяносто два) рублей 46 копеек, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2380 (две тысячи триста восемьдесят) рублей 77 копеек. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения в окончательной форме в Иркутский областной суд через Аларский районный суд.

<

Данные изъяты>

Председательствующий Н.В. Шохонова