к делу №2-120/2021

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

г.Адыгейск 18.03.2021 года 

Теучежский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего судьи Трахова А.А.,

при секретаре Тетер С.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, возбужденное по исковому заявлению ФИО1 в интересах ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 к администрации МО «Тлюстенхабльское городское поселение» о признании права собственности на самовольно построенный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в интересах ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 обратилась в Теучежский районный суд РА с исковым заявлением к администрации МО «Тлюстенхабльское городское поселение» о признании права собственности на самовольно построенный жилой дом. 

В обоснование исковых требований указано, что Буйный И.В., Буйный А.В., Буйный В.В. и ФИО5, построили совместно жилой дом общей площадью 79,8 кв.м. на земельном участке с кадастровым номером 01:06:0102001:21, вид разрешенного использования - под жилую застройку индивидуальную, категория земель - земли населенных пунктов по адресу: 

<

адрес>, район Теучежский, пгт. Тлюстенхабль, 

<

адрес>. Указанный земельный участок им принадлежит на праве общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Доли в общей собственности распределены следующим образом: Буйный И.В. - 9/40 доли, Буйный А.В. - 9/40 доли, Буйный В.В. - 9/40 доли и ФИО5 -13/40 доли.

Для легализации объекта строительства они обратились в администрацию муниципального образования «Тлюстенхабльское городское поселение» с заявлением об уведомлении об окончании строительства объекта индивидуального жилищного строительства.

Однако, заявление в администрацию муниципального образования «Тлюстенхабльское городское поселение» об уведомлении об окончании строительства объекта индивидуального жилищного строительства оставлено без рассмотрения в соответствии с частью 17 ст.55 Градостроительного кодекса РФ. Указанное действие администрации обусловлено отсутствием разрешения на строительство.

При изготовлении технического паспорта дома в ходе обмеров органом БТИ параметров его размещения на земельном участке было выявлено несоответствие обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, установленным Градостроительным кодексом РФ и другими федеральными законами (Жилищный кодекс РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 118-ФЗ), выразившееся в нарушении нормы отступа от межи соседнего участка - вместо 3 м. составляет 1,6 м.

При этом имеется согласие собственников смежного участка на отступ.

Земельный участок, на котором возведена оспариваемая постройка является собственностью истцов, и в силу ст. 222 ГК РФ просят суд о признании права собственности на спорное строение.

При возведении здания соблюдены строительные правила и нормы, данная постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Признание права собственности на объект необходимо для регистрации права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РА.

Просят признать право собственности за ФИО2 на 9/40 доли, ФИО3 на 9/40 доли, ФИО4 на 9/40 доли и ФИО5 на 13/40 доли жилого дома площадью 79,8 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, пгт. Тлюстенхабль, 

<

адрес>.

Истцы и их представитель ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явились, представитель истца представила ходатайство, в котором просит рассмотреть дело без их участия, исковые требования поддерживают в полном объеме, просит их удовлетворить. 

Представитель ответчика администрации МО «Тлюстенхабльское городское поселение» ФИО7 в судебное заседание не явилась, поступило ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя ответчика, просит принять решение на основании выводов судебной экспертизы и по усмотрению суда.

Изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно ч.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Действительно, истцами ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 за счет собственных средств был возведен жилой дом, площадью 79,8 кв.м., на принадлежащем им на праве собственности земельном участке, расположенном по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, пгт.Тлюстенхабль, 

<

адрес>. 

Указанный земельный участок, принадлежит истцам на праве собственности, согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. 

Земельный участок с кадастровым номером 01:06:0102001:21 относится к категории «земли населенных пунктов» и использование разрешено «под жилую застройку индивидуальную, для индивидуальной жилой застройки».

При таких обстоятельствах получается, что дом истцами построен на земельном участке, отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами. 

Однако, при обращении в Администрацию муниципального образования «Тлюстенхабльское городское поселение» истцам было отказано в получении разрешения на ввод объекта недвижимого имущества в эксплуатацию, так как было выявлено несоответствие обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, установленным Градостроительным кодексом РФ и другими федеральными законами (Жилищный кодекс РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 118-ФЗ), выразившееся в нарушении нормы отступа от межи соседнего участка на 1,4 м., то есть вместо положенных 3 м., параметры отступа составляют 1,6 м.

Из этого следует, что дом построен с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, в связи с чем признается самовольной постройкой.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. 

Отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время, суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

При возведении здания соблюдены строительные правила и нормы,данная постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается заключением судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии жилого дома требованиям сводов правил, строительных норм и правил, градостроительным и противопожарным нормам и отвечает требованиям надежности, безопасности и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Собственники смежного с истицей земельного участка согласны на отступ от участка в 1,6 м.

Признание права собственности на объект недвижимости истцам необходимо для регистрации права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РА для владения, пользования и распоряжения зданием в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

Единственным признаком самовольной постройки в данном случае является отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых, истцы предпринимали меры. 

При таких обстоятельствах, суд находит законными и обоснованными требования истцов. 

На основании изложенного и руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 в интересах ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 к администрации МО «Тлюстенхабльское городское поселение» о признании права собственности на самовольно построенный жилой дом, удовлетворить полностью.

Признать за:

ФИО2, право собственности на 9/40 доли;

ФИО3, право собственности на 9/40 доли;

ФИО4, право собственности на 9/40 доли;

ФИО5, право собственности на 13/40 доли, жилого дома площадью 79,8 кв. метра, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 01:06:0102001:21, вид разрешенного использования- под индивидуальную жилую застройку, категория земель- земли населенных пунктов, находящемся по 

<

адрес> в пгт.

<

адрес> Республики Адыгея.

Копию решения направить истцам и ответчику.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Адыгея через Теучежский районный суд в течение одного месяца с момента составления мотивированного решения в окончательной форме. 

Решение составлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ. 

Председательствующий