Дело № 2-2492/2024

50RS0046-01-2024-004599-08

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ступино Московской области 29 октября 2024 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Середенко С.И., при секретаре Слесарь Е.В., с участием представителя истца по доверенности ФИО1, ответчика Булавка В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации городского округа Ступино Московской области к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Ступино Московской области обратилась в Ступинский городской суд Московской области с исковым заявлением к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией городского округа Ступино Московской области и Булавка В.С.. в связи с тоем, что ответчик не приступил к использованию земельного участка, предназначенного для растениеводства. 

Свои требования истец обосновывает тем, что между комитетом по управлению имуществом администрации городского округа Ступино Московской области и Булавка В.С. заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка КН 

<

данные изъяты> площадью 20 000 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с видом разрешенного использования растениеводство.

Согласно п. 4.1.1 Договора аренды арендодатель вправе расторгнуть Договор аренды в случае использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением или в связи с неиспользованием/не освоением земельного участка в течение 1 года.

В рамках выездного обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. проведенного в соответствии с нормами Федерального закона №131-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Федерального закона №248-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», Положения о муниципальном земельном контроле на территории городского округа Ступино московской области, утвержденного Решением Совета депутатов городского округа Ступино московской области от ДД.ММ.ГГГГ №, выявленного, что арендуемый земельный участок не используется.

Арендатору направлено требование о расторжении договора аренды с приложением соглашения о расторжении договора и акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ №-исх-№

Ответ на вышеуказанное требование в адрес администрации не поступал.

Представитель истца администрации городского округа Ступино Московской области по доверенности ФИО1 исковые требования поддержал, просил удовлетворить. Также пояснил, что у ответчика имеется задолженности по арендным платежам. 

Ответчик Булавка В.С. исковые требования признал. Указал, что не имел возможности использовать земельный участок по назначению несколько лет. 

Суд, выслушав объяснения и доводы представителя истца, ответчика, проверив и исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению в силу нижеследующего. 

Основным принципом использования земли в соответствии с пп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ является принцип платности, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды (п. 4 ст. 22 ЗК РФ). 

Статьей 22 ЗК РФ установлено, что Земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами; своевременно производить платежи за землю; выполнять иные требования, предусмотренные настоящим Кодексом, федеральными законами (ст. 42 ЗК РФ).

На основании ст. 46 ЗК РФ Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

. Наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса.

Исходя из положений ст.ст. 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается.

Статья 606 ГК РФ предусматривает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (ст. 622 ГК РФ).

В силу ст. 450 ГК РФ Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между администрацией городского округа Ступино Московской области и Булавка В.С. заключен договор аренды земельного участка, заключенный по результатам проведения торгов № от ДД.ММ.ГГГГ КН 

<

данные изъяты> площадью 20 000 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с видом разрешенного использования растениеводство (л.д.18).

Согласно п. 4.1.1 Договора аренды арендодатель вправе расторгнуть Договор аренды в случае использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением или в связи с неиспользованием/не освоением земельного участка в течение 1 года.

В рамках выездного обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. проведенного в соответствии с нормами Федерального закона №131-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Федерального закона №248-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», Положения о муниципальном земельном контроле на территории городского округа Ступино Московской области, утвержденного Решением Совета депутатов городского округа Ступино московской области от ДД.ММ.ГГГГ №, выявленного, что арендуемый земельный участок не используется.

Арендатору направлено требование о расторжении договора аренды с приложением соглашения о расторжении договора и акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ №-исх-№

Ответ на вышеуказанное требование в адрес администрации не поступал.

Ответчик также пояснил, что не приступил к использованию земельного участка в результате отсутствия подъездных путей, а также в результате того, что дважды совершена кража с осваиваемого земельного участка. В настоящее время в отношении ответчика открыта процедура банкротства.

В связи с нарушением условий договора заявленные требования подлежат удовлетворению.

Учитывая, что при обращении с иском в суд истец в силу закона освобожден от оплаты государственной пошлины, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в сумме 3000 рублей. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации городского округа Ступино Московской области к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворить. 

Расторгнуть договор аренды земельного участка, заключенного по результатам проведения торгов № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией городского округа Ступино Московской области и Булавка ФИО3 

<

данные изъяты> площадью 20 000 кв.м расположенного по адресу: 

<

адрес>

Обязать ФИО2 вернуть арендодателю земельный участок КН 

<

данные изъяты> площадью 20 000 кв.м расположенного по адресу: 

<

адрес> в том состоянии, в котором его получил с учетом нормального износа (или в состоянии, обусловленном договором).

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в сумме 3000 (три тысячи) рублей в доход местного бюджета

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ступинский городской суд Московской области в течение одного месяца с даты изготовления решения суда в мотивированном виде. 

судья С.И. Середенко

в мотивированном виде решение суда изготовлено 5 ноября 2024 года

судья С.И. Середенко