Дело № 2-1837/2020

16RS0042-03-2020-000310-96

Решение

именем Российской Федерации

6 февраля 2020 года город Набережные Челны

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Багаутдинова К.М.,

при секретаре Кирилловой Г.Е.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, муниципальному казенному учреждению «Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны Республики Татарстан» о признании объекта незавершённого строительства, возведённым на законных основаниях, внесении записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 (далее - истец) обратился в суд с иском к Управлению Росреестра по РТ, Исполнительному комитету города Набережные Челны РТ, (далее - ответчики) в вышеприведённой формулировке, указав в обоснование, что 18 февраля 2013 года между Исполнительным комитетом города Набережные Челны и ООО «ПромИндустрия» был заключён договор аренды земельного участка с кадастровым номером ... по адресу: РТ, город Набережные Челны, ..., сроком на 5 лет для строительства магазина. 

13 марта 2013 года ООО «ПромИндустрия» передало ему права и обязанности по договору аренды вышеуказанного земельного участка, что было зарегистрировано в Управлении Росреестра по РТ 22 марта 2013 года.

14 августа 2013 года Исполнительный комитет города Набережные Челны утвердил градостроительный план земельного участка с максимальным процентом застройки 87%. По описанию местоположения проектируемого объекта - участок под магазин располагается в 20 комплексе на расстоянии 8 метров от ..., на расстоянии 20 метров от жилого дома ....

5 декабря 2013 года Исполнительный комитет города Набережные Челны выдал ему разрешение со сроком действия до 5 августа 2014 года на строительство магазина, на основании чего он приступил к строительству магазина и к 29 декабря 2014 года объект незавершенного строительства по указанному адресу, общей площадью 1283,9 кв.м., с площадью застройки 482,5 кв.м. со степенью готовности 50% был признан его собственностью, о чём было выдано свидетельство государственной регистрации права серии 16 - АБ № 846256.

Несмотря на это, Исполнительный комитет города Набережные Челны выносит распоряжение № 27-р от 26 января 2015 года «Об аннулировании разрешения на строительство № RU16302000- 290 от 5 декабря 2013 года.

Им проведена строительная экспертиза о соответствии проекту, нормам СНИП, безопасности, на что экспертом даны положительные ответы.

Просит признать объект незавершенного строительства общей площадью 1 283,9 кв.м., с площадью застройки 482,5 кв.м., со степенью готовности 50 %, расположенный по адресу: РТ, город Набережные Челны, ..., возведённым им на законных основаниях, обязать Управление Росреестра по РТ внести запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество о праве собственности на указанный объект за ним.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объёме, в обосновании указав те же доводы.

Представитель ответчика Управления Росреестра по РТ в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просит в удовлетворении иска отказать, дело рассмотреть без его участия.

Представитель Исполнительного комитета муниципального образования город Набережные Челны в судебное заседание не явился, извещен, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со статьёй 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что на основании разрешения на строительство № RU16302000-290 5 декабря 2013 года, выданного Исполнительным комитетом города Набережные Челны, ФИО1 по адресу: РТ, ..., было осуществлено строительство здания магазина со степенью готовности 50%, общей площадью 1283,9 кв.м., площадью застройки 482,5 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 29 декабря 2014 года на объект незавершенного строительства.

Однако Исполнительный комитет города Набережные Челны выносит распоряжение № 27-р от 26 января 2015 года «Об аннулировании разрешения на строительство № RU16302000- 290 от 5 декабря 2013 года.

В обосновании своих требований истец ссылается на законность строительства им спорного объекта в связи с наличием разрешительных документов Исполнительного комитета города Набережные Челны.

Вместе с тем, апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам ВС РТ от 6 августа 2015 года, вступившим в законную силу, постановлено: решение Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от 31 марта 2015 года по данному делу отменить, принять по делу новое решение.

Заявление прокурора города Набережные Челны Республики Татарстан в интересах неопределенного круга лиц к ФИО1 о признании объекта самовольной постройкой и его сносе удовлетворить.

Признать здание, возводимое ФИО1 о признании объекта самовольной постройкой и его сносе удовлетворить. 

Признать здание, возводимое ФИО1 на земельном участке площадью 500 кв.м., расположенном в районе дома № 1 по ... с кадастровым номером ..., самовольной постройкой.

Возложить на ФИО1 обязанность снести здание, возводимое на земельном участке площадью 500 кв.м., расположенном в районе дома № 1 по ... с кадастровым номером ... и привести указанный земельный участок в первоначальное состояние в течение 30 дней с момента вступления в законную силу настоящего апелляционного определения.

Настоящее апелляционное определение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество о прекращении права собственности ФИО1 на объект незавершенного строительства, назначение: объект незавершенного строительства, общей площадью 1283,9 кв.м, площадь застройки 482,5 кв.м, степень готовности 50%, адрес (местонахождение) объекта: Республика Татарстан, город Набережные Челны, ....

Таким образом, судебным постановлением, вступившим в законную силу, спорный объект недвижимости признан самовольной постройкой, истец обязан его снести, право собственности истца на спорное строение прекращено. 

Данным судебным постановлением всем доводам истца по заявленному иску дана надлежащая правовая оценка.

Согласно статье 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Ссылка истца и его представителя на результаты строительной экспертизы, необоснованна и не может служить основанием для удовлетворения иска.

Другие доводы истца и его представителя не могут быть приняты судом во внимание, поскольку не имеют правового значения.

При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении иска ФИО1 к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, муниципальному казенному учреждению «Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны Республики Татарстан» о признании объекта незавершённого строительства, возведённым на законных основаниях, внесении записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество отказать. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца через Набережночелнинский городской суд.

Судья подпись Багаутдинов К.М.

Мотивированное решение суда составлено 6 февраля 2020 года. На момент публикации не вступило в законную силу