Дело № 2-1187/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

5 июня 2017 года г. Аксай 

Аксайский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Янченкова С.М., при секретаре Приходько И.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 истец к Администрации Щепкинского сельского поселения Аксайского района о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 (далее истец) обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что он является собственником ..., расположенной по адресу: .... В целях улучшения жилищных условий истцом была самостоятельно произведена перепланировка указанной квартиры.

С целью государственной регистрации внесенных изменений просил сохранить жилое помещение ... доме по адресу: ...

Истец, будучи извещенный о дате рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явился, представил заявление в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, на исковых требованиях настаивал. 

Представитель Администрации Щепкинского сельского поселения ..., будучи извещенный о дате рассмотрения гражданского дела в суд не явился, ходатайств не заявлял.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец является собственником ..., расположенной по адресу: .... В целях улучшения жилищных условий истцом была самостоятельно произведена перепланировка указанной квартиры.

В результате выполненной перепланировки квартиры произошли следующие изменения объемно-планировочных решений: произведен демонтаж внутренней не несущей стены (перегородки) между помещениями № ... – коридор и № ... – жилая комната, получены коридор площадью 17,2 кв.м., жилая комната площадью 19,9 кв.м.

Согласно представленного в материалах заключения специалиста, выполненного ООО «Северо-кавказский судебно-экспертный центр «гранд» Выполненные работы не повлекли деформаций, влияющих на несущую способность силового каркаса жилого дома.

На основании проведенного исследования и сравнения натурных показателей с требованиями строительных норм и правил, пожарно-технических и санитарных правил и норм выполненная перепланировка квартиры соответствует требованиям пожарной безопасности, строительным нормам и правилам. Все несущие конструкции находятся в исправном состоянии, могут быть признаны капитальными, обеспечивающими нормальную эксплуатацию ... жилого дома в целом по адресу: ..., в перепланированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Как предусмотрено ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владений пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования, распоряжения имуществом, отдавать Имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно Постановления Госстроя РФ от ... г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (Зарегистрировано в Минюсте РФ ... г. N 5176)

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно разъяснений Верховного суда РФ, изложенных в Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ от ... г. "Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2006 года" В случае самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения нарушаются права и законные интересы органа местного самоуправления, который в соответствии с ч. 5 ст. 29 ЖК РФ вправе обратиться в суд с иском о продаже с публичных торгов самовольно переустроенного жилого помещения либо о расторжении договора социального найма. Суд может отказать в удовлетворении такого иска и при наличии соответствующего заявления гражданина принять решение о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если признает, что этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В этом случае в решении суда о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии должно быть указано, что оно является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Поскольку истцом перепланировка жилого помещения произведена в соответствии с требованиями строительных норм и правил, санитарно-эпидемиологических требований, пожарной безопасности, а так же выполненная перепланировка не нарушает права третьих лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь 194-198 ГПК РФ суд, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 истец - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – ... в перепланированном состоянии.

Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы в Аксайский районный суд, в течение месяца с даты вынесения.

Решение является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Мотивированное решение изготовлено 9.06.2017 г.

Судья: