№ 2-135/2025 (2-2103/2024)

14RS0019-01-2024-002983-09

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 января 2025 г. г. Нерюнгри

Нерюнгринский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующий судья Софронов П.А., при секретаре судебного заседания Хабировой Н.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора и взыскании арендной платы, 

установил:

иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ сторонами настоящего гражданского дела заключен договор аренды принадлежащего истцу индивидуального гаража №, находящегося по адресу: 

<

адрес>, на срок до ДД.ММ.ГГГГ, предусматривающий последующий его выкуп. Размер арендной платы предусмотрен в размере 90 000,00 руб. в месяц, которые необходимо вносить до 20-го числа месяца, следующего за истекшим. С момента заключения договора супруга ответчика переводила денежные средства в счет оплаты аренды: ДД.ММ.ГГГГ – 90 000,00 руб. (за декабрь 2023 г.), ДД.ММ.ГГГГ – 11 000,00 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 20 000,00 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 2 000,00 руб. Поскольку иные платежи не вносились, то по арендной оплате образовалась задолженность в размере 867 000,00 руб. 

С учетом этого истец просит расторгнуть договор аренды и взыскать с ответчика задолженность по арендной плате, с перерасчетом по день вынесения судебного решения. Просит взыскать с ответчика также штраф в размере 100 000,00 руб., предусмотренный договором аренды. И просит взыскать с ответчика уплаченную ею государственную пошлину в размере 27 340,00 руб. 

В судебном заседании ФИО1, участвующая посредством ВКС связи на базе Артемовского городского суда 

<

адрес>, исковые требования поддержала. Дополнительно просит взыскать с ответчика судебные расходы ввиду оплаты ею юридической помощи в размере 3 000 руб. 

ФИО2 , участвующий в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, о времени о месте судебного заседания уведомлен, однако на судебное заседание не явился. 

Ответчик, которому по месту жительства было направлено судебное извещение, в судебное заседание не явился и о причинах своей неявки не сообщил. 

Согласно ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Суд, заслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В соответствии с п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды (п. 3 ст. 607 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (3). 

В соответствии с п. 1 ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 652 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования такой недвижимостью передаются права на земельный участок, который занят такой недвижимостью и необходим для ее использования. В случаях, когда арендодатель является собственником земельного участка, на котором находится сдаваемое в аренду здание или сооружение, арендатору предоставляется право аренды земельного участка или предусмотренное договором аренды здания или сооружения иное право на соответствующий земельный участок. 

Истец является сособственником недвижимого имущества, в виде гаража № с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу 

<

адрес> Также сособственником гаража является и ФИО2, участвующий в деле в качестве третьего лица, без самостоятельных требований. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО4 заключили договор аренды указанного индивидуального гаража и земельного участка. Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 3.1 договора размер арендной платы составляет 90 000,00 руб. в месяц без НДС, перечисляемый согласно п. 3.2 договора арендатором до 20 числа каждого месяца. 

Также в договоре предусмотрено, что каждая из сторон, причинившая неисполнением или ненадлежащим исполнением своих обязательств по настоящему договору ущерб другой стороне, обязана уплатить штраф в размере 100 000,00 руб. (п. 4.2). 

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом представлены справки по операциям Сбербанк Онлайн, из которых установлено перечисление ФИО9 денежных средств: ДД.ММ.ГГГГ в размере 90 000,00 руб.; ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 000,00 руб.; ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 000,00 руб.; ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 000,00 руб. По утверждению истца перечисления производила супруга ответчика. 

Поскольку сведения о внесении ответчиком арендной платы за период с января 2024 г. по октябрь 2024 г. не представлены, то по делу установлено, что ответчик не исполнял принятые на себя обязательства по ежемесячной оплате аренды гаража, нарушив условия договора. 

Поскольку делу установлено невнесение ответчиком более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа арендной платы, то имеются основания для удовлетворения требования о расторжении судом договора аренды гаража.

Истец также просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате. 

Из п. 3.2 договора аренды следует обязанность ответчика производить оплату 20 числа каждого месяца. 

Истец в судебном заседании пояснила, что оплата предусмотрена в следующем месяце за текущим. 

Поскольку исковые доводы ответчиком не опровергнуты, то по делу установлено неисполнение ответчиком обязательства по уплате арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Из представленного истцом расчета следует задолженность арендной плате, образовавшаяся за этот период в размере 867 000,00 руб. Однако за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчику надлежало уплатить арендную плату в размере 900 000 руб. Им уплачена арендная плата в размере 123 000 руб. Таким образом, долг ответчика составляет 777 000 руб., что не соответствует расчетам истца. 

Учитывая, что ответчиком, в порядке, предусмотренном ст. 56 ГПК РФ, не представлены доказательства в опровержение доводов истца и погашения указанной истцом задолженности, то по делу установлена частичная состоятельность доводов истца.

Истец указала о перерасчете суммы арендной платы по день вынесения судебного решения, однако на день рассмотрения судом спора истцом перерасчет цены иска не произведен. 

Поскольку судом установлено ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды, то требование истца о взыскании штрафа в размере 100 000,00 руб., предусмотренного п. 4.2 договора аренды, подлежит удовлетворению. 

Таким образом, иск подлежит частичному удовлетворению. 

При распределении судебных расходов суд учитывает правила ст. 98 ГПК РФ о том, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате расходы на оплату услуг представителей (ст. 94 ГПК РФ).

В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истец просит взыскать с ответчика судебные расходы, ввиду оплаты ею услуг представителя, в размере 3 000,00 руб.

В подтверждение таких расходов истцом представлено соглашение от ДД.ММ.ГГГГ об оказании юридических услуг, которые включают в себя изучения исполнителем услуг документов, подготовке им заявления в суд о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы (п. 1.2). Цена юридических услуг предусмотрена в размере 3 000 руб. (п. 3.1).

Оплата истцом этих услуг подтверждается чеком от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3 000 руб. 

Поскольку иск удовлетворен частично, то следует признать оказание истцу не в полной мере качественно юридических услуг, поэтому понесенные истцом расходы по юридическим услугам подлежат возмещению в разумных пределах, то есть в размере 2 000 руб. 

Также истцом оплачена государственная пошлина при обращении в суд в размере 27 340 руб., что подтверждается чеком от ДД.ММ.ГГГГ Однако с учетом удовлетворенного размера исковых требований подлежит возмещению государственная пошлина в размере 22 540 руб.

Таким образом, возмещению подлежат судебные расходы в общем размере 24 540 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 327 ГПК РФ, суд

решил:

иск удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ гаража №, с кадастровым номером №, и земельного участка, с кадастровым номером №, расположенных по адресу 

<

адрес>, заключенный между ФИО1 и ФИО4.

Взыскать с ФИО3 (паспорт гражданина РФ №) в пользу ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 777 000,00 руб., штраф в размере 100 000,00 руб., судебные расходы в размере 24 540 руб. 

В удовлетворении остальной части иска отказать. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья 

решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ