Дело № 2-2841/17

Мотивированное 

решение

 изготовлено 26.05.2017 года 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 мая 2017 года город Мурманск

Первомайский районный суд города Мурманска в составе

председательствующего судьи Григорьевой Е.Н.,

при секретаре Фетисовой О.Г., 

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «***» к ФИО3 об обязании обеспечить доступ в жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «***» (далее – ООО «***») обратилось в суд с иском к ФИО3 об обязании обеспечить доступ в жилое помещение. 

В обоснование заявленных требований указано, что в управлении ООО «***» находится многоквартирный жилой дом Адрес*** 

Актом от ***. комиссии в составе представителей ООО «***», установлено, что в квартире №*** дома Адрес*** стояк ХВС металлический, Адрес*** мм, находится в неудовлетворительном состоянии, поражен коррозией, ржавые подтеки, имеются нарастающие свищи и подваренные свищи. Необходимо выполнить работы по замене стоякового трубопровода ХВС в перекрытии между квартирами №*** и №***. 

Собственнику Адрес*** неоднократно направлялись предписания о необходимости предоставления доступа в жилое помещение и к инженерным коммуникациям, однако до настоящего времени доступ не представлен. 

Истец просил суд обязать ответчика ФИО3 обеспечить доступ в жилое помещение №*** дома Адрес***, а также к инженерным коммуникациям – стояковому трубопроводу холодного водоснабжения, для проведения обследования технического состояния трубопровода холодного водоснабжения и выполнения необходимых работ по его замене в квартире №*** и перекрытии между квартирами №№*** и №*** 

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате судебного разбирательства извещена надлежащим образом, возражений по иску и ходатайств об отложении судебного разбирательства не представила.

В соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. 

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии ст. 25 Конституции Российской Федерации, ст. 3 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

На основании ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 5 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. 

В соответствии с п.п. «а» п.11 указанных Правил, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п.13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

В силу п.13 Правил содержания общего имущества, осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом – лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года №354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственниками и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

На основании п.п. «б» п. 32 указанных правил исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подпункта "е" п. 34 Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время в порядке, указанном в пункте 85 названных Правил, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и подтверждается материалами дела, собственниками жилого помещения - квартиры Адрес*** являются ответчик ФИО3 и ФИО2, которым принадлежит по ? доли в праве общей совместной долевой собственности на основании договора купли-продажи от ***.

Управление домом Адрес*** осуществляет Общество с ограниченной ответственностью «***», что подтверждается договором управления домом №*** от *** 

Актом от ***. комиссии в составе представителей ООО «***», установлено, что в квартире Адрес*** стояк ХВС металлический, Адрес*** мм, находится в неудовлетворительном состоянии, поражен коррозией, ржавые подтеки, имеются нарастающие свищи и подваренные свищи. Необходимо выполнить работы по замене стоякового трубопровода ХВС в перекрытии между квартирами №№***. 

Собственнику кв.№*** неоднократно направлялись предписания о необходимости предоставления доступа в жилое помещение и к инженерным коммуникациям, однако доступ ответчиком представлен не был, что подтверждается актом от ***. 

В связи с тем, что до настоящего времени ответчиком не предоставлен доступ в жилое помещение, ООО «***» не имеет возможности произвести работы по ремонту стоякового оборудования холодного водоснабжения. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца основаны на вышеизложенных положениях закона, доказана в ходе судебного разбирательства необходимость проникновения истца как управляющей организации в жилище ответчика, истцом представлены достаточные доказательства того, что в адрес ответчика направлялось предписание с просьбой обеспечить доступ в квартиру, однако, требования истца добровольно исполнены не были, в связи с чем исковые требования ООО «***» об обязании обеспечить доступ в жилое помещение №*** дома Адрес***, подлежат удовлетворению.

В силу статьи 98 ГПК РФ государственная пошлина, уплаченная истцом в доход *** бюджета при подаче иска, подлежит взысканию в его пользу с ответчика, пропорционально удовлетворенным требованиям. В связи с чем, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере ***.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «***» к ФИО3 об обязании обеспечить доступ в жилое помещение – удовлетворить.

Обязать ФИО3 обеспечить Обществу с ограниченной ответственностью «***» доступ в жилое помещение №*** дома ***, а также к инженерным коммуникациям – стояковому трубопроводу холодного водоснабжения, для проведения обследования технического состояния трубопровода холодного водоснабжения и выполнения необходимых работ по его замене в квартире №*** и перекрытии между квартирами №*** и №***. 

Взыскать с ФИО3 государственную пошлину в пользу Общества с ограниченной ответственностью «***» в размере ***.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Мурманский областной суд через Первомайский районный суд города Мурманска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судебные постановления могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня их вступления в законную силу при условии, что указанными лицами были исчерпаны иные, установленные ГПК РФ, способы обжалования судебного постановления до дня его вступления в законную силу. 

Председательствующий: Е.Н. Григорьева