Дело № 2-550/2020 

<

данные изъяты> 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г.Саранск 27 июля 2020 года 

Пролетарский районный суд г.Саранска Республики Мордовия

в составе: судьи Образцовой С.А.,

при секретаре Пахомовой А.Г., 

с участием в деле: представителя истца Администрации городского округа Саранск ФИО1, действующего на основании доверенности от 04.06.2020 года,

ответчика ФИО2, 

третьего лица – ООО «Боевое братство-Инвест», 

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа Саранск к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

Администрация городского округа Саранск обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование исковых требований указал, что 28.10.2013 года между администрацией городского округа Саранск и ООО «Боевое братство – Инвест» заключен договор № аренды земельного участка, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок №IV (по генплану) с кадастровым номером №, площадью 111873,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

данные изъяты> 

Согласно пункту 2.1. договора срок действия договора составляет 10 лет. Размер годовой арендной платы составляет 3 544 000 рублей (пункт 3.1. договора). В соответствии с условиями договора (пункт 3.4. договора), арендная плата вносится арендатором не позднее 15 октября соответствующего года.

15.08.2014 года между арендодателем и арендатором было заключено соглашение о внесении изменений в договор аренды, согласно условиям которого пункт 1.1. договора был изложен в новой редакции: «Арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельные участки согласно приложению к договору, относящиеся к землям населённых пунктов, в границах, указанных в кадастровых паспортах (выписках) участков», слова «земельный участок» заменены словами «земельные участки», договор был дополнен приложением.

16.09.2014 года между ООО «Боевое братство-Инвест» и ФИО2 заключено соглашение об уступке прав и обязанностей по договору аренды на земельный участок с кадастровым номером: № площадью 1500 кв.м., в соответствии с которым права и обязанности по договору перешли к ФИО2 

Размер годовой арендной платы ответчика согласно площади арендуемого им земельного участка составляет: 3 544 000 руб./111 873 кв.м.* 1 500 кв.м.= 47 520 руб. 

Обязательства по внесению арендной платы по договору за период с 28.10.2018 года по 27.10.2019 года ответчиком не выполнялись, в связи с чем, перед истцом образовалась задолженность по арендной плате в размере 47 520 рублей. 

Кроме того, в соответствии с положениями пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в пользу истца также подлежат уплате проценты за пользование чужими денежными средствами, размер которых за период с 16.06.2018 года по 30.04.2020 года составил 6 799 руб. 90 коп.. 

01.11.2019 года в адрес ответчика направлено уведомление с требованием погасить имеющуюся задолженность по арендной плате в течение 10 дней со дня получения уведомления, в котором также содержалось требование о расторжении договора аренды, однако до настоящего времени требования не выполнены.

На основании изложенного, статей 1, 65 Земельного кодекса Российской Федерации, статей 395, 424, 452, 614, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации просит расторгнуть договор № аренды земельного участка от 28.10.2013 года, заключенный между Администрацией городского округа Саранск и ФИО2, взыскать с ответчика в пользу истца: 47 520 рублей - задолженность по арендной плате по договору №357 аренды земельного участка от 28.10.2013 года за период с 28.10.2018 года по 27.10.2019 года; 6799 руб. 90 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами по договору №№ аренды земельного участка от 28.10.2013 года за период с 08.06.2019 года по 24.04.2020 года.

В судебное заседание представитель истца Администрации городского округа Саранск не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом. Представил суду заявление от 27.07.2020 года об отказе от исковых требований в части взыскания с ответчика ФИО2 задолженности по арендной плате в сумме 47 520 рублей, указав, что данная задолженность ответчиком погашена 10.07.2020 года, а также в своем заявлении уточнил исковые требования в части периода взыскиваемых с ответчика процентов, просил взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.10.2018 года по 30.04.2020 года. 

Определением Пролетарского районного суда г.Саранска Республики Мордовия от 27.07.2020 года прекращено производство по делу в части иска Администрации городского округа Саранск к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, в связи с отказом истца от иска, ввиду добровольного удовлетворения требований ответчиком, и его принятия судом. 

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, об отложении рассмотрения дела суд не просил. 

В судебное заседание представитель третьего лица - ООО «Боевое братство-Инвест», не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом. 

Учитывая, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать прав и охраняемых законом интересов других лиц, а также учитывая, что судом были предприняты все меры для надлежащего извещения участвующих в деле лиц, требования статьи 113 ГПК Российской Федерации выполнены, на лицах же, участвующих в деле, лежит обязанность, предусмотренная статьей 35 ГПК Российской Федерации, добросовестно пользоваться своим процессуальными правами, суд расценивает извещение не явившихся участников процесса как надлежащее и полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

Исследовав письменные материалы дела, и оценив в совокупности все имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к следующему. 

В силу части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Формами платы за использование земли, как установлено пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, является земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Из материалов дела следует, что 28.10.2013 года между Администрацией городского округа Саранск - арендодателем и ООО «Боевое братство - Инвест» - арендатором заключен договор аренды земельного участка №№ в соответствии с условиями которого Администрация городского округа Саранск предоставила ООО «Боевое братство - Инвест» в аренду земельный участок, площадью 111 873 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес> (к западу от существующей застройки), земельный участок № IV (по генплану), для размещения домов индивидуальной жилой застройки, в границах, указанных в прилагаемом к договору кадастровом паспорте участка (выписки из государственного кадастра недвижимости В1, В2) (пункт 1.1. договора).

Согласно пункту 2.1. договора аренды срок его действия оставляет 10 лет. 

В соответствии с пунктом 3.1. договора аренды размер годовой арендной платы составляет 3 544 000 рублей.

В течение 10 дней со дня подписания договора арендатор обязан единовременно внести денежную сумму в размере 2 104 000 рублей в счет оплаты стоимости права на заключение договора аренды земельного участка в соответствии с протоколом об итогах аукциона (пункт 3.2.договора аренды). Задаток, внесенный арендатором для участия в аукционе, в размере 1 440 000 рублей, засчитывается в счет арендной платы по настоящему договору (пункт 3.3. договора).

Согласно пункту 3.4. договора аренды, если иное не установлено полномочными органами государственной власти и местного самоуправления, арендная плата исчисляется даты подписания договора и вносится арендатором не позднее 15 октября соответствующего года.

В силу пункта 7.9. договора аренды, договор одновременно является актом приема-передачи земельного участка, согласно которому арендатор удостоверяет, что земельный участок им осмотрен лично, претензий к месторасположению, состоянию и пригодности для использования по назначению земельного участка не имеется.

Договор заключен на основании протокола о результатах аукциона по продаже права на заключение договора аренды указанного земельного участка от 15.10.2013г. 

Пунктом 4.3.2. договора №№ аренды земельного участка от 28.10.2013г. предусмотрено, что арендатор имеет право в установленном законодательством порядке передавать свои права и обязанности по договору, в том числе заключать договор субаренды земельного участка, его частей, с согласия арендодателя.

В соответствии с пунктом 4.4.13 договора аренды, арендатор обязан в течение 6-ти месяцев после подписания договора и в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации осуществить следующие процедуры: обратиться к кадастровому инженеру с заявкой о межевании земельного участка площадью 111 873 кв.м. с кадастровым номером № на земельные участки площадью не менее 450 кв.м. и не более 1 500 кв.м. (каждый), в количестве не менее 60-ти земельных участков, с целью их последующей постановки на государственный кадастровый учет и изменении вида разрешенного использования; подготовить проектную документацию на строительство и согласовать ее с арендодателем; заключить договора технологического присоединения с коммунальными службами. 

15.08.2014г. между арендодателем - Администрацией городского округа Саранск и арендатором - ООО «Боевое братство-Инвест» на основании заявления арендатора от 06.08.2014г. № 118, заключено соглашение о внесении изменений в договор аренды земельного участка № от 28.10.2013г., по условиям которого пункт 1.1. договора изложен в следующей редакции «арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельные участки согласно приложению к договору, относящиеся к землям населенных пунктов, в границах, указанных в кадастровых паспортах (выписках) участков; слова «земельный участок» заменены словами «земельные участки». Договор аренды был дополнен приложением с указанием кадастровых номеров участков, их площади, адреса, вида разрешенного использования.

Согласно протокола №6 внеочередного общего собрания участников ООО «Боевое братство – Инвест» от 16.09.2014 года, принято решение заключить с физическими лицами соглашения об уступке прав по договору аренды и передать права и обязанности на земельные участки по договору аренды о 28 октября 2013 года № №, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия 30.12.2013г., номер регистрации № и изменений к нему, согласно приложения к соглашению от 15 августа 2014г.. О внесении изменений в договор аренды земельных участков № № от 28 октября 2013г.

Из материалов дела следует, что между ООО «Боевое братство - Инвест» и ФИО2 16.09.2014 года было заключено соглашения об уступке прав по договору аренды, по условиям которого ООО «Боевое братство - Инвест» уступило свои права и обязанности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> (к западу от существующей застройки) земли населенных пунктов, для размещения дома индивидуальной жилой застройки, предоставленный ООО «Боевое братство-Инвест» по договору аренды земельного участка от 28.10.2013 года № №, заключенному с Администрацией городского округа Саранск.

Обратившись в суд с настоящим иском, истец указал на то, что ответчиком были нарушены обязательства по внесению арендной платы по договору аренды за период с 28.10.2018 года по 28.10.2019 года, в связи, с чем образовалась задолженность в размере 47 520 рублей.

Материалами дела подтверждается факт обращения истца к ответчику с уведомлением от 01.11.2019 года о наличии задолженности по арендной плате, и требованием погасить существующую задолженность и проценты за нарушение сроков внесения арендных платежей в течение 10-и календарных дней с момента получения уведомлений, с требованием о расторжении заключенного между ними договора аренды. Данное требование оставлено без удовлетворения.

Суд установил, что в период с 28.10.2018 года по 28.10.2019 года ответчик не производил выплаты по договору аренды земельного участка. Оплату задолженности по договору в размере 47 520 рублей ответчик произвел 10 июля 2020 года, что подтверждается представленным в материалы дела платежным поручением №№ от 10.07.2020 года.

Таким образом, на момент рассмотрения дела задолженность по договору аренды земельного участка ответчиком полностью погашена.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениям.

В соответствии с пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка № № от 28.10.2013 года на основании пункта 3 части 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, ссылаясь на то обстоятельство, что ответчик более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносил арендную плату.

Других оснований для расторжения договора аренды истцом не предъявлялось.

Однако, исходя из условий заключенного между сторонами договора аренды, учитывая, что истцом при подаче иска были заявлены требования о взыскании с ответчика задолженности по арендным платежам за период с 28.10.2018 года по 27.10.2019 года, то есть не более двух периодов оплаты. 

При этом, с учетом положений статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации срок оплаты должен быть нарушен более 2-х раз, что не нашло подтверждение при рассмотрении возникшего спора. 

По смыслу статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации досрочное расторжение договора является крайней мерой за нарушение арендатором своих обязательств и применяется в случае неисполнения арендатором обязательства в разумный срок даже после направления ему предупреждения об этом.

Доказательств того, что невыплата арендной платы арендатором носила систематический характер, имела место более двух раз и являлась существенным нарушением, влекущим расторжение договора аренды истцом, суду не представлено. На момент рассмотрения дела задолженность ответчика по платежам арендной платы по вышеуказанному договору аренды, отсутствует.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что отсутствуют основания для расторжения договора аренды земельного участка № № от 28.10.2013 года, следовательно, исковые требования истца о расторжении указанного договора удовлетворению не подлежат.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с 16.10.2018 года по 30.04.2020 года. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. 

Поскольку ответчиком был нарушен срок внесения арендных платежей по договору (не позднее 15 октября соответствующего года), требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.10.2018 года по 30.04.2020 года являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

При определении размера процентов суд исходит из представленного истцом расчета задолженности по взысканию процентов за пользование чужими денежными средствами, который суд считает правильным. Данный расчет ответчиком не оспорен, контррасчета не представлено.

Таким образом, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за вышеуказанный период составила 6799 руб. 90 коп., согласно следующего расчета:

Сумма долга Период просрочки, дни Размер % годовых Дней в году Сумма %

47520 16.10.2018-16.12.2018 62 7.5 365 605.39

47520 17.12.2018-16.06.2019 182 7.75 365 1836.36

47520 17.06.2019-28.07.2019 42 7.5 365 410.1

47520 29.07.2019-08.09.2019 42 7.25 365 396.43

47520 09.09.2019-15.10.2019 37 7 365 337.2

95040 16.10.2019-27.10.2019 12 7 365 218.72

95040 28.10.2019-15.12.2019 49 6.5 365 829.32

95040 16.12.2019-31.12.2019 16 6.25 365 260.38

95040 01.01.2020-09.02.2020 40 6.25 366 649.18

95040 10.02.2020-26.04.2020 77 6 366 1199.69

95040 27.04.2020-30.04.2020 4 5.5 366 57.13

Итого: 6799 руб. 90 коп.

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца следует взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.10.2018 года по 30.04.2020 года в размере 6799 руб. 90 коп.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 400 рублей в бюджет городского округа Саранск.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Пролетарский районный суд г. Саранска Республики Мордовия,

решил:

Исковые требования Администрации городского округа Саранск к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации городского округа Саранск проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.10.2018 по 30.04.2020 в размере 6799 (шесть тысяч семьсот девяносто девять) рублей 90 копеек.

В удовлетворении исковых требований Администрации городского округа Саранск к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка № № от 28 октября 2013 года, отказать.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета городского округа Саранск государственную пошлину в размере 400 (четыреста) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия в течение месяца путем подачи жалобы через Пролетарский районный суд г.Саранска Республики Мордовия.

Судья Пролетарского районного суда

г. Саранска Республики Мордовия 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Дело № 2-550/2020 

<

данные изъяты>