Дело № 2-2806/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 августа 2017 года г. Ростов-на-Дону

Пролетарский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Мосинцевой О.В.

при секретаре Ногаян А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по делу по иску ФИО1 к ФИО2, администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону, третьи лица: администрация г. Ростова-на-Дону, нотариус Ростовского-на-Дону нотариального округа ФИО3, о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности в порядке наследования, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с настоящим исковым заявлением, ссылаясь на следующие обстоятельства. 

15 сентября 2016 года умер отец истца - ФИО4 После его смерти открылось наследство, состоящее из домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и денежного вклада в Сбербанке России.

Наследниками первой очереди после смерти ФИО4 являются истец и его родная сестра ФИО2

В установленный законом срок истец обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, а ФИО2 с заявлением об отказе от наследства в пользу ФИО1

Однако в выдаче свидетельства о праве на наследство на жилой дом литер №» нотариусом было отказано ввиду того, что площадь жилого дома (64,4 кв.м) в настоящий момент по данным технической инвентаризации МУПТИиОН г.Ростова-на-Дону значительно отличается от данных площади жилого дома, указанного в правоустанавливающем документе по состоянию на 1962 год. Правоподтверждающих документов на увеличение площади жилого дома не имеется, поскольку разрешения на реконструкцию – строительство жилой пристройки литер «№ к жилому дому литер №» отец истца не получал. 

Земельный участок, на котором расположен жилой дом литер №» по адресу: 

<

адрес> был предоставлен прабабушке истца на праве бессрочного пользования, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги, а также копией домовой книги.

Таким образом, поскольку земельный участок, на котором возведена пристройка литер № к жилому дому литер «№», находился в пользовании отца истца на законных основаниях, ввиду того, что истец принял наследство в виде жилого дома литер «№ земельный участок теперь находится в пользовании истца на законных основаниях. Принцип целевого использования земельного участка при строительстве пристройки к жилому дому не нарушен.

Согласно заключению ООО «СЭ «ЮФОСЭО» о результатах исследования № от 06 июня 2017 года жилой дом литер № в реконструированном состоянии соответствует градостроительным регламентам, строительным, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным и иным правилам, нормативам, а также соблюдены красные линии, права и законные интересы собственников, землевладельцев, землепользователей сопредельных земельных участков, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, ФИО1 просит суд сохранить жилой дом литер «№», общей площадью 64,4 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии; признать за ним в порядке наследования после смерти ФИО4, умершего 15 сентября 2016 года, право собственности на жилой дом литер №», общей площадью 64,4 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание явились ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО5, заявленные требования поддержали, привели доводы, аналогичные тем, которые содержатся в исковом заявлении.

В судебное заседание не явилась ФИО2, представила суду заявлении, из содержания которого следует, что о месте и времени судебного заседания извещена и против удовлетворения исковых требований не возражает.

В судебное заседание не явились представители администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону, администрации г. Ростова-на-Дону, а также нотариус Ростовского-на-Дону нотариального округа ФИО3, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, сведений о причинах неявки суду не представили.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании регистрационного удостоверения БТИ от 23 января 1963 года № ФИО4 принадлежит на праве личной собственности домовладение № по 

<

адрес> в 

<

адрес> (л.д. №

Как следует из выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от 22 декабря 2016 года, земельный участок № по 

<

адрес> в 

<

адрес> предоставлен ФИО6 на праве бессрочного пользования (л.д. №).

Согласно справке МУПТИиОН администрации г. Ростова-на-Дону № от 13 февраля 2017 года домовладение № по 

<

адрес> в 

<

адрес> в настоящее время числится зарегистрированным на праве собственности за ФИО4 (л.№).

Согласно техническому паспорту по состоянию на 31 января 2017 года домовладение № по 

<

адрес> в 

<

адрес> состоит из жилого дома литер № общей площадью 64,4 кв.м, жилой – 35,1 кв.м. Разрешение на возведение литер №» и части литер №» не предъявлено (л.д. №). 

ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена ДД.ММ.ГГГГ актовая запись о смерти №, что подтверждается свидетельством о смерти IV-АН № (№).

Согласно ч. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со статей 1112, 1152 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Судом при рассмотрении настоящего спора установлено, что ФИО1 является сыном ФИО4, что подтверждается свидетельством о рождении ШЛ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Как усматривается из материалов дела, ФИО1 обратился в установленные законом сроки к нотариусу Ростовского-на-Дону нотариального округа г.Ростова-на-Дону ФИО3 с заявлением о принятии наследства, оставшегося после смерти своего отца, при этом предоставил документы, свидетельствующие о принадлежности умершему на праве собственности объекта недвижимого имущества по адресу: 

<

адрес>.

Однако нотариусом отказано в совершении нотариального действия со ссылкой на то, что на реконструкцию жилого дома литер «АА1» разрешительные документы не предъявлены.

Согласно ч. 14 ст. 1 ГрК РФ, под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно - технического обеспечения.

В силу ч. 2 ст. 51 ГрК РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляются на основании разрешения на строительство.

Согласно ч. 1 ст. 52 ГрК РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируются настоящим ГСК РФ, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ, самовольной постройкой является дом, другое сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. В соответствии с пунктом 3 названной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Пленум Верховного Суда РФ в п. 8 постановления от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

Как указано в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" наследники, принявшие наследство, не лишены права заявлять требования о признании за ними права собственности на самовольную постройку, которое может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.

Как указывалось выше, земельный участок по 

<

адрес> (ныне 

<

адрес>) предоставлялся прабабушке ФИО1 на праве постоянного бессрочного пользования.

Статья 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 января 2001 года № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" не содержат положений о принадлежности права на регистрацию права собственности на земельный участок в упрощенном порядке только лицу, которому он был первоначально предоставлен, и об отсутствии такого права у лица, к которому право постоянного бессрочного пользования земельным участком в силу подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ (принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов) перешло при наследовании недвижимости, находящейся на этом земельном участке.

Как следует из выполненного ООО «СЭ «ЮФОСЭО» о результатах исследования № от 06 июня 2017 года, жилой дом литер №» по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии, соответствует градостроительным регламентам, строительным, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным и иным правилам, нормативам, а также при реконструкции соблюдены красные линии, права и законные интересы собственников, землевладельцев, землепользователей сопредельных земельных участков, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Оценивая изложенные обстоятельства в своей совокупности, суд приходит к выводу о том, что поскольку реконструированный объект недвижимости возведен на земельном участке, выделенном на законном основании правопредшественнику наследодателя - в бессрочное пользование, с соблюдением соответствующих требований, право собственности на которое в судебном порядке просит признать наследник, принявший наследство в установленном законом порядке, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных ФИО1 исковых требований в полном объёме.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности в порядке наследования, удовлетворить.

Сохранить жилой дом литер № общей площадью 64,4 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1 в порядке наследования после смерти ФИО4, умершего 15 сентября 2016 года, право собственности на жилой дом литер №», общей площадью 64,4 кв.м, расположенный по адресу: г

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Текст мотивированного решения изготовлен 07 августа 2017 года.

Судья