Дело № 2-529/2017 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 февраля 2017 года г. Йошкар-Ола

Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в составе

председательствующего судьи Порфирьевой И.В.

при секретаре Федотовой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> и взыскании с ответчика денежных средств в размере 

<

данные изъяты>., судебных расходов за оказание юридических услуг 

<

данные изъяты> Требования обоснованы тем, что является собственником указанного жилого помещения по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в котором зарегистрирован ответчик. Однако ФИО2 в квартире не проживает с ДД.ММ.ГГГГ, его личные вещи отсутствуют, соглашение о пользовании жилым помещением между сторонами отсутствует. Согласно условиям договора купли-продажи ответчик обязан оплатить задолженность по коммунальным услугам в срок до ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени условия договора купли-продажи ответчиком не исполнены, истец оплатил задолженность ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 

<

данные изъяты> Считает, что ответчик утратил право пользования жилым помещением, после продажи квартиры, от добровольного снятия с регистрационного учета уклоняется.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 суду пояснила аналогично изложенному в иске, исковые требования уточнила в части взыскания задолженности по коммунальным платежам, просила взыскать с ответчика в пользу истца задолженность в сумме 

<

данные изъяты> В остальном исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представитель ответчика ФИО4, возражал против удовлетворения иска, полагал, что взыскиваемые суммы подлежат снижению.

Представители третьих лиц Отдела по вопросам миграции УМВД России по 

<

адрес>, ООО «ЖЭУК-4» в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

На основании ст. 167 ГПК Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. При этом, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом. 

Согласно пункту 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

В силу пункта 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

Согласно Выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ФИО2 (продавец) с покупателем ФИО1

Пунктом 3.1.4. названного договора предусмотрена обязанность продавца сняться с регистрационного учета по адресу объекта недвижимости и передать его в течение 30 календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности по договору на объект недвижимости покупателю в регистрирующем органе. 

Согласно поквартирной карточке в 

<

адрес> зарегистрирован ответчик ФИО2 с 

<

данные изъяты>

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу пункта 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Ответчик не является членом семьи собственника жилого помещения, совместного хозяйства с истцом не ведет, вещей ответчика в спорной квартире не имеется, бремя содержания жилого помещения ответчик не несет, между новым собственником (истцом) и ответчиком ФИО2 правоотношений по пользованию жильем не возникло. Однако с регистрационного учета ответчик не снялся, что не позволяет собственнику (истцу) распоряжаться жилым помещением по своему усмотрению и нарушает право пользования жилым помещением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений прав, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Изучив материалы дела, выслушав участников дела, суд исходит из того, что собственником жилого помещения является истец, а ФИО2 на основании действующего законодательства теряет право пользования жилым помещением, так как при заключении договора купли-продажи квартиры ДД.ММ.ГГГГ на продавца возложена обязанность сняться с регистрационного учета и освободить квартиру.

При изложенных обстоятельствах, исковые требования о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

В соответствии с положениями пункта «е» ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, решение суда о признании утратившей право пользования жилым помещением является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета.

В силу подпункта 5 части 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 Жилищного кодекса РФ.

Согласно пункту 3.1.5 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО2 обязуется оплатить задолженность по коммунальным услугам в объекте недвижимости на ДД.ММ.ГГГГ. 

Данная обязанность подлежала исполнению ответчиком как собственником жилого помещения.

Указанная задолженность оплачена истцом в общем размере 

<

данные изъяты>., в том числе долг по лицевому счету № в размере 

<

данные изъяты> долг по взносам за капитальный ремонт 

<

данные изъяты>., что следует из представленных суду квитанций. Суммы задолженности подтверждаются карточкой расчетов ООО «ЖЭУК-4» и справкой АО «Единый расчетный центр на территории Республики Марий Эл».

Доводы стороны ответчика об исключении из задолженности суммы 

<

данные изъяты> опровергаются представленной суду карточкой расчетов ООО «ЖЭУК-4», согласно которой расчет задолженности по лицевому счету № в размере 

<

данные изъяты> произведен по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. 

Уплаченная истцом за ответчика сумма долга в силу условий договора купли-продажи подлежит возмещению ответчиком в сумме 

<

данные изъяты>

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно договору на оказание юридических услуг и квитанции по оплате от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 понесены расходы по оплате юридических услуг в размере 

<

данные изъяты>

Суд, учитывая характер спора, категорию дела и сложность его рассмотрения, сложившуюся в регионе стоимость оплаты услуг адвокатов, то обстоятельство, что сторона, с которой подлежит взысканию судебные расходы, является физическим лицом, ценность защищенного блага, руководствуясь принципом разумности и соразмерности, и соблюдая баланс между правами лиц, участвующих в деле, полагает разумным взыскание с ответчика расходов, понесенных истцом на оплату юридических услуг, в размере 

<

данные изъяты>

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, взыскании денежных средств удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для Отдела по вопросам миграции УМВД России по 

<

адрес> для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в размере 

<

данные изъяты>., судебные расходы по оплате юридических услуг 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл через Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня составления мотивированного решения. 

Судья И.В. Порфирьева

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.