УИД 39RS0001-01-2024-009259-37

Дело № 2а-1474/2025

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации

13 января 2025 года Калининград 

Ленинградский районный суд Калининграда в составе:

председательствующего судьи Дорошенко О.Л.,

при секретаре Изаак Т.Н., 

с участием представителя административного ответчика Управления Росреестра по Калининградской области по доверенности ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по иску ФИО2 к Управлению Росреестра по Калининградской области о признании незаконным решения об отказе в государственной регистрации права, 

УСТАНОВИЛ:

Административный истец ФИО2 обратился в суд с иском, в котором указал, что уведомлением Управления Росреестра по Калининградской области Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № КУВД-001/2024-1478893 7/5 от 12 июля 2024 г., он был уведомлен об отказе в осуществлении государственной регистрации права в отношении помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании ранее поданного заявления от 9 апреля 2024 г.

Выражая несогласие с состоявшимся решением органа государственной регистрации, ФИО2 указывает, что 01 июля 2015 г. между ООО «Центр Корпоративного Сервиса» и ООО «ПрестижЪ», которое являлось Застройщиком, был заключён договор № 8/20 долевого участия в строительстве. 

Договор № 8/20 участия в долевом строительстве был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Калининградской области 10 ноября 2017 г, о чем в Единый государственный реестр прав на объекты недвижимости и сделок с ними внесена запись о регистрации № 39:03:030105:10-39/001/2017-46. 

05.09.2018 г., как указывает истец, между ним и ООО «Центр Корпоративного Сервиса» был заключен договор уступки прав требования по договору № 8/20 долевого участия в строительстве от 01.07.2018 г., согласно п.1 которого, ООО «Центр Корпоративного Сервиса» передал ему часть прав требования по Договору № 8/20 долевого участия в Строительстве от 01 июля 2015 года в строящемся многоквартирном 14-секционном жилом доме со встроенными офисными помещениями (1-ая очередь жилого квартала многоэтажной секционной застройки микрорайон «Черемушки»), расположенного по адресу: Россия, 

<

адрес>.

В соответствии с п. 1 Договора уступки, он приобрел часть права требования к ООО «ПрестижЪ», передачи и оформления в собственность доли в виде квартиры входящей в состав многоквартирного 14-секционного жилого дома со встроенными офисными помещениями (1-ая очередь жилого квартала многоэтажной секционной застройки микрорайон «Черемушки»), находящегося по строительному адресу: Россия, 

<

адрес>.

Пунктом 6 Договора уступки предусмотрено, что задолженность ООО «Центр Корпоративного Сервиса» перед «Застройщиком» в части, касающейся предмета настоящего Договора, составляет 2 938 104 (Два миллиона девятьсот тридцать восемь тысяч сто четыре) рублей. С момента подписания настоящего договора и вступления его в силу, обязанность по оплате Застройщику указанной суммы в размере 2 938 104 (Два миллиона девятьсот тридцать восемь тысяч сто четыре) рублей переходит к ФИО2

В соответствии с п. 11 Договора уступки, 05.10.2018 денежная сумма в размере 2 938 104 рублей внесена в кассу ООО «ПрестижЪ», что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 5-10-1/2018 от 05.10.2018

Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU3931000046/2015 МО от 31.07.2015 г., дом был введен в эксплуатацию. 

Договор уступки, оплата по нему имели место до расторжения Договора № 8/20 долевого участия в строительстве от 01 июля 2015 г.

05 октября 2018 г. ООО «ПрестижЪ» и ФИО2 подписали Передаточный акт объекта строительства по передаче трехкомнатной квартиры №, расположенной в 12-й секции на 7 и 8 мансардном этаже, площадью с холодными помещениями 104,7 кв.м., общей площадью квартиры 101,3 кв.м., жилой площадью 48,8 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>

Договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве не расторгнут и не признан недействительным.

Указанный договор является основанием возникновения права собственности у его участника в случае выполнения обязательств по оплате.

С учётом изложенных обстоятельств, настаивая на том, что при прекращении существования одной из сторон договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, оснований для отказа в государственной регистрации прав у органа регистрации не имелось, ФИО2 просит суд признать незаконным Уведомление Управления Росреестра по Калининградской области Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № КУВД-001/2024-14788937/5 от 12 июля 2024 г. об отказе государственной регистрации прав в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес> обязать ответчика повторно рассмотреть его заявление 09 апреля 29024г.

В судебное заседание ФИО2 не явился. О дне и времени судебного заседания извещен надлежаще. Заявление представителя ФИО3, действующего по доверенности в интересах административного истца, об отложении судебного заседания по мотиву занятости в другом судебном заседании, судом оставлено без удовлетворения.

Представитель административного ответчика ФИО1, действующий по доверенности, в судебном заседании просил в удовлетворении иска отказать.

Выслушав представителя административного ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 ст.218 КАС РФ гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.

Исходя из содержания пункта 1 части 2 статьи 227 КАС решение, действия (бездействие) могут быть признаны незаконными при наличии одновременно двух условий: несоответствие такого решения, действия (бездействия) закону или иному нормативному правовому акту, а также наличие нарушения прав, свобод и законных интересов заявителя, поскольку административное исковое заявление об оспаривании решений, действий (бездействия) может быть удовлетворено лишь с целью восстановления нарушенных прав, свобод и законных интересов административного истца с указанием на способ устранения допущенных нарушений.

Порядок осуществления на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих государственному кадастровому учету, а также ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление соответствующих сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регулируется Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ).

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Закона N 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; иные документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости (пункты 2 и 8 части 2 статьи 14 Закона N 218-ФЗ).

При этом ст. 26 Федерального закона N 218-ФЗ содержит исчерпывающий перечень оснований для приостановления государственной регистрации прав. Одним из оснований для приостановления регистрационных действий является несоответствие по форме или содержанию документов требованиям законодательства Российской Федерации (п. 7 ч. 1 указанной статьи).

В случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав (часть 1 статьи 27 поименованного закона).

Как установил суд, 09 апреля 2024 г. ФИО2, действуя через представителя ФИО3, обратился в Управление Росреестра по Калининградской области с заявлением о государственной регистрации договора от 05.09.2018 уступки прав по договору №8/20 долевого участия в строительстве от 01.07.2015, заключенного между цедентом ООО "Центр Корпоративного сервиса" и цессионарием ФИО2 и права собственности на объект долевого строительства : трехкомнатную квартиру со строительным №, площадью 95,13 кв.м., расположенная на 7 и 8 этажах в секции №12 жилого дома № по ул. 

<

адрес>

К заявлению о государственной регистрации прав были приложены: договор долевого участия в строительстве № 8/20 от 01.07.2015 года, заключённый между ООО ПрестижЪ и ООО Центр Корпоративного Сервиса, договор уступки прав по договору № 8/20 долевого участия в строительстве от 01 июля 2025 года, подписанный 05 сентября 2018 года между ООО Центр Корпоративного Сервиса и ФИО2, передаточный акт объекта долевого строительства от 05.10.2018 г. между ООО ПрестижЪ и ФИО2, дополнительно была представлена квитанция к приходному кассовому ордеру от 05.10.2018 года о снесении ФИО2 в кассу ООО ПрестижЪ денежной суммы в размере 2938104,00 руб.

16 апреля 2024 года государственная регистрация прав была приостановлена на срок до 12 июля 2024г., о чем ФИО2 уведомлен уведомлением № КУВД-001/2024-14788937/1.

Основанием для приостановления регистрации договора уступки прав послужили следующие обстоятельства : 10.01.2019 в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о расторжении договора №8/20 долевого участия в строительстве от 01.07.2015, предметом которого являлась указанная квартира, на основании соглашения сторон договора: застройщика ООО "ПрестижЪ" и участника долевого строительства ООО "Центр Корпоративного Сервиса", а также отсутствие заявления стороны договора уступки прав (ч. 10 ст. 48 Закона № 218-Ф3 "О государственной регистрации недвижимости»). По сведениям Единого государственного реестра юридических лиц ООО "Центр Корпоративного сервиса" прекратило существование 06.03.2020г.

27 мая 2024 года уведомлением № КУВД-001/2024-14788937/3 ФИО2 уведомлен о не устранении причин приостановления государственной регистрации прав. 

12 июля 2024г., в связи с истечением срока приостановления, указанного в уведомлении от 12 апреля 2024г. КУВД-001/2024-14788937/1 о приостановлении государственной регистрации прав в отношении объектов недвижимости, расположенных в пределах кадастрового квартала (смежных кадастровых кварталов), и неустранением приведенной(ых) в данном уведомлении причины (причин), препятствующей(их) осуществлению государственной регистрации прав, ФИО2 в государственной регистрации прав было отказано. Отказ оформлен уведомлением № КУВД-001/2024-14788937/5.

Проверяя законность оспариваемого отказа, суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 3 статьи 433 Гражданского кодекса РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. 

Согласно ст. 17 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор участия в долевом строительстве и соглашение (договор), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, подлежат государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-Ф3 "О государственной регистрации недвижимости».

Как предусмотрено ч. 10 ст. 48 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (в редакции, действовавшей на момент заключения договора цессии), государственная регистрация соглашения (договора), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, осуществляется по заявлению сторон договора о такой уступке (цедента и цессионария). Для государственной регистрации договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве также необходимы: 1) договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве; 2) справка, подтверждающая полную или частичную уплату цены договора участия в долевом строительстве цедентом застройщику, выступающему стороной договора участия в долевом строительстве, с указанием размеров и сроков внесения платежей и выданная таким застройщиком или банком, через который осуществлялись указанные платежи.

В случае ликвидации стороны по сделке купли-продажи недвижимого имущества покупатель может защитить свои права в соответствии с разъяснениями, данными в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с которыми покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации или главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (абз. 3 п. 62 Постановления). Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности (абз. 4 п. 62 Постановления).

Из вышеизложенного следует, что обязательным условием для применения положений пункта 62 Постановления является отсутствие иных препятствий для регистрации перехода права собственности к покупателю кроме физической невозможности провести регистрацию ввиду ликвидации юридического лица (продавца).

В рассматриваемом споре ликвидация ООО "Центр Корпоративного сервиса", состоявшаяся 06.03.2020г., является не единственным препятствием к регистрации прав ФИО2 на объект долевого строительства. Как установлено по делу, 10.01.2019 в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о расторжении договора №8/20 долевого участия в строительстве от 01.07.2015г., заключённого между ООО ПрестижЪ и ООО Центр Корпоративного сервиса, на основании соглашения сторон от 25.12.2018 г. Соглашение о расторжении договора от 25.12.2018 не оспорено, недействительным не признано и при установленных по делу обстоятельствах не может быть преодолено в порядке обжалования уведомления органа государственной регистрации об отказе в государственной регистрации прав от 12 июля 2024 г. № КУВД-001/2024-14788937/5.

При таком положении у государственного регистратора отсутствовали законные основания для регистрации перехода прав требования по расторгнутому договору долевого участия от ООО Центр Корпоративного Сервиса к ФИО2 

При таких обстоятельствах отказ Управления Росреестра по Калининградской области в государственной регистрации права собственности ФИО2 на объект долевого участия является законным и не нарушает прав и законных интересов административного истца.

В удовлетворении иска ФИО2 надлежит отказать. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 175-180 КАС РФ, суд

РЕШИЛ:

Административный иск ФИО2 к Управлению Росреестра по Калининградской области о признании незаконным решения об отказе в государственной регистрации права от 12 июля 2024 г. № КУВД-001/2024-14788937/5 – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца. 

Мотивированное решение суда изготовлено 16 января 2025г.

Судья: Дорошенко О.Л.