Дело № 2-335/2019

УИД 28RS0015-01-2019-000461-82

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Райчихинск 02 июля 2019 года

Райчихинский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Грачевой О.В., 

при секретаре Хомяковой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о снятии обременения права в виде ипотеки в силу закона, исключении записи об ипотеке в силу закона,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о снятии обременения права в виде ипотеки в силу закона, исключении записи об ипотеке в силу закона, в обосновании указав, что

ДД.ММ.ГГГГ между ей и ФИО2 был заключен договор купли-продажи однокомнатной 

<

адрес>, общей площадью 

<

...> кв. м.

На момент заключения договора купли-продажи квартиры ее фамилия была ФИО4. ДД.ММ.ГГГГ она вступила в брак с ФИО3. После регистрации брака она взяла фамилию мужа. В настоящее время ее фамилия — ФИО3.

Согласно п. 3 договора купли-продажи указанная квартира продана за 

<

...> рублей.

При подписании договора купли-продажи она передала ФИО2 

<

...> рублей. Оставшуюся сумму 

<

...> рублей она обязалась передать продавцу до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ она полностью уплатила ФИО2 оставшуюся сумму по договору купли-продажи жилого помещения, то есть 

<

...> рублей, переведя обусловленную сумму долга по договору на ее лицевой счет в Сбербанке России.

В подтверждение полученной суммы по договору купли-продажи квартиры ФИО2 написала ей расписку, что деньги ею получены полностью, и претензий к оплате она не имеет.

Для завершения сделки им необходимо было совместно явиться в Управление Федеральной службы кадастра и картографии, предъявить расписку в получении денег за проданную ею квартиру, и написать заявление о снятии обременения. Но этого сделать не представилось возможным, поскольку ФИО2 в Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии для окончательного оформления сделки, не явилась.

Где она находится в настоящее время ей неизвестно. Последнее место ее проживания была квартира, которую она ей продала.

Ее обязательства, как покупателя, по оплате стоимости жилого помещения, полностью выполнены. Единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к ней, является ипотека в силу закона.

ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии с заявлением о снятии обременения с квартиры. ДД.ММ.ГГГГ в ее адрес пришло уведомление об отказе в удовлетворении ее просьбы в связи с тем, что в орган регистрации прав с заявлением о прекращении ипотеки обратился только залогодатель.

Руководствуясь ч. 1 ст. 6 п. 2 ст. 165 ГК РФ, просит снять обременение права в виде ипотеки в силу закона на 

<

адрес> в ее пользу, исключить запись об ипотеки в силу закона в ее пользу на 

<

адрес> из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Истец ФИО1 в судебном заседании иск поддержала обстоятельствами, изложенными в исковом заявлении, просила исковые требования удовлетворить полностью.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и времени слушания надлежаще уведомлена.

Представитель ответчика адвокат Солонин С.В., действующий на основании удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ и ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании решение вопроса по исковым требованиям оставил на усмотрения суда.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы регистрации кадастра и картографии по Амурской области Райчихинский отдел в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания надлежаще уведомлен.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при указанной явке участников судебного процесса.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1, п. 5 ст. 488 ГК РФ, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст. 314 ГК РФ. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1,2 ст. 2 ГК РФ отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычный деловой оборот, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

Согласно ст. 352 ГК РФ залог прекращается, в том числе, с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации переход права собственности на недвижимость регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, абзац третий пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.97 года № 122-ФЗ).

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО4 заключен договор купли-продажи 

<

адрес>, общей площадью 

<

...> кв.м., кадастровый №. 

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №. 

Распиской от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается получение ФИО2 от ФИО4 денежной суммы в размере 

<

...> рублей за проданную 

<

адрес>, согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Общая полученная сумма составляет 

<

...> рублей: безналичным расчетом 

<

...> рублей и наличными 

<

...> рублей. Деньги получены полностью, претензий к оплате не имеет.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 зарегистрировано право собственности на жилое помещение 

<

адрес>, общей площадью 

<

...> кв.м., кадастровый №. Существующие ограничения: ипотека в силу закона.

В соответствии со свидетельством о заключении брака серия №, ДД.ММ.ГГГГ заключен брак между ФИО5 и ФИО4 (запись акта о заключении брака № составлена ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС по 

<

адрес> и 

<

адрес> управления ЗАГС 

<

адрес>). После заключения брака присвоены фамилии: мужу – ФИО3, жене – ФИО3.

Согласно выписки о состоянии вклада ФИО1 в ПАО «Сбербанк России» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ имеется расход в размере 

<

...> 00 рублей.

В соответствии с выпиской из лицевого счета по вкладу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ на вклад поступили денежные средства в размере 

<

...> рублей.

В соответствии с уведомлением о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, начиная с ДД.ММ.ГГГГ приостановлено осуществление действий по заявлению. Прекращение ипотеки в отношении 

<

адрес>, в связи с обращением в регистрирующий орган только залогодателя.

Судом установлено, что истцом выполнены обязательства по выплате денежных средств за квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> полном объеме, путем перечисления части денежных средств на счет ФИО2, а также части денежных средств наличными деньгами. Данный факт кроме предоставленных документов, пояснениями истицы ФИО6 

Таким образом, обязательства истца по выплате денежных средств ФИО2 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, обеспеченные залогом (ипотекой в силу закона), прекратились в связи с их выполнением (выплатой денежных средств в полном объеме). 

В связи с тем, что до настоящего времени стороны не обратились в Управление Росреестра по Амурской области с заявлением для снятии ограничения права - ипотеки в силу закона, а в их отсутствие снятие обременения не представляется возможным, то исковые требования ФИО1 о снятии обременения права в виде ипотеки в силу закона на 

<

адрес>, исключении записи об ипотеки в силу закона в ее пользу на 

<

адрес> из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о снятии обременения права в виде ипотеки в силу закона, исключении записи об ипотеке в силу закона, удовлетворить.

Снять обременение права в виде ипотеки с квартиры по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

...>3 кв.м., кадастровый №, в пользу ФИО7.

Обязать Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области Райчихинский отдел исключить регистрационную запись об ипотеке в силу закона в пользу ФИО7 на квартиру по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

...> кв.м., кадастровый №, из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Амурского областного суда через Райчихинский городской суд 

<

адрес> в апелляционном порядке в течение одного месяца.

Председательствующий судья: 

<

>

<

>

<

>