2-1733/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Пенза 5 сентября 2018 года

Ленинский районный суд г. Пензы в составе

председательствующего судьи Егоровой И.Б.,

при секретаре Медведевой Е.А.,

с участием помощника прокурора Ленинского района г.Пензы Бойко О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного автономного профессионального образовательного учреждения Пензенской области «Пензенский колледж информационных и промышленных технологий (ИТ-колледж)» к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

ГАПОУ ПО ПКИПТ (ИТ-колледж) обратилось в суд с названным иском, указав, что земельный участок с кадастровым номером Номер , расположенный по адресу: Адрес , общей площадью 30 798 кв.м., находящийся в собственности Пензенской области, принадлежит на праве постоянного бессрочного пользования ГАПОУ ПО ПКИПТ (ИТ-колледж).

Как указывает истец в исковом заявлении, на указанном участке ответчиком возведены самовольные сооружения, а также без правовых оснований занято строение лит. ВВ1. В связи с изложенным истцу не представляется возможным произвести снос ветхого строения, благоустроить территорию, тем самым нарушаются права собственника земельного участка по владению, пользованию и распоряжению земельным участком.

В целях урегулирования настоящего спора в досудебном порядке ответчиком лично получены уведомления с требованием устранить препятствия в пользовании земельным участком, освободить строение В, В1 и снести самовольные строения, однако до настоящего времени требования истца не выполнены.

Все налоговые платежи, установленные действующей законодательством РФ, в полном объеме несет истец, в том числе и за часть земельного участка, на котором расположены ветхое строение лит. ВВ1 и самовольные застройки, которые возведены ответчиком.

На указанном земельном участке располагаются здания учебных корпусов, мастерских и других объектов колледжа. Однако ветхое строение располагается в непосредственной близости к зданиям, что нарушает архитектурную целостность образовательной инфраструктуры и должного обеспечения антитеррористической защищенности образовательного учреждения, в котором обучаются в основном несовершеннолетние подростки. Кроме того, ответчик содержит трех сторожевых собак, что запрещено санитарными нормами, а также требованиями безопасности в учебном процессе.

Ветхое строение лит.ВВ1 по регистрации Управления Росреестра по Пензенской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует, так как необходимости в регистрации ветхого строения лит. ВВ1 не было, оно подлежит сносу.

В 2018 году колледжем будут проводиться мероприятия по капитальному ремонту зданий колледжа, а также благоустройство территории колледжа по адресу: Адрес , соответственно все ветхие строения подлежат сносу. Однако ответчик своими действиями препятствуют использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением.

Истец полагает, что ФИО3, используя имущество незаконно, ограничивает его права по владению, пользованию и распоряжению имуществом.

Ссылаясь на положения ст. 222, 261, 263 ГК РФ, ГАПОУ ПО ПКИПТ (ИТ-колледж) просит обязать ФИО3 освободить строение лит. В, В1, расположенное на земельном участке с кадастровым номером Номер , устранить все препятствия, мешающие законному владельцу пользоваться земельным участком и помещением; признать самовольными постройки, расположенные на земельном участке по адресу: Адрес , одноэтажный сруб, навес (дровник), теплицу; обязать ФИО3 снести перечисленные строения; взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб. 

Определением Ленинского районного суда г. Пензы от 27 июля 2018 года прекращено производство по гражданскому делу по исковому заявлению Государственного автономного профессионального образовательного учреждения Пензенской области «Пензенский колледж информационных и промышленных технологий (ИТ-колледж)» к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании земельным участком в части требования о признании самовольными построек, расположенных на земельном участке по адресу: Адрес : одноэтажного сруба, навеса (дровника), теплицы, в связи с отказом истца от иска в данной части.

В судебном заседании 27 июля 2018 года представитель истца ГАПОУ ПО ПКИПТ (ИТ-колледж) – ФИО4, действующая на основании доверенности, исковые требования увеличила, просила обязать ФИО3 освободить жилой дом по адресу: Адрес , находящийся на земельном участке с кадастровым номером Номер , который расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером Номер по адресу: Адрес ; обязать ответчика снести самовольные постройки: одноэтажный сруб, гараж с воротами и отдельной дверью, теплицу, летний душ на металлическом каркасе, летнюю печь из кирпича, расположенные на земельном участке с кадастровым номером Номер , который расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером Номер по адресу: Адрес ; взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб. 

В судебном заседании 27 августа 2018 года представитель истца ГАПОУ ПО ПКИПТ (ИТ-колледж) – ФИО4, действующая на основании доверенности, исковые требования уточнила, просила выселить ФИО3 из жилого дома по адресу: Адрес , находящийся на земельном участке с кадастровым номером Номер , который расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером Номер по адресу: Адрес ; обязать ответчика освободить земельный участок путем сноса самовольных построек: одноэтажного сруба, гаража с воротами и отдельной дверью, теплицы, летнего душа на металлическом каркасе, летней печи из кирпича, расположенных на земельном участке с кадастровым номером Номер , который расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером Номер по адресу: Адрес ; взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб. 

Представитель истца ГАПОУ ПО ПКИПТ (ИТ-колледж) – ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании иск не признал, пояснив, что правовых оснований для удовлетворения иска не имеется. Земельный участок, на котором он проживает, не входит в земельный участок, принадлежащий истцу на праве собственности.

Заслушав пояснения сторон, заключение прокурора, полагавшего требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, изучив материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что на основании решения исполнительного комитета Пензенского городского совета народных депутатов от 23 мая 1978 года №10-5/10 Пензенскому приборостроительному техникуму дополнительно предоставлен земельный участок площадью 0,6 га по Адрес для расширения и реконструкции. Участок образуется за счет земельных участков следующих домовладений, со сносом жилых домов: Адрес , домовладения №№Номер (Т.1 л.д.110-112).

Постановлением главы администрации г. Пензы от 10 июля 2006 года №757/2 вышеуказанное решение исполнительного комитета Пензенского городского совета народных депутатов отменено, Государственному общеобразовательному упреждению среднего профессионального образования «Пензенский государственный приборостроительный колледж» предоставлен земельный участок из состава земель поселений площадью 32 405 кв.м. (кадастровый номер Номер ) для размещения нежилых зданий колледжа по Адрес в постоянное (бессрочное) пользование (Т.1 л.д.34).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права 58-АБ №221213 от 15 июня 2012 года государственному бюджетному образовательному учреждению среднего профессионального образования Пензенской области «Пензенский государственный политехнический колледж» принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение колледжа, общая площадь 30 798 кв.м., адрес объекта: Адрес , кадастровый Номер (Т.1 л.д.160-161), основанием для регистрации права послужило постановление главы администрации г. Пензы от 10 июля 2006 года Номер .

В соответствии с постановлением Правительства Пензенской области от 19 апреля 2012 года №286-пП государственное бюджетное образовательное учреждение среднего профессионального образования Пензенской области «Пензенский многопрофильный колледж» реорганизовано в форме присоединения к нему, в том числе, государственного бюджетного образовательного учреждения среднего профессионального образования Пензенской области «Пензенский государственный политехнический колледж» (Т.1 л.д.164-166).

Как следует из акта приема-передачи от 10 июля 2012 года, ГБОУ СПО ПО «Пензенский государственный политехнический колледж» передал, а ГБОУ СПО ПО «Пензенский многопрофильный колледж» принял земельные участки, находящиеся у ГБОУ СПО ПО «Пензенский государственный политехнический колледж» на праве постоянного (бессрочного) пользования, а именно: земельный участок площадью 30 798 кв.м. по адресу: Адрес , кадастровый Номер и земельный участок площадью 1607 кв.м. по адресу: Адрес , кадастровый Номер (Т.1 л.д.132-133).

Постановлением Правительства Пензенской области от 11 ноября 2013 года №835-пП государственное бюджетное образовательное учреждение среднего профессионального образования Пензенской области «Пензенский многопрофильный колледж» переименовано в государственное бюджетное профессиональное образовательное учреждение с Пензенской области «Пензенский многопрофильный колледж» (Т.1 л.д.9-11).

Согласно постановлению Правительства Пензенской области от 6 декабря 2016 года №613-пП государственное автономное профессиональное образовательное учреждение Пензенской области «Пензенский колледж информационных и промышленных технологий (ИТ-колледж)» является правопреемником государственного автономного профессионального образовательного учреждения Пензенской области «Пензенский многопрофильный колледж» (Т.1 л.д.12). 

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права 58-АБ №771824 от 4 декабря 2014 года, государственному автономному профессиональному образовательному учреждению Пензенской области «Пензенский многопрофильный колледж» принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение колледжа, общая площадь 30 798 кв.м., адрес объекта: Адрес , кадастровый Номер (Т.1 л.д.168).

Данное обстоятельство также подтверждается имеющейся в материалах дела выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на земельный участок по адресу: Адрес , с кадастровым номером Номер . В пределах данного земельного участка расположены объекты недвижимости со следующими кадастровыми номерами: Номер (Т.1 л.д.103-105).

Судом также установлено, что на земельном участке по адресу: Адрес , расположен жилой дом по адресу: Адрес с кадастровым номером Номер .

На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию №6-2916 от 15 ноября 1963 года жилой дома Адрес принадлежал ФИО1

Решениями исполнительного комитета Ленинского районного совета народных депутатов г. Пензы от 21 мая 1987 года №185 и от 23 июля 1987 года №273 очереднику Приборостроительного техникума ФИО1, проживающей по Адрес , как сносчику предоставлена квартира в микрорайоне I Арбеково (Т.1 л.д.108-109, 113-114). 

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, данные о правообладателе жилого дома по адресу: Адрес , отсутствуют (Т.1 л.д.152-155).

Данные обстоятельства подтверждаются материалами настоящего гражданского дела.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что в ходе обследования 19 апреля 2018 года принадлежащего ему на праве собственности земельного участка, расположенного по адресу: Адрес , на котором согласно техническому паспорту расположены строения для технических нужд лит. ВВ1, лит.Г5, лит. Г6, лит.Г7, выявлено, что строение лит. ВВ1 занимает ФИО3 Кроме того, им самовольно возведена печь, проведено электричество, сооружен туалет. Строение лит. Г5 и Г6 отсутствуют, на их месте самовольно возведены сруб, навес (дровник), душ, теплица. Земельный участок огражден деревянным забором со стороны основного здания учебного заведения (Т.1 л.д.70).

Наличие на указанном земельном участке перечисленных построек было установлено судом в ходе выездного судебного заседания, состоявшегося 25 июля 2018 года.

Ответчик ФИО3 не отрицал, что данные строения возведены им, а также, что около 10 лет проживает в жилом доме по адресу: Адрес , на основании ходатайства профкома колледжа перед его администрацией, оформленного протоколом №5 заседания комитета профсоюзной организации колледжа от 27 июня 2008 года. 

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ч. 2 и ч. 3 ст. 261 ГК РФ, если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения. Собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании ч. 2 ст. 62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Оценив собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что в ходе судебного разбирательства факт нарушения прав истца как собственника земельного участка нашел свое объективное подтверждение. 

Довод ответчика о том, что требования ГАПОУ ПО ПКИПТ (ИТ-колледж) заявлены необоснованно, поскольку земельный участок, на котором проживает ФИО3, не принадлежит истцу, суд считает несостоятельным и опровергающимся делом правоустанавливающих документов, копия которого приобщена к материалам настоящего гражданского дела, а также сведениями из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на земельный участок по адресу: Адрес с кадастровым номером Номер . 

Руководствуясь вышеприведенным положением ч.2 ст. 62 ЗК РФ, учитывая установленный факт незаконного возведения ФИО3 на земельном участке истца следующих строений: одноэтажного сруба, гаража с воротами и отдельной входной дверью, теплицы, летнего душа и летней печи, – суд считает необходимым обязать ответчика их снести.

Судом также установлено, что в жилом доме, расположенном по адресу: Адрес , на земельном участке с кадастровым номером Номер , расположенном в пределах земельного участка, принадлежащего на праве собственности истцу, без предусмотренных законом оснований проживает ФИО3, в добровольном порядке не освобождает его. 

В ходе судебного разбирательства ответчиком не представлено допустимых с точки зрения ст. 60 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательств правомерности проживания в указанном помещении. 

Ссылка ФИО3 на протокол №5 заседания комитета профсоюзной организации колледжа от 27 июня 2008 года (Т.1 л.д.93) законным основанием для вселения в спорное жилое помещение не является. Как следует из протокола, по заявлению ФИО3 о предоставлении жилой площади комитетом профсоюзной организации колледжа принято решение ходатайствовать перед администрацией колледжа о разрешении использования под жилье помещений, свободных от хозяйственного использования. Вместе с тем решение администрации колледжа в связи с рассмотрением данного ходатайства суду не представлено, ввиду его отсутствия. 

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО2 показал, что до 15 июня 2012 года он состоял в должности директора колледжа. ФИО3 заселился в дом в 2008 году на основании его (свидетеля) устного решения. Колледж не являлся собственником данного жилого помещения, он являлся собственником земельного участка, на котором расположен дом.

Таким образом, поскольку объективно установлено, что ответчик незаконно занимает жилой дом, расположенный на земельном участке истца, и тем самым создает препятствия собственнику в пользовании принадлежащим ему имуществом, заявленные требования об устранении препятствий в пользовании имуществом путем выселения ФИО3 из жилого дома подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом требований.

Учитывая данное положение закона, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца понесенные последним расходы по оплате государственной пошлины за требование неимущественного характера при подаче настоящего иска сумме 6000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Иск Государственного автономного профессионального образовательного учреждения Пензенской области «Пензенский колледж информационных и промышленных технологий (ИТ-колледж)» к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании земельным участком удовлетворить.

Обязать ФИО3 освободить жилой дом по адресу: Адрес , находящийся на земельном участке с кадастровым номером Номер по адресу: Адрес , путем выселения из него.

Обязать ФИО3 снести незаконные постройки: одноэтажный сруб, гараж с воротами и отдельной входной дверью, теплицу, летний душ и летнюю печь, - находящиеся на земельном участке с кадастровым номером Номер по адресу: Адрес .

Взыскать с ФИО3 в пользу Государственного автономного профессионального образовательного учреждения Пензенской области «Пензенский колледж информационных и промышленных технологий (ИТ-колледж)» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 (шести тысяч) руб.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Ленинский районный суд г. Пензы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 10 сентября 2018 года.

Судья И.Б. Егорова