Дело (УИД) №2-1056/2021

Производство №42RS0018-01-2021-001399-89

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г.Новокузнецк 19 июля 2021 года

Орджоникидзевский районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Дементьева В.Г.

при секретаре Клюевой И.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации ....... о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации ....... о признании права собственности.

Свои требования мотивирует тем, что с .. .. ....г. она является фактическим владельцем жилого дома, расположенного по адресу: ул.....г..... с кадастровым номером №..., общей площадью ....... кв.м. Данный дом ею был приобретен у ФИО2, ......., умершей в ....... году. Истец владеет данным домом открыто, ни от кого не срывает свои права на него, владение осуществляется ею непрерывно, имущество из моего владения никогда не выбывало. В течении всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к Истцу не предъявлялись, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Помимо этого она несла расходы по содержанию данного дома с ....... года, была проведена вода, в ....... году, был установлен забор по всему участку. 

Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ул.....г..... с кадастровым номером №..., общей площадью ....... кв.м. в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила представителя.

Представитель истца ФИО3, уполномоченная доверенностью (л.д.28), в судебном заседании поддержала заявленные требования, просила удовлетворить, дала пояснения аналогичные доводам искового заявления.

Представитель ответчика администрация ....... в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещены надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представили.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, свидетеля, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности и др.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ч. 1ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п. 15, п. 16, п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ №... от .. .. ....г. (ред. от .. .. ....г.) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо це скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В судебном заседании был допрошен свидетель ФИО5, которая пояснила, что с ФИО1 знакома давно, в своем доме по ул.....г..... проживает около 20 лет. Дом был после пожара, с ее мужем истец проводили проводку в доме, на дом больше никто не претендует.

Судом установлено и как следует из материалов дела и содержани искового заявления, что ФИО1 приобретен жилой дом, расположенный по адресу: ул.....г..... с кадастровым номером №..., общей площадью ....... кв.м (л.д.4-7).

Согласно выписке из ЕГРН (л.д.9) объект индивидуального жилищного строительства, назначение - жилой дом, общей площадью ....... кв. м, расположенный по адресу: ул.....г..... состоит на кадастровом учете, имеет кадастровый №..., год постройки – ........ Сведения о правообладателях отсутствуют.

При указанных обстоятельствах, суд считает, что самовольной постройкой данный дом не является, так как он имеет инвентарный номер, то есть был постановлен на учет регистрирующим органом.

Из топографической съемки от .. .. ....г. (л.д. 29) по адресу: ул.....г..... не усматривается, что жилой дом находится в охранных зонах систем жизнеобеспечения (ЛЭП, водовод и пр.).

Из содержания п. 1 ст. 234 ГК РФ следует, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Как следует из материалов дела, до обращения истца в суд с настоящим иском владение жилым домом и земельным участком никем, в том числе, ответчиком - местной администрацией, не оспаривалось. Требований об освобождении земельного участка, о сносе дома к истцу или прежним владельцам не предъявлялось, а также уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке, либо об истребовании земельного участка, необходимого для обслуживания дома, не заявлялось. 

На основании изложенного, судом установлено, что жилой дом по ул.....г..... был приобретен Истцом в ....... году на законных основаниях, с момента покупки дома истец постоянно проживает в доме, использует дом по назначению, на земельном участке приусадебное хозяйство, несет расходы по его содержанию, открыто владеет и пользуется домом на протяжении 20 лет. 

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке-сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Данные обстоятельства подтверждается исследованными в судебном заседании письменными доказательствами, пояснениями представителя истца и свидетеля и не вызывают у суда сомнений. Суд принимает во внимание показания свидетеля, поскольку у суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных им.

Само по себе отсутствие доказательств предоставления ФИО1 либо прежним владельцам спорного строения на каком-либо вещном праве земельного участка, на котором расположено это строение, не препятствует приобретению по давности недвижимого имущества, обстоятельства возведения которого неизвестны.

Отсутствие правоустанавливающих документов на жилой дом делает невозможными регистрацию права собственности на него, распоряжение указанным объектом недвижимости, тем самым нарушаются права Погодаевой Н..Н., как собственника.

При указанных обстоятельствах, суд удовлетворяет исковые требования ФИО1.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1, ....... право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ул.....г..... с кадастровым номером №..., общей площадью ....... кв.м. в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья В.Г. Дементьев 

Мотивированное решение изготовлено .. .. ....г.. 

Судья В.Г. Дементьев