РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 сентября 2018 года г.Киреевск Тульской области 

Киреевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Коноваловой Е.В.,

при секретаре Филатовой Т.А., 

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1067/18 по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании результатов межевания недействительными и исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости, 

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании результатов межевания недействительными и исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости, указывая в обоснование иска, что она является собственником земельного участка с КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес> находящегося на нем жилого дома с КН №. 

Весной 2018 года к ней обратился глава администрации муниципального образования Богучаровское Киреевского района и сообщил, что водонапорная башня, которая находится недалеко от её участка, по сведениям, содержащимся в ЕГРН расположена на его участке. Данное обстоятельство могло возникнуть ввиду того, что границы участка были определены с ошибкой. 

Границы участка были установлены в 2008 году ООО «Геоид», куда она и обратилась по вопросу исправления ошибки. 

При первичном определении координат угловых и поворотных точек съемка участка велась прибором – теодолитом Т30 с привязкой к пунктам опорно-межевых знаков. Из-за большой протяженности теодолитных ходов от пунктов опорно-межевых знаков координаты местоположения участка были определены с ошибкой. В границы участка не был включен подвал, находящийся в границах домовладения № в 

<

адрес>. В границы участка попадает часть водонапорной башни, которая находится в стороне от участка и не имеет пересечений с участком. 

В ходе проведения контрольных измерений с помощью геодезической аппаратуры потребителей спутниковых навигационных систем ГЛОНАСС и GPS были установлены фактические координаты поворотных точек границ земельного участка КН №. При проведении межевых работ было выявлено пересечение земельного участка КН № с земельным участком с КН № и ОКС КН № расположенными по адресу: 

<

адрес>, принадлежащими ФИО3 Фактического пересечения участков нет. Полагает, что при определении местоположения границ земельного участка и контура ОКС КН № ответчика допущена ошибка. На основании изложенного, просит признать недействительными результаты межевания земельного участка КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес> площадью 1500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства и исключить из ЕГРН сведения об его угловых и поворотных точках границ. Признать недействительными сведения о местоположении ОКС КН № - жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек контура объекта недвижимости. Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении земельного участка с КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес> площадью 3700 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства и установить его границы в координатах согласно межевого плана от 13.07.2018 г., выполненного кадастровым инженером ФИО4: точка н11: Х 714704.32; Y 278013.08; точка н12: Х 714695.63; Y 278026.68; точка н13: Х 714702.58; Y 278031.71; точка н14: Х 714710.15; Y 278037.68; точка н15: Х 714723.21; Y 278048.10; точка н16: Х 714713.88; Y 278059.34; точка н17: Х 714709.50; Y 278063.30; точка н18: Х 714694.60; Y 278077.82; точка н19: Х 714663.69; Y 278107.17; точка н20: Х 714635.78; Y 278080.35; точка н21: Х 714639.99; Y 278076.10; точка н22: Х 714651.46; Y 278063.50; точка н23: Х 714658.32; Y 278054.20; точка н24: Х 714654.01; Y 278049.79; точка н25: Х 714658.71; Y 278044.41; точка н26: Х 714663.91; Y 278034.75; точка н27: Х 714669.46; Y 278030.27; точка н28: Х 714673.48; Y 278033.70; точка н29: Х 714676.05; Y 278030.72; точка н30: Х 714680.76; Y 278033.95; точка н31: Х 714684.34; Y 278029.34; точка н32: Х 714689.69; Y 278022.36; точка н33: Х 714699.32; Y 278009.71; точка н11: Х 714704.32; Y 278013.08. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, обеспечила явку представителя по доверенности ФИО1

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала. 

Ответчик ФИО3 в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и признании иска.

Третьи лица ООО «Геоид», администрация муниципального образования Богучаровское Киреевского района, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра по Тульской области» о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, явку представителей в судебное заседание не обеспечили. От администрации муниципального образования Богучаровское Киреевского района имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие ее представителя, исковые требования поддерживает. 

Третье лицо - кадастровый инженер ФИО5, извещенный о времени и месте проведения судебного заседания, в судебное заседание не явился, причину неявки не сообщил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), подпункта 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) в судебном порядке защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с положениями ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 28 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон о кадастре), действовавший на момент возникновения правоотношений, ошибкой в государственном кадастре недвижимости является, в частности, воспроизведенная в ГКН ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях). Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению, в том числе, на основании вступившего в законную силу решения суда. Суд вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях по заявлению любого заинтересованного лица или органа.

На основании пункта 7 ст. 38 указанного закона, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа, - из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

По смыслу приведенной нормы закона удовлетворению настоящих требований должно предшествовать установление обстоятельства неверного определения и координирования границ земельного участка с КН № и ОКС КН №, внесенных в ЕГРН.

В соответствии со ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

В отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.

В отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается спорным по результатам выполнения комплексных кадастровых работ, в Единый государственный реестр недвижимости вносятся также сведения о наличии земельного спора о местоположении границ таких земельных участков с учетом заключений согласительной комиссии.

Сведения о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков исключаются из Единого государственного реестра недвижимости в случае: 1) поступления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете в связи с изменением характеристик земельных участков, местоположение границ которых считается спорным, в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади. В этом случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей;2) поступления в орган регистрации прав копии документа о разрешении земельного спора о местоположении границ земельных участков в судебном порядке;3) истечения пятнадцати лет со дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о спорном местоположении границ земельных участков (в случае непоступления документов (копий документов), указанных в пунктах 1 и 2 настоящей части.

Согласно ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости», техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. 

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Как установлено судом и подтверждается письменными материалами дела, ФИО2 является собственником земельного участка с КН № площадью 3700 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> и находящегося на данном участке жилого дома КН №

Граница указанного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. 

ФИО3 на праве собственности принадлежат земельный участок с КН № площадью 1500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир жилой дом, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> ОКС (жилой дом) КН № расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Границы указанного земельного участка были определены, сведения о координатах их характерных точек объектов недвижимости внесены в кадастр недвижимости. 

Установленные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела, в том числе, выписками из ЕГРН об объектах недвижимости – земельном участке с КН № от 16.05.2018 г., земельном участке с КН № от 16.05.2018 г., ОКС (жилом доме) КН № от 16.07.2018 г.; кадастровыми делами объектов недвижимости с КН №, №

В ходе проведения землеустроительных работ по установлению границ земельного участка с КН № было выявлено пересечение границ данного земельного участка с границами земельного участка с КН № и ОКС (жилого дома) КН №. Таким образом, невозможно провести межевание земельного участка с КН № пока не будут приведены в соответствие границы земельного участка с КН № и ОКС (жилого дома) КН № или сняты с кадастрового учета. Данные обстоятельства лишают ФИО2 возможности осуществить постановку на государственный кадастровый учет принадлежащего ей земельного участка с КН № 

В целях устранения реестровой ошибки в местоположении земельного участка с КН № кадастровым инженером ООО «Геоид» ФИО4 подготовлен межевой план земельного участка с КН № 

Из заключения кадастрового инженера следует, что при проведении работ по постановке на учет сооружения – водонапорной башни (заказчик работ – администрация муниципального образования Богучаровское Киреевского района) было выявлено пересечение с границами участка, расположенного по соседству, хотя фактическое положение не предполагает никаких пересечений – водонапорная башня находится на значительном расстоянии от границ участка. Земельный участок КН № является ранее учтенным, сформирован и используется в уточняемых границах более 15 лет. На участке расположен жилой дом, подвал, надворные постройки в виде сараев. Участок имеет четко выраженное землепользование – границы участка проходят по искусственным ограждениям в виде заборов и строений, расположенных в границах участка. При обработке полевых данных было выявлено пересечение с границами участка КН № и ОКС (жилым домом) КН №, определенными ранее. На местности каждый участок огорожен и споров по границам участков у землепользователей нет. Координаты контура ОКС (жилого дома) КН № тоже были определены неверно из-за чего фактическое местоположение проекции дома отличается от положения данного дома по сведениям, содержащимся в ЕГРН. 

Объективным образом объем и характер пересечения отображен на схеме расположения земельных участков, выполненной кадастровым инженером ООО «Геоид». 

На основании ст. 3 ГПК РФ суд рассматривает спор о защите нарушенного права. При этом способ защиты определяется усмотрением обратившегося в суд лица (ст. 12 ГК РФ).

В силу ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства является правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты прав и законных интересов обратившегося за такой защитой лица.

В силу приведенных положений закона в целях защиты истец вправе требовать от ответчика лишь тех действий, которые непосредственно направлены на восстановление его нарушенных прав. Соответственно, и ответчик должен претерпевать лишь те негативные последствия, которые обусловлены необходимостью защиты и восстановления нарушенных прав истца.

Доказательств, свидетельствующих о наличии спора о границах на местности между сторонами по делу, в материалах дела не имеется, кроме того ответчик признал исковые требования ФИО2

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, 

решил:

исковое заявление ФИО2 удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с КН № площадью 1500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир жилой дом, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО3, и исключить из ЕГРН сведения об угловых и поворотных точках границ указанного земельного участка. 

Признать недействительными сведения о местоположении ОКС (жилого дома) КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО3, и исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек контура объекта недвижимости.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении земельного участка с КН № площадью 3700 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2, и установить его границы в координатах согласно межевого плана от 13.07.2018 г., выполненного кадастровым инженером ФИО4: 

точка н11: Х 714704.32; Y 278013.08; 

точка н12: Х 714695.63; Y 278026.68; 

точка н13: Х 714702.58; Y 278031.71; 

точка н14: Х 714710.15; Y 278037.68; 

точка н15: Х 714723.21; Y 278048.10;

точка н16: Х 714713.88; Y 278059.34; 

точка н17: Х 714709.50; Y 278063.30; 

точка н18: Х 714694.60; Y 278077.82; 

точка н19: Х 714663.69; Y 278107.17; 

точка н20: Х 714635.78; Y 278080.35; 

точка н21: Х 714639.99; Y 278076.10; 

точка н22: Х 714651.46; Y 278063.50; 

точка н23: Х 714658.32; Y 278054.20; 

точка н24: Х 714654.01; Y 278049.79; 

точка н25: Х 714658.71; Y 278044.41; 

точка н26: Х 714663.91; Y 278034.75; 

точка н27: Х 714669.46; Y 278030.27; 

точка н28: Х 714673.48; Y 278033.70; 

точка н29: Х 714676.05; Y 278030.72; 

точка н30: Х 714680.76; Y 278033.95; 

точка н31: Х 714684.34; Y 278029.34; 

точка н32: Х 714689.69; Y 278022.36; 

точка н33: Х 714699.32; Y 278009.71; 

точка н11: Х 714704.32; Y 278013.08. 

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Киреевский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий