23RS0059-01-2025-006406-21

2.137 - Споры, возникающие из жилищного законодательства -> Иные жилищные споры

К делу № 2–4759/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Сочи 

Краснодарский край 6 ноября 2025 года 

Текст мотивированного решения изготовлен 19 ноября 2025 года 

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе председательствующего судьи Куц И.А., при секретаре судебного заседания Кукузенко Л.Т., с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО4 о взыскании коммунальных платежей и общедомовых нужд,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО4 о взыскании коммунальных платежей и общедомовых нужд.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что ответчики ФИО2 и ФИО4 проживают в 

<

адрес> в г. Сочи с 2011 года, при этом оплату коммунальных услуг не осуществляют.

В связи с чем, истец просит суд взыскать солидарно с ответчиков в свою пользу в порядке частичной компенсации произведенных расходов с мая 2024 по май 2025 включительно по оплате коммунальных услуг, общедомовых расходов, расходов по содержанию общего имущества собственников и лиц, проживающих и зарегистрированных в квартире в размере основного долга и процентов за просрочку в возврате уплаченных сумм в размере 120 076,57 рублей, а также судебные расходы. 

Истец ФИО1 на удовлетворении заявленных требований настаивал.

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО5 исковые требования не признал, пояснив суду, что задолженность по оплате коммунальных платежей перед истцом погашена, просил отказать в удовлетворении исковых требований. 

Факт погашения задолженности ответчиками перед истцом подтверждена в судебном заседании истцом ФИО1

Однако истец ФИО1 разъяснил суду, что отказываться от исковых требований он не желает, поскольку уверен, что в дальнейшем ответчики вновь не будут оплачивать коммунальные услуги, ввиду чего полагает правомерным взыскание заявленных им денежных сумм судом для погашения возможных долгов в будущем.

Ответчик ФИО4, третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, об отложении судебного разбирательства не просили.

С учетом положений статьи 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке. 

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению. 

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1, 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1).

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (ч. 2).

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4).

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец ФИО1 и ответчик ФИО2 являются долевыми собственниками квартиры, расположенной по адресу: г. Сочи, 

<

адрес>.

Семья ответчика ФИО2 (супруга и их сын – ФИО4) проживают с истцом в указанной квартире с 2011 года.

Как следует из пояснений истца, ответчики не оплачивают коммунальные услуги.

Согласно расчету, представленному истцом, задолженность ответчиков по оплате коммунальных платежей за период с мая 2024 по май 2025 включительно составляет 120 076,57 рублей.

Вместе с тем, в судебном заседании установлено и не отрицается истцом, что спорная задолженность ответчиком ФИО2 погашена в полном объеме.

Однако, отказ от иска ФИО1 не заявлен, поэтому оснований для прекращения производства по делу в порядке ст. 222 ГПК РФ не имеется.

Таким образом, суд руководствуясь принципом состязательности процесса, приходит к выводу о том, что оснований для удовлетворения исковых требований, ФИО1 к ФИО2, ФИО4 о взыскании коммунальных платежей и общедомовых нужд, не имеется.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истцу в удовлетворении исковых требований отказано, с ответчика в пользу истца не подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО4 о взыскании коммунальных платежей и общедомовых нужд, отказать.

Решение может быть обжаловано участниками процесса в течение месяца со дня изготовления его мотивированного текста в 

<

адрес>вой суд через Центральный районный суд г. Сочи.

Судья И.А. Куц