К делу № 2-476/2020 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 февраля 2020 года г. Майкоп

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе председательствующего – судьи Зубкова Г.А.,

при секретаре судебного заседания Бешуковой С.Б.,

с участием истца ФИО1,

ответчицы ФИО2,

представителя ответчика ФИО3 - ФИО4,

прокурора Гук С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО7, ФИО3 о признании утратившим право пользования и выселении из жилого помещения, а также по иску ФИО3 к ФИО2, ФИО7 и ФИО1 об установлении факта принятия наследства, признании права собственности в порядке наследования и признании договора купли-продажи недействительным,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам о признании утратившим право пользования и выселении из жилого помещения. В обоснование иска указал, что на основании договора купли-продажи квартиры и ? доли земельного участка от 24.10.2018 года и определения об утверждении мирового соглашения от 16.07.2019 года по гражданскому делу №2-1590/2019 ему на праве собственности принадлежит квартира, находящаяся по адресу: 

<

адрес>. 

В указанной квартире зарегистрированы и проживают ответчики ФИО8, ФИО7 и ФИО3, которые препятствуют истцу в пользовании указанной квартирой. На требование истца об освобождении данной квартиры ответчики отвечают отказом. Кроме того, они пользуются всеми коммунальными услугами, не оплачивая их. Считает, что своими действиями ответчики нарушают права истца по владению и пользованию принадлежащим ему имуществом.

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО7 и ФИО1 об установлении факта принятия наследства, признании права собственности в порядке наследования и признании договора купли-продажи недействительным. 

В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ умер его отец - ФИО12, после смерти которого открылось наследство, состоящее, в том числе, из ? доли земельного участка и ? доли квартиры, находящихся по адресу: 

<

адрес>.

Указанное имущество было приобретено родителями истца в браке по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и оформлено на мать - ФИО6

Кроме истца наследниками по закону после смерти отца являются ФИО2 (супруга) и ФИО7 (сын).

На момент смерти отца истец был прописан и проживал с родителями по вышеуказанному адресу. В нотариальную контору с заявлением о принятии наследства истец не обращался, так как считал себя фактически принявшим наследство. После смерти отца истец вместе с матерью продолжал проживать в указанной квартире и пользоваться всем имуществом, в том числе и земельным участком, осуществлял оплату жилою помещения и соответствующих коммунальных услуг, производил необходимые расходы, направленные на содержание наследственного имущества, принимал необходимые меры по его сохранению.

Осенью 2019 года истцу стало известно, что ФИО2 подписала договор купли-продажи от 24.10.2018 г. с ответчиком ФИО9, согласно которому она продала последнему 1/2 долю земельного участка и квартиру, находящиеся по адресу: 

<

адрес>. Совершив указанную сделку, ответчица ФИО2, тем самым, фактически лишила его единственного жилья.

Считает, что с учетом положений ст. ст. 1152, 1153 ГК РФ он принял наследство, оставшееся после смерти отца в виде спорных доли квартиры с земельным участком, в связи чем ФИО2 не вправе была их отчуждать третьему лицу.

Просил установить факт принятия им, наследства после смерти ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ; - признать за собой право собственности на 1/18 долю земельного участка с кадастровым номером № площадью 784 кв.м., категория земель: земли поселений - под индивидуальное жилищное строительство и на 1/6 долю квартиры с кадастровым номером № площадью 80 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>; - признать договор купли-продажи квартиры и ? доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ находящихся по адресу: 

<

адрес>, заключенный между ФИО2 и ФИО1 и аннулировать зарегистрированное за ФИО1 право собственности на 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером № площадью 784 кв.м., категория земель: земли поселений - под индивидуальное жилищное строительство и на квартиру с кадастровым номером № площадью 80 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании ФИО1 заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить. Против иска ФИО3 возражал, просил в его удовлетворении отказать ввиду необоснованности.

ФИО2 против иска ФИО1 возражала, требования ФИО3 по заявленному иску поддержала и просила их удовлетворить.

Представитель ФИО3 против иска ФИО1 возражала, просила в его удовлетворении отказать, требования ФИО3 по его иску поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО10 в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом.

Выслушав доводы сторон, исследовав представленные доказательства, заслушав свидетелей, заключение прокурора, полагавшего иск ФИО1 о вселении обоснованным только в случае отказа в иске ФИО3, суд считает, что иск ФИО1 подлежит удовлетворению в полном объеме, а в удовлетворении иска ФИО3 надлежит отказать по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, согласно договору купли-продажи квартиры и ? доли земельного участка от 24.10.2018г. ФИО2 продала ФИО1 указанное имущество, расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

В рамках гражданского дела по иску ФИО1 к ФИО2 об обязании зарегистрировать переход права собственности на указанное имущество между сторонами было заключение мировое соглашение, утвержденное определением от 16.07.2019г.

20.12.2019г., на основании указанных договора купли-продажи и определения об утверждении мирового соглашения, за ФИО1 было зарегистрировано право собственности на указанное недвижимое имущество в Управлении Росреестра по РА.

В судебном заседании было установлено, что в настоящий момент ответчики проживают в указанном домовладении и каких-либо соглашений между ними и новым собственником относительно возможности проживания нем не заключено. Доказательств, подтверждающих наличие у ответчиков право пользования спорным жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, также не представлено. 

В силу статей 209, 304 ГК РФ истец, как собственник имущества имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом, по своему усмотрению совершать в отношении него любые действия, не противоречащие закону, требовать устранения всяких нарушений его права.

Согласно ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности заявленных ФИО1 исковых требований о выселении ответчиков из принадлежащего ему жилого помещения и необходимости их удовлетворения в полном объеме.

Отказывая в иске ФИО3 об установлении факта принятия наследства в виде спорного домовладения, признания права собственности на долю в нем и признании недействительным договора купли-продажи от 24.10.2018г., суд исходит из следующего.

Так, обосновывая заявленные требования, истец ссылается на фактическое принятие им наследства оставшегося после смерти отца - ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ В частности, поскольку спорное домовладение было приобретено в период его брака с ФИО2, оно является их совместной собственностью, в связи с чем в наследственную массу входит ? доля указанного недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. 

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности – ст. 1112 ГК РФ. 

Согласно ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

В силу ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

На основании ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно пункту 2 указанной признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О судебной практике по делам о наследовании" от 29 мая 2012 года N 9 под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.

Исходя из положения ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации воля на принятие наследства считается проявленной в том случае, если наследник совершает фактические действия, свойственные собственнику, т.е. действия, в которых проявляется отношение наследника к наследственному имуществу как к своему собственному, поэтому действия должны им совершаться для себя и в своих интересах.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Бремя доказывания наличия факта принятия наследства после смерти наследодателя лежит на лице, обратившемся с требованиями об установлении данного факта.

Между тем, в нарушение приведенных положений, истцом не было представлено соответствующих документов, подтверждающих факт принятия наследства.

При этом к показаниям допрошенных по делу свидетелей о выполненных истцом после смерти наследодателя работах по благоустройству спорного домовладения (что по мнению истца означает принятие наследства, оставшегося после смерти отца) суд относится критически, поскольку данными показаниями не подтверждается тот факт, что истец при их выполнении относился к домовладению как к собственному имуществу, а не как к имуществу родителей.

Кроме того, согласно показаниям свидетелей, указанные работы проводились истцом до годовщины смерти отца - в период весны-лета 2014г. Таким образом, точный период, в течение которого истцом выполнялись работы по благоустройству домовладения, свидетельскими показаниями, а равно и другими доказательствами, в судебном заседании установлен не был.

Между тем, в соответствии с приведенными разъяснениями Верховного Суда РФ, такие действия должны были быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ – в течение шести месяцев.

Тем самым, истцом, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не было представлено доказательств того, что работы по благоустройству домовладения были осуществлены им в течение установленного шестимесячного срока для принятия наследства, а с этим, соответственно и факта принятия наследства в виде доли спорного домовладения.

Учитывая, что оснований для установления факта принятия ФИО3 наследства, оставшегося после смерти отца не имеется, то, соответственно, не имеется оснований как для признания за ним права собственности на долю в спорном домовладении в порядке наследования по закону, так и для признания недействительным договора купли-продажи данного домовладения, заключённого 24.10.2018г. между ФИО2 и ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО7, ФИО3 о признании утратившим право пользования и выселении из жилого помещения – удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО7, ФИО3 утратившими права проживания пользования жилым помещением – квартирой, расположенной и выселить их из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО2 и ФИО7 об установлении факта принятия наследства после смерти ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ и признании за права собственности на 1/18 долю земельного участка с кадастровым номером № площадью 784 кв.м., категория земель: земли поселений - под индивидуальное жилищное строительство и на 1/6 долю квартиры с кадастровым номером № площадью 80 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> - отазать.

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО1 о признании недействительным договора купли-продажи квартиры и ? доли земельного участка, находящихся по адресу: 

<

адрес>, заключенного 24.10.2018 г между ФИО2 и ФИО1, а также об аннулировать зарегистрированного за ФИО1 права собственности на 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером 01:08:0201016:0001 площадью 784 кв.м., категория земель: земли поселений - под индивидуальное жилищное строительство и на квартиру с кадастровым номером 01:08:0201016:37 площадью 80 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 24.02.2020г.

Председательствующий -подпись- Г.А. Зубков

Уникальный идентификатор дела 01RS0004-01-2019-009590-46

Подлинник находится в материалах дела № 2-476/2020 в Майкопском городском суде Республики Адыгея.