№

№

Решение

Именем Российской Федерации

г. Михайловск 04.03.2026

Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Остапенко О.И.

при секретаре судебного заседания Полтарацкой Е.В.

с участием

представителя истца ФИО9

представителей ответчика ФИО10., ФИО11

третьего лица ФИО12

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Шпаковского районного суда Ставропольского края гражданское дело по иску Комитета по градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края к ФИО10 об обязании освободить часть самовольно занятого земельного участка, возложении обязанности убрать или привести в соответствие дерево (орех),

УСТАНОВИЛ:

Комитет по градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края обратился в суд с исковым заявлением к ФИО10., уточненном в порядке ст. 39 ГПК РФ, об обязании освободить часть самовольно занятого земельного участка, возложении обязанности убрать или привести в соответствие дерево (орех), в обоснование указав, что согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1203 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес> с видом разрешенного использования - для приусадебного участка, принадлежит на праве собственности ФИО10 что подтверждается записью регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ В рамках проведения проверки соблюдения градостроительного и земельного законодательства специалистами отдела муниципального контроля комитета по градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края, произведен осмотр земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: 

<

адрес> Осмотром на месте установлено, что на земельном участке из земель населенных пунктов, уточненной площадью 517 кв.м, с кадастровым номером: №, с видом разрешенного использования: для приусадебного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, расположен объект незавершенного строительства, участок частично огорожен. Согласно заключения кадастрового инженера ООО «Шпаковский гипрозем» от ДД.ММ.ГГГГ, выявлено фактическое пересечение границ на местности с границами земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу 

<

адрес> Ограждение земельного участка с кадастровым номером № расположено в пределах границ земельного участка с кадастровым номером №, плошать пересечения составляет 4.51 кв.м. Пересечение границ образовалась на местности образовалась, в связи с тем, что ФИО10 установлен забор (сетка-рабица) с заступом на земельный участок с кадастровым номером №, площадь пересечения составляет 4.51 кв.м. В соответствии с правилами землепользования и застройки Шпаковского муниципального округа Ставропольского края, утвержденными постановлением администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края первого созыва № 515 от 2 мая 2023 года, вышеназванный земельный участок находится в территориальной зоне Ж-1. Зона застройки индивидуальными жилыми домами и домами блокированной жилой застройки. По итогам осмотра, выявлены признаки нарушения: - статья 7.1. Кодекса об административных правонарушениях Российской Федерации - самовольное занятие земельного участка. Согласно п. 2 ст. 76 Земельного кодекса РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками. ДД.ММ.ГГГГ Комитетом в адрес Ответчика была направлена досудебная претензия № № с предложением добровольно устранить допущенные нарушения в установленный срок. Ответчиком проигнорирована возможность досудебного решения спора.

На основании изложенного, истец просил суд:

Обязать ФИО10 за свой счет в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу освободить часть самовольно занятого земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> от устройства ограждения - забора (сетка-рабица).

Обязать ФИО10 убрать или привести в соответствие со СНиП 30-02-97 дерево (орех), расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> менее 1 метра от границы соседнего земельного участка с кадастровым номером: № расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик ФИО10., извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дел, в судебное заседание не явилась, ходатайств об отложении не заявлено. По делу имеет представителей.

Суд с учетом мнения сторон, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело при данной явке, поскольку неявившиеся стороны избрали такой способ защиты права, как неявка в судебное заседание, при этом ФИО20. воспользовалась услугами представителей, которые указали на согласованность позиции с доверителем.

В судебном заседании представитель истца ФИО21 уточнила исковые требования, просила орех привести в соответствие с выводами эксперта, отраженными в ответе на вопрос №5.

Представители ответчика ФИО10., ФИО11 в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований Комитета по градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края, пояснив суду, что сетка-рабица была демонтирована еще в июле 2025, в настоящее время дерево (орех) спилен, пенек будет раскорчеван в ближайшее время.

В судебном заседании третье лицо ФИО12., не возражал против удовлетворения исковых требований Комитета по градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края. Дополнительно указала, что в настоящее время сетка – рабица отодвинута, столбы стоят на ее территории. Столбы ставил прошлый владелец ее участка, поэтому столбы ее собственность, и она самостоятельно с ними разберется, претензий по столбам к ответчику нет. Относительно оставшегося пня ореха, просила, что бы ответчик вытравил его, то есть провел химическую обработку. Относительно того, что сетка – рабица была перенесена в июле, действительно, в июле она была перенесена, но в последующем ответчик снова ее перенесла на столбы, что отражено в акте перед подачей в суд.

Суд, выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, фотоматериалы, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту - ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее по тексту - постановление Пленума N 10/22) разъяснено, что судам необходимо учитывать, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 46 постановления Пленума N 10/22, при рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта.

Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

Как установлено судом и следует из материалов дела, согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1203 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> с видом разрешенного использования - для приусадебного участка, принадлежит на праве собственности ФИО10 что подтверждается записью регистрации № №

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, смежный земельный участок с кН №, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит администрации Шпаковского муниципального округа 

<

адрес>.

Данный земельный участок на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит ФИО12. Срок аренды с 13.05.2022 по 12.05.2025.

ДД.ММ.ГГГГ в рамках проведения проверки соблюдения градостроительного и земельного законодательства специалистами отдела муниципального контроля комитета по градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края, произведен осмотр земельного участка с кадастровым номером: № расположенного по адресу: 

<

адрес>

Осмотром на месте установлено, что на земельном участке из земель населенных пунктов, уточненной площадью 517 кв.м, с кадастровым номером: №, с видом разрешенного использования: для приусадебного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> расположен объект незавершенного строительства, участок частично огорожен. Собственником смежного участка с кН № установлен забор (сетка-рабица) с заступом на обследуемый земельный участок.

В соответствии с правилами землепользования и застройки Шпаковского муниципального округа Ставропольского края, утвержденными постановлением администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края первого созыва № 515 от 2 мая 2023 года, вышеназванный земельный участок находится в территориальной зоне Ж-1. Зона застройки индивидуальными жилыми домами и домами блокированной жилой застройки. По итогам осмотра, выявлены признаки нарушения: - статья 7.1. Кодекса об административных правонарушениях Российской Федерации - самовольное занятие земельного участка; ст. 8.1 Закона Ставропольского края от 10.04.2008 №20-кз «Об административных правонарушениях в Ставропольском крае».

Согласно заключения кадастрового инженера ООО «Шпаковский гипрозем» от ДД.ММ.ГГГГ, выявлено фактическое пересечение границ на местности с границами земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу 

<

адрес> Ограждение земельного участка с кадастровым номером № расположено в пределах границ земельного участка с кадастровым номером №, плошать пересечения составляет 4.51 кв.м. Пересечение границ образовалась на местности образовалась, в связи с тем, что ФИО10. установлен забор (сетка-рабица) с заступом на земельный участок с кадастровым номером №, площадь пересечения составляет 4.51 кв.м.

Согласно представленного в материалы дела Акта осмотра от ДД.ММ.ГГГГ в рамках проведения проверки соблюдения градостроительного и земельного законодательства специалистами комитета по градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края произведен осмотр земельного участка с кадастровым номером: №, по адресу: 

<

адрес>

Осмотром на месте установлено, что на земельном участке из земель населенных пунктов, уточненной площадью 1203 кв.м, с кадастровым номером: №, с видом разрешенного использования: для приусадебного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> расположен жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 91,9 кв.м., без координат границ. Право собственности на объекты недвижимости зарегистрировано за ФИО10 Участок огорожен. Собственником установлен забор (сетка рабица) с заступом на смежный земельный участок. Также на границе земельного участка находится высокорослое дерево - орех, ветви которого располагаются над участком с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес> В соответствии с правилами землепользования и застройки Шпаковского муниципального округа Ставропольского края, утвержденными постановлением администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края первого созыва № 515 от 2 мая 2023 года, вышеназванный земельный участок находится в территориальной зоне Ж-1. Зона застройки индивидуальными жилыми домами и домами блокированной жилой застройки. Учитывая вышеизложенное выявлены нарушения: статья 7.1. Кодекса об административных правонарушениях Российской Федерации - самовольное занятие земельного участка. В соответствии с требованиями Правил землепользования и застройки Шпаковского муниципального округа Ставропольского края, утвержденным постановлением администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края от 02.05.2023 № 515 (далее - Правила). Минимальное расстояние от стволов высокорослых деревьев -4 м; среднерослых - 2 м; от кустарника -1м (СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства»).- ст. 8.1 Закона Ставропольского края от 10.04.2008 № 20-кз «Об административных правонарушениях в Ставропольском крае».

С целью выяснения юридически значимых обстоятельств дела при рассмотрении гражданского дела, по ходатайству представителя истца по делу назначена судебная экспертиза, производство которой поручено ООО ЮК "Эксперт-Поддержка".

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, фактическая граница (ограждение, сетка рабица, столбы) между участками с кадастровым номером №, 

<

адрес>, и кадастровым номером № 

<

адрес> не соответствует сведениям о местоположении границы в ЕГРН. Для устранения нарушения необходимо демонтировать установленные стойки забора и поставить ограждение, сетку рабицу и столбы по границе из сведений ЕГРН. При проведении экспертного осмотра установлено, что на земельном участке ответчика, ФИО10, с кадастровым номером № вдоль границы со смежным участком с кадастровым номером № в течение длительного времени произрастало высокорослое дерево: орех, которое затемняло естественное освещение смежного участка, в связи с чем, необходимо вырубить указанное высокорослое дерево. На момент экспертного осмотра установлено, что дерево орех, произрастающие на земельном участке с кадастровым номером № спилено.

Расположение дерева на земельном участке ответчика, ФИО10, с кадастровым номером № нарушает требования СП 53.13330.2019. «Свод правил. Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения», минимальные расстояния до границы соседнего участка должны быть: от стволов высокорослых деревьев (в т.ч. высотой более 20 м) - 4 м; от стволов среднерослых деревьев (в т.ч. высотой 10 - 20 м) - 2 м; от стволов низкорослых деревьев, кустарников (в т.ч. высотой до 10 м) - 1 м. В результате спила дерева образовался пень высотой около 60 см. Пень, оставшийся после спила дерева, является живым: корневая система всё ещё снабжает его влагой и питательными веществами. Корни продолжают «жить» и давать поросль, пытаясь восстановить утраченный ствол. Спил дерева на данной высоте не приведет к гибели дерева, поэтому его необходимо спилить под корень провести его химическую обработку, либо провести раскарчевку пня. На момент экспертного осмотра установлено, что дерево орех, произрастающие на земельном участке с кадастровым номером № спилено ответчиком.

Данное экспертное заключение оценено судом в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ наряду с другими представленными по делу доказательствами. Не доверять выводам эксперта оснований не имеется. Эксперт имеет специальное образование, соответствующую квалификацию, был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. Заключение эксперта представляется судебной коллегии мотивированным и обоснованным.

Суд считает возможным положит в основу решения данное заключение, которое является достаточным, достоверным и допустимым доказательством по делу.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п. 2 ст. 62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Согласно п. 5.3.4. "СП 30-102-99. Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства" до границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома - 3 м с учетом требований п. 4.1.5 настоящего Свода правил; от постройки для содержания скота и птицы - 4 м; от других построек (бани, гаража и др.) - 1 м; от стволов высокорослых деревьев - 4 м; среднерослых - 2 м; от кустарника - 1 м.

В соответствии с требованиями Правил землепользования и застройки Шпаковского муниципального округа Ставропольского края, утвержденным Постановлением администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края от 02.05.2023 № 515 (далее - Правила). Минимальное расстояние от стволов высокорослых деревьев -4 м; среднерослых - 2 м; от кустарника -1м (СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства»).

Материалами дела подтверждено, что до обращения в суд дерево орех существовал и сетка рабица была прикреплена к столбам, что подтверждено актами от 01.07.2025, 14.11.2025 с фотоматериалами.

В данном случаем судом установлено, что на дату обращения в суд имело место несоблюдение градостроительных в части заступа ограждения сетки-рабицы на участок истца, арендатором которого является третье лицо, то есть имеет место нарушение права собственности истца и законного владения третьего лица, поскольку они лишены были возможности использовать часть своего участка.

К моменту рассмотрения спора сетка-рабица перенесена ответчиком внутрь его участка, и в момент осмотра экспертом находится в границах участка ответчика, орех спилен, остался пень 60 см.

Суд полагает возможным в целях устранения нарушений возложить на ответчика обязанность устранить допущенные нарушения, путем освобождения части самовольно занятого земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> от устройства ограждения - забора (сетка-рабица), поскольку на дату обращения в суд данное нарушение имело место

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, а именно, что на дату осмотра признаки нарушения градостроительного законодательства устранены в добровольном порядке ответчиком, а именно: демонтировано ограждение - забор (сетка-рабица), суд приходит к выводу, что решение в данной части исполнению не подлежит.

Выбирая способ восстановления нарушенного права истца относительно пня, суд с учетом уточнений иска исходит из того, что поскольку в результате спила дерева образовался пень высотой около 60 см., который не приведет к гибели дерева, суд полагает возможным в целях устранения нарушений прав истца в свете ст. 304 ГК РФ возложить на ответчиков обязанность устранить допущенные нарушения путем спила пня дерева ореха высотой 60 см под корень с проведением его химической обработки либо проведением его раскорчевки.

Руководствуясь нормами права, предусмотренными ст. ст. 209, 263, 304, 305 ГК РФ, ст. 6 ЗК РФ, учитывая разъяснения в п. п. 45, 46, 47 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований истца.

На основании изложенного, и руководствуясь. ст.ст. 39,167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил

исковые требования Комитета по градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Шпаковского муниципального округа 

<

адрес>, удовлетворить.

Обязать ФИО10 за свой счет в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу освободить часть самовольно занятого земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> от устройства ограждения - забора (сетка-рабица).

В данной части решение не подлежит исполнению в связи с добровольным исполнением.

Обязать ФИО10 спилить пень дерева орех высотой 60 см под корень с проведением его химической обработки либо провести раскорчевку пня дерева ореха высотой 60 см, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Шпаковский районный суд Ставропольского края в течение одного месяца с момента составления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий судья Остапенко О.И.