Дело №2-1397/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

20 марта 2019 года город Симферополь

Киевский районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Цыкуренко А.С.,

при секретаре Жаладдиновой А.К.,

с участием представителя – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4,, третье лицо: Межрайонный отдел судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по Республике Крым, Частное предприятие «НИВА-В.Ш.» о признании права собственности, 

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратился с исковым заявлением к ФИО4, о признании права собственности. 

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ филиалом 01 Частного предприятия «НИВА-В.Ш.» были проведены торги по продаже подвергнутого аресту Киевским отделом государственной исполнительной службы Симферопольского городского управления юстиции, принадлежащего должнику ФИО4, имущества - нежилых помещений, расположенных на 3 этаже лит. Д: №, 2, 3, 4, 5 общей площадью 62,1 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>. В результате торгов, истцом была предложена большая сумма за реализуемое имущество, в связи с чем, в соответствии с протоколом № «о проведении публичных торгов по реализации арестованного недвижимого имущества» Филиала 01 ЧП «НИВА-В.Ш.», истец был признан победителем торгов от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с протоколом № «о проведении публичных торгов по реализации арестованного недвижимого имущества» Филиала 01 ЧП «НИВА-В.Ш.», истец обязан был до ДД.ММ.ГГГГ включительно, внести на депозитный счет р/сч. № банк 

<

данные изъяты> получатель Киевский ОТИС Симферопольского МУЮ в АР Крым в сумме 87 282, 82 грн. (назначение платежа - за приобретенное имущество в соответствии с протоколом №, которое принадлежит ФИО4,) - соответствует разнице между продажною ценой приобретенного лота и суммой вознаграждения специализированной организации по данному лоту в сумме 15 282,19 грн. Сумма гарантированного платежа, перечисленного на расчетный счет организатора публичных торгов в размере 5 128,25 грн. признается частью оплаты имущества победителем публичных торгов и остается специализированной организации в счет предоставления ею услуг по реализации этого имущества. Разница между суммой гарантированного платежа и суммой вознаграждения специализированной организации в сумме 10 153,94 грн. победитель торгов должен внести на текущий счет специализированной организации № в АО «УкрСиббанк» 

<

данные изъяты> получатель ЧП «Нива-В.Ш.», в течении 10 банковских дней с дня утверждения протокола. ДД.ММ.ГГГГг. на указанные реквизиты истцом было перечислено 87 282, 82 грн., что подтверждается Квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ № 

<

данные изъяты>. частным нотариусом ФИО7 выдано Свидетельство ВТТ № о том, что истец на основании акта государственного исполнителя о проведении публичных торгов по реализации предмета ипотеки, утвержденного исполняющим обязанности начальника Киевского отдела государственной исполнительной службы Симферопольского городского управления юстиции ДД.ММ.ГГГГ, стал собственником нежилых помещений, расположенных на 3-м этаже лит. Д: №, 2, 3, 4, 5 по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 62,1 кв.м. Как собственник нежилых помещений, истец подал документы в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым на регистрацию права собственности на нежилые помещения, расположенные на 3-м этаже лит. Д: №, 2, 3, 4, 5 по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 62,1 кв.м. После приостановлений регистрации, ДД.ММ.ГГГГ

<

адрес> «об отказе в государственной регистрации» Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, отказал в регистрации права собственности на приобретенные нежилые помещения, со ссылкой на то, что возникли сомнения в наличии оснований для государственной регистрации права. На основании изложенного истец просит суд признать за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Паспорт гражданина Российской Федерации Серия № №, право собственности на нежилые помещения расположенные на 3-м этаже лит.Д: №, 2, 3, 4, 5 общей площадью 62,1 кв.м., кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>.

При подготовки дела к рассмотрению суд привлёк к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора Межрайонный отдел судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по 

<

адрес>, Частное предприятие «НИВА-В.Ш.», 

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. 

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены надлежаще о причинах неявки суду не сообщили.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

На основании статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации правовой целью договора купли-продажи недвижимого имущества является переход права собственности на переданное продавцом покупателю имущество.

Согласно пункту 1 статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). В силу ч. 2 ст. 550 ГК РФ несоблюдение формы договора купли-продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с ч. 1 ст. 555 ГК Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор, о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Из содержания ч. 1 ст. 556 ГК Российской Федерации усматривается, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. 

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (пункт 1). Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

ДД.ММ.ГГГГ филиалом 01 Частного предприятия «НИВА-В.Ш.» были проведены торги по продаже подвергнутого аресту Киевским отделом государственной исполнительной службы Симферопольского городского управления юстиции, принадлежащего должнику гр. ФИО4, имущества - нежилых помещений, расположенных на 3 этаже лит. Д: №, 2, 3, 4, 5 общей площадью 62,1 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>.

В результате торгов, ФИО3 была предложена большая сумма за реализуемое имущество, в связи с чем, в соответствии с Протоколом № «о проведении публичных торгов по реализации арестованного недвижимого имущества» Филиала 01 ЧП «НИВА-В.Ш.», ФИО2 был признана победителем торгов от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с Протоколом № «о проведении публичных торгов по реализации арестованного недвижимого имущества» Филиала 01 ЧП «НИВА-В.Ш.», ФИО2 обязан был до ДД.ММ.ГГГГ включительно, внести на депозитный счет р/сч. № банк 

<

данные изъяты> сумме 87 282, 82 грн. 

На основании протокола о проведении публичных торгов по реализации арестованного недвижимого имущества № от 17.04.2014г., Акта государственного исполнителя о проведении публичных торгов от ДД.ММ.ГГГГ частным нотариусом засвидетельствовано право собственности ФИО2 и выдано Свидетельство ВТТ № от ДД.ММ.ГГГГ. о праве собственности на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Судом истребованы у нотариуса ФИО7 материалы по Свидетельству от ДД.ММ.ГГГГ., сведения из Государственного комитета по регистрации и кадастру Республики Крым о зарегистрированных правах, обременениях на спорный объект недвижимости, сведения об оплате в АО «Черноморский банк развития и реконструкции».

Таким образом, на основании представленных документов и сведений судом установлено, что ФИО2 является собственником объекта недвижимого имущества - нежилые помещения расположенные на 3-м этаже лит.Д: №, 2, 3, 4, 5 общей площадью 62,1 кв.м., кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>, Большевистская, 

<

адрес>, что подтверждается исследованными по делу доказательствами.

ФИО2 не является полноправным собственником данного объекта недвижимости, так как право собственности на объекты недвижимости возникает у лиц, заключивших договор купли-продажи недвижимой вещи, с момента государственной регистрации в Едином государственном реестре прав этого права за покупателем. 

В соответствии с пунктом 1 и 3 статьи 209 ГК Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Из данных положений следует, что только собственник объекта недвижимости вправе распоряжается имуществом по своему усмотрению.

Согласно разъяснениям, данным в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Материалами дела подтверждается, что истцу передан объект недвижимости, истцом оплачена стоимость приобретённого объекта недвижимости, денежные средства перечислены на счёт Киевского ОГИС СГУЮ АР Крым (письмо ЧБРР от 19.022018 года №), соответствующее право собственности оформлено за истцом.

Таким образом, судом установлено, что ФИО2 является собственником объекта недвижимого имущества - нежилых помещения расположенные на 3-м этаже лит.Д: №, 2, 3, 4, 5 общей площадью 62,1 кв.м., кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>, Большевистская, 

<

адрес>.

На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.

В процессе судебного рассмотрения истец не настаивал на возмещении судебных расходов, в связи с чем, данный вопрос не разрешается судом в силу ст.98 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.11,56,194-198 ГПК РФ, суд, -

р е ш и л :

исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на нежилые помещения расположенные на 3-м этаже лит. Д: №, 2, 3, 4, 5 общей площадью 62,1 кв.м., кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Крым через Киевский районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.С. Цыкуренко