Дело № 2-293/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Красноборск 02 сентября 2020 года

Красноборский районный суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Гарбуз С.В.,

при секретаре Поротовой С.Н.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «Алексеевское» о признании права собственности на здание гаража, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО «Алексеевское» в котором просит признать за ней право собственности на здание гаража 2008 года постройки, общей площадью 7,1 кв.м., расположенное по адресу: ***

В обоснование иска указано, что истцом в 2008 году построен гараж в деревянном исполнении, общей площадью 7,1 кв.м. Постановлением администрации МО «Алексеевское» № *** от __.__.______г. зарезервирован земельный участок под строительство гаража общей площадью 24 кв.м. Истцом был получен план размещения строений на земельном участке, заключены договоры аренды земельного участка от __.__.______г. и от __.__.______г. № ***. Гараж построен и эксплуатируется с 2008 года, на него изготовлен технический паспорт. Зарегистрировать право собственности на объект недвижимости во внесудебном порядке возможности нет. Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен, истец владеет и пользуется им с момента постройки открыто и добросовестно.

ФИО1 и её представитель ФИО2 в судебном заседании участия не приняли, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации МО «Алексеевское», а также представители третьих лиц Управления Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу, администрации МО «Красноборский муниципальный район» также не приняли участия в судебном заседании, о времени и месте его проведения извещены, возражений относительно заявленных исковых требований не заявили.

Поскольку стороны и лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного разбирательства, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть пользоваться и распоряжаться им. Никто не может быть лишён своего имущества иначе как по решению суда. 

Защита гражданских прав, как следует из содержания ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), осуществляется, в том числе путем признания права.

В судебном заседании установлено, что постановлением администрации муниципального образования «Алексеевское» № *** от __.__.______г. «О резервировании земельного участка» ФИО1 зарезервирован на период согласования под строительство гаража, категория земель - земли населенных пунктов, земельный участок общей площадью 24 кв.м., в том числе под гаражом 24 кв.м., расположенные по адресу: ***

14.10.2008 между администрацией МО «Алексеевское» и ФИО1 заключен договор аренды данного земельного участка № ***. 

Участок предоставлен для строительства гаража. Земельный участок не обременен сервитутами.

Согласно п. 2.1 договора срок действия аренды устанавливается с 01.10.2008 на 11,5 месяцев.

В силу п. 6.3 договора аренды земельного участка от 14.10.2008 если нет письменного уведомления о расторжении договора, то договор считается пролонгированным на тот же срок и на тех же условиях.

28.12.2016 между администрацией МО «Алексеевское» и ФИО1 заключен договор аренды этого же земельного участка № ***. Предметом, которого является предоставление в аренду земельного участка, в кадастровом квартале *** площадью 24 кв.м., адрес (местоположение): ***, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – объекты гаражного назначения.

Срок аренды, установленный в п. 2.1 данного договора устанавливается на 11 месяцев, с 28.12.2016 по 28.12.2017.

18.06.2020 кадастровым инженером ФИО3 подготовлен технический план здания гаража. 

Данные обстоятельства сторонами не оспариваются и подтверждаются имеющимися в деле документами.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, в силу ст. 219 ГК РФ, возникает с момента такой регистрации.

Согласно сведениям, уведомлению в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объектах недвижимости - здании гаража и земельном участке под ним не содержится, кадастровый учет этих объектов не произволдился.

Из ответа МТУ Росимущества в Архангельской области и Ненецком автономном округе от __.__.______г. № *** следует, что в реестре федерального имущества спорное здание (гараж) не числится.

Из отзывов администраций сельского поселения и муниципального района следует, что в муниципальной собственности МО «Красноборский муниципальный район» и МО «Алексеевское» гараж не находится. В материалах дела не имеется доказательств тому, что гараж не соответствует установленным нормам и правилам, нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Отсутствие разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, само по себе, не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на гараж.

Земельный участок был отведен именно с целью строительства и эксплуатации индивидуального гаража, что подтверждено постановлением администрации МО «Алексеевское» № *** от __.__.______г..

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ и Пленум Высшего Арбитражного суда РФ в постановлении от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Фактические обстоятельства свидетельствуют о том, что требование о признании за истцом права собственности на здание гаража, является правомерным, не противоречит действующему законодательству и подлежит удовлетворению.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, в силу ст. 219 ГК РФ, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.3 и 4 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс.

Согласно ч. 1 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение, на объект незавершенного строительства в случае, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены такие здание, сооружение, объект незавершенного строительства, осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и (или) государственной регистрацией права заявителя на такой земельный участок, за исключением случая, предусмотренного частью 10 настоящей статьи.

В соответствии со ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В связи с отсутствием в кадастре недвижимости сведений о кадастровом учете спорного здания, земельного участка под ним, наличием подготовленного кадастровым инженером технического плана здания суд полагает, что в данном случае истец вправе обратиться в регистрирующий орган с заявлением об одновременном кадастром учете и регистрации прав на спорный объект и земельный участок под ним после получения документов о предоставлении земельного участка и проведения его межевания. 

Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. 

В соответствии с п.5 ч. 2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования «Алексеевское» о признании права собственности на здание гаража удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на здание гаража, расположенное по адресу: *** кадастровом квартале ***, общей площадью 7,1 кв.м.

Право собственности на указанную недвижимость подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Архангельском областном суде через Красноборский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья подпись С.В. Гарбуз 

Верно:

Судья С.В. Гарбуз