07RS0006-01-2025-002945-33

Дело №2-90/2026 (2-1504/2025)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 января 2026 года г. Прохладный, КБР

Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе председательствующей Шабатуковой Ф.С., при секретаре Ц.И.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению М.З.И. к УР по КБР об исключении записи из единого государственного реестра недвижимости,

Установил:

ДД.ММ.ГГГГ М.З.И. обратилась в Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской республики с исковым заявлением к УР по КБР об исключении записи из Единого государственного реестра недвижимости, на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3000 +/- 19, расположенного по адресу: 

<

адрес>, отраженный в пункте 4.1: «На государственную регистрацию сделки, права, ограничения права не представлено согласие: Супруга ФИО1, необходимо в силу пункта 2 статьи 35 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «Семейный кодекс РФ»; исключении записи из Единого Государственного реестра недвижимости, на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3000 +/- 19, расположенного по адресу: 

<

адрес> отраженной в пункте 4.1: «На государственную регистрацию сделки, права, ограничения права не представлено согласие: супруга дарителя, необходимо в силу пункта 2 статьи 35 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «Семейный кодекс РФ».

В обоснование иска указано, что истцу принадлежит на праве собственности на земельные участки: с кадастровым номером №, площадью 3000 +/- 19, расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №, площадью 3000 +/- 19, расположенного по адресу: 

<

адрес> соответственно на основании договоров дарения от ДД.ММ.ГГГГ от родного брата –М.А.И. Принадлежность земельных участков подтверждается записями ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. В 2025 году истец приняла решение об их продаже, однако во время сделки выяснилось, что в п.4.1 выписки ЕГРН внесена запись ограничительного характера о том, что «на государственную регистрацию сделки, права, ограничения права не представлено согласие супруги дарителя в силу пункта 2 статьи 35 Семейного кодекса РФ. Данный недостаток устранен супругой дарителя –М.И.М. позже, которая оформила согласие на отчуждение указанного недвижимого имущества и предоставила супругу право распоряжаться данными земельными участками ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

С данными документами истец обратилась в МФЦ г.о. № о снятии ограничительных мер в п.4.1 ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ истом получено уведомление из Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Прохладненского муниципального отдела УР по КБР об отказе во внесении в ЕГРН сведений в порядке межведомственного информационного взаимодействия по заявлению заинтересованного лица и она не может завершить сделку по продаже указанных участков, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд.

Определением Прохладненского районного суда КБР от ДД.ММ.ГГГГ принято к производству суда и назначено разбирательство по делу.

Истец М.З.И. направила в адрес суда заявление о рассмотрении дела без её участия, просила требования удовлетворить.

УР по КБР будучи извещенным о времени и месте судебного заседания надлежащим образом своего представителя для участия в судебном заседании не направил, не ходатайствовал об отложении или рассмотрении без участия.

Третьи лица: М.А.И. и М.И.М. направили в адрес суда заявления о рассмотрении дела без их участия и поддержание исковых требований М.З.И. в полном объеме.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 3 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ), государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно части 4 статьи 1 Закона N 218-ФЗ государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (далее-ЕГРН).

Согласно пункту 2 части 2 статьи 14 названного закона основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Закона N 218-ФЗ вступившее в законную силу решение суда является одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В части 1 статьи 26 Закона N 218-ФЗ закреплены основания, препятствующие государственной регистрации прав, в том числе: отсутствие документов, необходимых для осуществления государственной регистрации прав, несоответствие по форме или содержанию документов требованиям законодательства Российской Федерации, а также ничтожность сделки, подлежащей государственной регистрации или являющейся основанием для государственной регистрации права, ограничения права или обременения объекта недвижимости (пункты 5, 7, 13).

В соответствии с частями 2 и 3 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества (пункт 1 статьи 256 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 1 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов; пунктом 2 указанной статьи установлено, что при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Пунктом 2 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации, пунктом 2 статьи 253 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена презумпция согласия супруга на действия другого супруга по распоряжению общим имуществом.

Исключение из данного правила содержится в пункте 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации, согласно которому необходимость получения нотариально удостоверенного согласия другого супруга требуется для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке.

Согласно абзацу второму пункта 2 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

Из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенных в п. 52 Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании договоров дарений от ДД.ММ.ГГГГ М.А.И. (третье лицо) подарил своей сестре (истцу) два земельных участка, расположенные в 

<

адрес> по адресам: 

<

адрес> кадастровыми номерами № соответственно, что подтверждается представленными договорами дарения и сведениями из ЕГРН на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13-19). При оформлении сделок согласие супруги дарителя М.И.М. не представлено. Сделка зарегистрирована с указанием в п.4.1 сведений об осуществлении государственной регистрации сделки, права, ограничения права без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа –«На государственную регистрацию сделки, права, ограничения права не представлено согласие: Супруга ФИО1, необходимо в силу пункта 2 статьи 35 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «Семейный кодекс РФ».

С указанного времени сведений о том, что супруга дарителя обращалась в суд в связи с нарушением её права совместное распоряжение имуществом и признании сделки недействительной, в рамках дела не установлено.

Согласно материалам дела при оформлении договоров дарения супруги М. находились в браке, который был расторгнут ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена актовая запись №, что подтверждается свидетельством о расторжении брака I-BE №.

Позже в 2025 году для того, чтобы иметь возможность продать земельные участки истец получила согласие в нотариальном порядке от бывшей супруги ФИО1 М.А.И. – М.И.М. на отчуждение имущества, приобретенного в период брака (л.д. 11,12)

Таким образом, основание для осуществления данной записи, отраженной в п.4.1 ЕГРН на момент рассмотрения дела не является актуальным. Согласие на отчуждение вышеуказанных объектов недвижимости не оспаривается М.И.М., что также подтверждается, в том числе поданными в суд заявлениями указанных лиц.

В связи с чем, требования истца об исключении записи из Единого государственного реестра недвижимости сведений о наличии ограничения права в виде непредоставления согласия супруги дарителя в силу пункта 2 статьи 35 Семейного кодекса РФ подлежат исключению из сведений ЕГРН на данные объекты недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования М.З.И. к УР по КБР об исключении записи из Единого государственного реестра недвижимости, удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на земельные участки, площадью 3000 +/- 19 и площадью 3000 +/- 19, расположенные по адресам: 

<

адрес> кадастровыми номерами № соответственно, сведения изложенные в п.4.1 выписок из ЕГРН формулировку «На государственную регистрацию сделки, права, ограничения права не представлено согласие: Супруга ФИО1, необходимо в силу пункта 2 статьи 35 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «Семейный кодекс РФ».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Кабардино-Балкарской Республики путем подачи апелляционной жалобы через Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

<

данные изъяты>

Судья Прохладненского

районного суда КБР Ф.С.Шабатукова